Instandhaltung einer Immobilie

Hallo ihr Lieben herzlich willkommen zu unserer kleinen Serie was ich nach dem Kauf einer Immobilie beachten sollte heute geht es um das Thema wie mache ich meine Immobilie zukunftssicher mein Name ist Norman argubi ich bin Gründer und Vorstand der Finanzcenter AG in Ahrensburg werden schon beleuchtet was muss ich tun um meine Immobilie abzusichern und Vorsorge zu betreiben heute wie gesagt das Thema Zukunftssicherung spricht was muss ich tun damit meine Immobilie auch in Zukunft ihren Wert erhält warum ist das wichtig die Immobilie ist heute einer deiner größten Vermögenswerte wenn ich der größte Vermögenswert du hast gerade wenn sie vermietet ist eine regelmäßige Einnahme die sorgt später dafür dass du hoffentlich eine gute Rente haben wirst und jetzt geht es darum dass diese Immobilie so erhalten bleibt dass diese Rente langfristigmöglich ist denn das kann passieren wenn die Immobilie ist nur deswegen so gut weil sie halt eine Substanz hat sprich sie hat ein Dach was geschlossen ist sie hat Fenster die schließen die Außenfassade ist vernünftig gedämmt wir haben ordentliches Treppenhaus unter meine Heizung die entsprechend dafür sorgt dass deine Mieter Wärme haben und entsprechend laufen warmes Wasser diese Dinge gehen aber im Laufe der Zeit kaputt spricht niemand kann dafür davon ausgehen dass über 20 30 40 Jahre diese Immobilie so erhalten bleibt der Vorteil ist allerdings dass diese Dinge die kaputt gehen können spricht das Dach die Heizung Fenster was ich eben aufgezählt habe natürlich planbar kaputt gehen wenn Sie heute 40 Jahre alt sind werden sie die Nemesis kaputt gehen sind sie erst drei Jahre alt dauert es noch eine Weile und du kannst davon ausgehen dass die Heizung länger hält also bedeutet dass du kannst das Planen und diese Planung bedeutet umgerechnet dasErfahrungswerte nimm bitte einen Euro pro Quadratmeter und Tacke dieses Geld zur Seite ein Euro pro Quadratmeter im Monat packe dieses Geld zur Seite und sorge dafür dass der ihm deine Immobilie zukünftig jetzt geht es um die Frage wie machst du das und was ist da für sinnvoll es gibt grundsätzlich zwei verschiedene Arten wie man das macht was man häufig auch als sogenannte Krankenversicherung fürs Haus bewertet die einen machen einen Bausparvertrag das ist eine sichere Anlage hat viele Vorteile aus meiner Sicht aber Nachteile die hier wichtig zu erwähnen sind Nachteile x 1 = du hast entsprechend keine Zinsen heutzutage das ist ein Nachteil den man auch nicht ausgleichen kann und der ändert sich auch nicht in dieser Vertrag und dieser Zins wird langfristig gleich bleiben II Nachteil ist das eine Vertragslaufzeit irgendwann hast du eine sogenannte Bewertungszahl erreicht und dann eine Zuteilung und erdann kriegst du auch das Geld das nützt dir aber nichts weil deine Heizung nicht sagt oh jetzt ist der richtige zuteilungs Zeitpunkt des Bausparvertrages jetzt kann ich kaputt gehen nein deine Immobilie und deine Heizung wird kaputt gehen irgendwann zwischen Weihnachten und Neujahr und dann wenn du das Geld brauchst ist es nicht verfügbar also diese Art von vertreten nützt dir aus meiner Sicht gar nichts II Lösung die ich präferiere und dir ans Herz legen möchte ist nutze dafür bitte ein Dipol Dipol hat die Möglichkeit und den Vorteil du kannst jederzeit jedes Oma einzahlen sprich in monatlichen Frauchen oder auch einmalig und du kannst jederzeit jede Summe wieder auszahlen du musst keine Vertragslaufzeiten keine Kündigungszeiten und nicht beachten sondern jederzeit ist es dein Geld und du kannst komplett darüber verfügen und das ist das was du für deine Immobilie und deine Absicherung brauchst die andere Frage istwo mache ich dieses Depot die einen können sagen ich mache ein Online Depot die nächsten Tagen ich mache ein sogenanntes etf-depot weil das ein auch die Kosten noch mal der Fonds entsprechend niedrig oder meine Empfehlung ist komme mal zu uns oder informiere dich und nimm den Kontakt zu uns auf und lass dir mal zeigen wie die Lösung bei uns aussieht eines sogenannten chart-check gibt’s was machen wir da in diesem car Check Depot kontrollieren wir jede Woche jeden Form eines jeden Kunden jede Woche kriegt jeder Kunde darüber eine Info und wir sorgen dafür dass selbst wenn die Märkte fallen und das können und werden Sie tun im Laufe der nächsten Jahre das dann aber das individuelle Geld des Kunden und sprich in diesem Fall dein Geld nicht verloren geht und auch nicht sind sondern erhalten bleibt und dafür auch die Sicherheit und das Vermögen für deine Immobilie ebenso erhalten bleibt wie wir das genau machen wie das funktioniert wie die Konditionen sindzeige ich dir gerne im persönlichen Gespräch kommen zu uns nach Ahrensburg telefonieren mit uns nimm Kontakt auf oder wir machen eine Skype Konferenz was immer Du möchtest aber nutze die Möglichkeit des Kontaktes unter dem Video findest du unsere kontaktangaben und ich sag für heute vielen Dank fürs und freue mich wenn wir uns sehen

Ab wann besteht Versicherungsschutz durch meine Wohngebäudeversicherung?

ab wann besteht Versicherungsschutz ganz klar Vertragsbeginn entscheidet natürlich der Kunde selbst er kann zu dem Zeitpunkt sein Vertrag beginnen lassen zudem er das auch wünscht wichtig ist zu beachten dass wir eine vordatierung von 365 Tagen zwar vornehmen kann eine Rückdatierung ist leider nichts möglich zu wem sollten wir natürlich auch nach Aufforderung von der Gesellschaft die Erstprämie bezahlt haben babybubu

Wie berechnet man eine Immobilie richtig?

hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin finanzierungsvermittlung spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg heute habe ich den Stefan bei mir Stefan machst du ein paar Worte zu dir sagen sehr gerne Alex ja mein Name ist Stefan manche von euch kennen mich vielleicht aus irgendwelchen Videos zusammen mit Marco immocation gegründet und mit dem wollen wir möglichst vielen Menschen helfen zu lernen wie Immobilien als Kapitalanlage funktionieren und diese dann eben selbst um zu senden so wie wir das für selber getan haben dann eben völlig begeistert also ihr habt selber Wohnung gekauft heute Altersvorsorge und habe jetzt angefangen wie zu zweit Dinge zu tun um halt anderen Leuten dieses Wissen nahezubringen korrekt genommen quasi ein bisschen rumgestöbert Lichtanlage vor meiner Vergangenheit experimentiert sind irgendwann in das Thema Immobilien reingekommen und waren hellauf begeistert davon wie diese Art der Geldanlage funktionierten das daAmazon selbst umgesetzt und mittlerweile zu Mission gemacht mittlerweile auf Vollzeit in anderen Menschen genau dabei helfen sind viele von den Zuschauern und jetzt schon viele Immobilien haben aber auch einiges vor dem ersten Kind jetzt auch erkannt haben dass du Immobilien lohnenswerte Geldanlage sein können und Altersvorsorge aber noch nicht genau wissen welche Immobilie sein soll das dann häufig de häufig das Gespräch ist eben hatte ich habe jetzt diese Immobilie auf dem Tisch aber die wurde mir angeboten hat noch ein Quadratmeterpreis oder irgendwann fragten Blut sich das indosiar guter Rat ist teuer ist die Antwort einfach wann lohnt sich eine Immobilie als Geldanlage stehen wir alle erstmal vor der Ausführung ganz ganz viel Immobilien uns anzuschauen und erstmal herauszufinden bei welchem lohnt sich überhauptnicht jede Wohnung mir wirklich im Detail anschauen wir haben da ein Betrüger und in der Mitte bierdeckelrechnung I schnelle Rechnung nicht verbringen viele Wohnungen nacheinander prüfen kann Favoriten das Verhältnis von Größe und Miete pro Quadratmeter Kaltmiete und den Kaufpreis und schaue eben dieses Verhältnis ist also miete zu Jahresmiete miete zu Jahresmiete Kaufpreis und wenn ich dort leben auf einer Größenordnung comedy so 5% auf jetzt ist dann ist das was von dir sein Hater lohnt sich auf jeden Fall ein genauerer Blick weil spielt so ab 60 Cent das hat er hier im Bereich kommen kann wo sich so eine Wohnung komplett von selbst trägt wurde Hinternamen seien ausweichen können um alle laufen kosten Rate an die Bank und auf die Steuern zu bezahlen und am Ende zählt nur noch 0 zu sein dass ich habe dann tatsächlichund das ist mit Sicherheit eine Geldanlage die sich lohnt also kann ich mich als das Tier spricht das Thema Steuern an ich kann dich jetzt als Immobilieninvestor auch nicht einfach beim Finanzamt abmelden ich verstehe ich also ab 5% 6 Uhr Prozent hat man dann die Möglichkeit das wirklich dass es ohne eigenes Zutun die Immobilie sich als Rentner abzahlt als Altersvorsorge genau das jetzt wieder Orientierungswert ist und wir daneben empfehlen im nächsten Schritt bevor man eine Wohnung kauft schon im ganzen Stück genauer zu rechnen ok und zwar dann den dem Cashflow auszurechnen was bleibt jeden Monat wirklich über ich fange an mit der mit der Miete nicht umlagefähige Kosten Rücklagen Habichtsadler die Bank ab und ich berechne dann auch sauber die Steuer mit all den Details die dazu gehören kann einen gewissen Einfluss haben finde dann heraus wasnachsteuern wirklich jeden Monat übrig bleiben musst Danke nicht bewerten ist das wenn was übrig bleibt ist natürlich klasse muss ich was zu zahlen kann das immer noch eine gute Geldanlage sein ist dass ich diese Frage beantworten muss aber eigentlich auch noch zwei andere Szenarien anschauen und zwar wenn die Wohnung im Moment vermietet ist und ich habe Mieterwechsel kommt da noch zusätzlicher Kapitalbedarf auf mich zu weil ich gleich noch was zu renovieren muss um sie wieder vermieten zu können und habe ich gleich noch die Möglichkeit die miete anzupassen weil ich hier einen tollen Zustand gebracht habe ich das Szenario Mieterwechsel was ich mir noch anschauen sollte wieder Geld habe ich dann über wie viel muss ich dazu bezahlen und dann muss ich mir eigentlich das kommt ihr jetzt im Spiel mit eurem Kerngeschäft auch anschauen wenn die Zinsbindung ausläuft und Anschlussfinanzierung wie hoch ist meine Restschuld welche Zinsen kann ich mir leisten und kann ich mir das was anderes monatliche Rechnung rauskommt leisten oder wie viel Luft habe ich da absolut das ist ja so und sehe ichzumindest Gefahr die Zinsen sind sehr niedrig was heißt das rechnet sich fast alles irgendwie aber das muss ja der historische Durchschnitt ist ja ein anderer als haben wir eine Menge Dinge gesprochen also gut wenn man eine Wohnung die hat Kaufpreis vom Vermieter zu später vielleicht vermehrter durch das jeden ein demgegenüber stehen im Wesentlichen also das was ich an die Bank bezahlen muss Zins und Tilgung ja du hast was von Nebenkosten Bewirtschaftungskosten erzählt und wie weit du dazu gleich noch mal drauf eingehen kannst Bewirtschaftungskosten das Thema Steuern jetzt habe ich doch hier einige Angaben die ich verarbeiten muss wie mache ich das jetzt am geschicktesten es gibt es Hausgeld mitteil nicht umlegen kann ich nicht unbedingt sollten Rücklage für Mietausfall bilden ich soll Rücklage bilden für das Haus mit der Eigentümergemeinschaft und selber also viele Dinge zusammen am Ende ist es irgendwie nicht kompliziert aber irgendwie dann doch weil zu vielesind die Rechnung einmal sauber zu verstehen sauber aufzusetzen immer auf die gleiche Art durchzuführen deshalb sind wir irgendwann hin gegangen und haben irgendeinen kalkulationstool entwickelt anfangs rudimentären das dann mit mit vielen vielen Locations hat immer weiterentwickelt das benutzt mittlerweile zigtausend Leute und genau mit den Werkzeugen rechnen wir mittlerweile immer weg war sie noch die Zahlen eintragen müssen automatisch genau diese Betrachtung und was bleibt ein Cashflow nach Steuern überweisen kann einfach nicht so in der Situation manchmal öffentlich Klausurfragen jeder hat irgendeine Meinung dazu sondern dass ich dann wirklich schwarz auf weiß zahlen-daten-fakten habe und sie geht das oder geht’s nicht um was kann der Zukunft passieren korrekt und dann ist super von dir die Grundlage für eine Kaufentscheidung und auf die Diskussion den anderen habe okay finde ich gut zu diesen Bewertungstool wie komme ich dazu also wir habenherunterladen können wir dann einfach unters Video danke schön für die anderen anschauen

ETF´s als Tilgungsträger

hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler Sozien Finanzcenter in Ahrensburg und ja mich jetzt mal auf eine Frage ein zum Thema Immobilienfinanzierung die jetzt kürzlich in der immocation Facebook Gruppe gestellt wurde und zwar ging es darum welches jetzt die geeignete Bank ist Finn Immobilienfinanzierungen wenn man ETFs als Tilgungsträger einsetzen möchte aber ich will mal bekannt voraussetzen dass jeden als bekannt voraussetzen dass jedem klar ist warum man ein Träger in der Immobilienfinanzierung ein bitte verwende das nicht bekanntestes Wort jetzt auch zu lange dauert das alles komplett zu erklären ist ein eigenes Thema aber nähern wir uns mal der Fragen Sofa methodisch also warum kann eine Bank wollen dass man sich ein ETF als Tilgungsträger einsetzen grundsätzlich mal bei Banken generell nicht weil das mein Tilgungsträger einsetzt weil diedoch mal zum Ursprung des jetzt dass der Tilgungsträger mehr verdient als er mir mehr Ertrag bringt als ich selber für das Darlehen bezahle und diesen Mehrertrag den ich erwirtschafte den hätte ja die Bank von außen schon mal gern wenn sie das Geld halt als Tilgung bekommt und das selber irgendwo investiert und das selber noch mehr Geld bekommt als wenn sie das Geld einfach bei euch lassen würde und weil ihr das Geld halt auf eurem Konto egal welches welche Art von Kontoart oder Tilgungsträger montavent verwendet bleibt der bei euch und ihr erzählt den finanziellen Mehrwert und was da halt euer Gewinn ist der Verlust oder der entgangenen Gewinn der Bank deswegen wollen die das nicht und bitens aktiv wirklich nur bei sehr sehr guten Bonität starken Kunden an bei denen sie halt wissen wenn sie selber das nicht mitmachen geht er halt zu irgend einer anderen Bank und wir haben wir gar kein Geschäft oder ich brauche halt echt sehr viel Überzeugungsarbeit oder einen Finanzierungsvermittler oder dergleichen der das für mich an der Bank durchsetztgrundsätzlich nicht beim Bausparvertrag daran Gedanken rum viel viel besseres Geschäft hat es aber auch jetzt noch mein eigenes Thema eigentlich. 2 wenn die Banken schon sagt wir nehmen einen wir nehmen einen Tilgungsträger mit rein der jetzt glücklicherweise Mark ein Bausparvertrag das also bis dann ja das Thema Kapitallebensversicherung was aus meiner Sicht nicht zu empfehlen ist aber auch noch mal eine eigene Sache also Kapitallebensversicherung funkbasierte Rentenversicherung ein Fondssparplan oder ein ETF da haben die Banken am liebsten das immer auf Versicherungslösung die Versicherungslösung ist aus meiner Sicht auch für den Kunden den Kreditnehmer den Anleger die bessere Lösung weil das einfach sowohl auf der Kostenseite als auf der als auch auf der Steuer Seite besser ist als Fondssparplan oder oder ETF auch noch mal dein eigenes Thema warum das so ist und warum man da ganz genau nachrechnen muss aber das ist für die Bank an der Stelle auch ganz einfach ein technisches Problem weil üblicherweiseTilgungsträger den ihr gespart oder ersparen wollt der wird ja das Geld steht dann ihr euch nicht mehr zur freien Verfügung sondern wird an die Bank abgetreten und verpfändet und da ist halt so wenn sich das Unterforum der Versicherung handelt und in die Versicherung zahlt jemand keine Beiträge mehr ein dann schreibt die Versicherung den ja an jeder Zahl bitte deine Beiträge und derjenigen die Sache abgetreten ist in dem Fall die Bank der Kreditgeber der Jan Interesse hat das ja bei Sport weil er am Ende sein Geld zurück will der kriegt halt auch die Info hallo oder zwei jemand nicht ein lustiges Situation Wetter wenn das Geld einfach in den Depot liegt es gibt normalerweise kein gesetzlich sein vorschreibt du musst jeden Monat in deine Polen zahlen obwohl vielleicht besser wäre wenn du das geht auch für nicht Immobilien dann merkt das erstmal keiner weil es ist also du zahlst dann nichts mehr ein und da gibt’s bei den Depotbanken bei den Verwaltungsstellen kein Arbeitsgang der das erfahrt erfasst sondern also SofaBauplan Tilgungsträger und machen willst vom Sparplan ETF als Tilgungsträger dann muss die Bank dann ist das für die außerordentlich mühevoll das zu überprüfen und zu Kontrollen ob der wirklich die Sparraten gehen deswegen wollte das halt auch nicht aber das nicht so schlimm und dazu bei ETFs kommt hat als dritter besonderer Baustein noch dazu dass ETFs einfach spezielle produktrisiken haben da will ich jetzt auch keinen belehren darüber weiterschreiben sich an dem Thema immer die Geister und gerade wenn Tipps wie ich als Finanzberater jetzt noch ein Produktempfehlung welches was angeblich kostengünstige aus den Rudern der Finanzierungsberatung diebank.de angeblich weniger dran verdient hat das immer einen faden Beigeschmack deswegen Google, bitte sowas früher nehmen Zertifikate waren oder generell garantiert Zertifikate um googelt einfach mal was 1 Wort basierte ETF ist wo dein Wort nicht das drin ist was drauf stehtWertpapierleihe dann kommt ihre auf das Thema was die speziellen Produkt Risiken bei ETF Sonja kommt ihr von selber drauf und dann bin ich der Bank auch auch außerordentlich dankbar dafür dass die ETF einfach nicht als Tilgungsträger akzeptiert weil wenn da keine Ahnung ich kann jetzt keine Glaskugel Google dass sie in die Zukunft gucken kann aber ich halt jetzt mal das Thema das bei den ETFs mal genau so eine Bombe platzt wie bei den Zertifikaten 2008 das halte ich für nicht ausgeschlossen dass das über die nächsten 30 Jahre mal irgendwie passiert und mehr damit dann natürlich seiner Immobilienfinanzierung oder sein Portfolio damit tilgen wollte der da steht dann natürlich anscheinend Damen kurze nimmt das ist ein bisschen blöd es gibt eine und habe ich muss ehrlicherweise sagen in der in der Praxis auch noch nicht umgesetzt oder keine Berührungspunkte weil ich würde mich halt wenn jemand sagt er will Yvonne ETF tilgen würde ich mich halt beiFinanzierung zu zu zu begleiten weil ich halt das habe ich zwar Pech dass ich dann kein Geld verdienen mit dem Kunden aber da ist einfach das Risiko will ich nicht bei mir auf dem Deckel haben deswegen habe ich das in der Praxis noch nicht gemacht aber auch von der Kollege hier in der Gruppe habe ich jetzt schon mehrfach die Aussage gehört wenn man die ETFs in einen Versicherungsmantel hinein packt das dann auch vereinzelt Banken das dann doch akzeptieren wo beiden ETF dann im Versicherungsmantel packen das ist aus meiner Sicht man ja weiß ich nicht wie wir man veganes Restaurant geht und Steak bestellt ist einfach so hat mich viel Sinn aber um mal die Frage also ich hoffe ihr konntet jetzt meinen Ausführungen entnehmen dass ich beim Thema passenden Tilgungsträger auch nicht ver kapitalrentenversicherung spezielle fondsgebundenen Lebensversicherung meine Empfehlung ist das ist alles super da habe ich einen Steuerstundungseffekt kann kann kann Fonds wenn das erforderlich ist inThe Police kostenfrei tauschen ist eine super Sache kann aber auch noch mal genauer drauf eingehen das ist so die Variante die ich grundsätzlich als Tilgungsträger empfehle und welche Bank ist die passende dafür also diese ETF versicherungsprüfung Variante macht die Commerzbank angeblich nach meinem Kenntnisstand aber auch nicht fürs komplette Darlehen habe da mal nachgefragt auch für andere auch wir tun das mit der Commerzbank viel viel aber dann halt mit anderen nicht mit ETF sondern mit wirklich klasse schon Fondspolicen der holen die aber auch immer nur die Hälfte vom Darlehen über so eine Sache abgesichert haben bei guten Kunden und guter Bonität wie gesagt auch das ganze Darlehen aber Commerzbank macht sowas bisweilen normalerweise ist das mache ich das als Vermittler und dass ich da direkt Bank Empfehlungen Geber bekomme ich auch gleich noch zu Commerzbank macht das Deutsche Bank Zähneknirschen zum bisschen auch immer die lieber die haben da überhauptüberhaupt keinen Stress Mutter schickt man halt seine gucken also seinen seiner war seine Pullis und vertragsnummern alles mit und die machen das dann ist in der echt unkompliziert aber die paar macht man andere nicht alle Kapitalanlage Projektor bei den regionalen Sparkassen Sparkassen sind ja muss man verstehen es nicht es gibt nicht eine große Sparkasse in Deutschland sondern es gibt ja in die Sparkassen sind ja Anstalten des öffentlichen Rechts und haben als Träger die Gebietskörperschaft spricht die kreisfreie Stadt oder den Landkreis und die sind halt jeder für sich vereinfacht gab es auch ein paar Zusammenlegung aber vereinfacht gesagt dass jede Sparkasse in jedem Landkreis ein eigenständiges Unternehmen jeder kann da ihre eigene Geschäftspolitik und Darling Kriterien machen wie sie lustig ist aber bei Sparkassenkarte auch immer noch Hunger guter gute Chance sowas durchzusetzen muss man natürlich wenn dir dann sagen sie machens mit ihren eigenen Produkten mit der DK fragtso geschickt ist ich als jetzt ehemaliger Sparkassenmitarbeiter dass das vielleicht mal sagen dass die Deka Fonds nicht immer die mit der allerbeste Performance sind aber seis drum and auch besser als gar nichts wird man interessant das Argument im Zusammenhang damit das vieler Männer so die die Banken wollen ETFs nicht als Tilgungsträger weil sie an den ETF nicht verdient dass er seinen Argumenten bisschen weil wenn ich zur Sparkasse gehe und bring deine Allianz Pullis von als Tilgungsträger verdient die Sparkasse dadran nichts und wenn ich mit einer Police von der Ergo da hingehe verdienen die auch nichts dran als an der Stelle ist in das wirklich egal also sei so oder so wenn man das macht was ich aber sagen will also Sparkassen kann man auch ein bisschen Glück haben was zu Linda Voraussetzungen sollten Erfahrung die ich auch machen musste mir auch noch Finanzierung einer Kollegin die Rabea Rabea Duwe die ist ja auch in der Gruppe hat mir da noch geholfen haben wir auch festgestelltbeide Sprachen bei der gleichen Sparkasse Ansprechpartner ein sagt ja Wollpullis ist gar kein Problem Ansprechpartner dann ging so eine andere Finanzierung direkt in der Filiale sag nee ist überhaupt nicht denkbar können Ihr LBS-Bausparen machen es ist wirklich da auch Unterschiede da ist meine Empfehlung doch auch dringend dieses Thema mit Bänken zu besprechen die selber irgendwie schon mal ein Kaufvertrag für eine vermietete Immobilie unterschrieben haben an dem Kreditvertrag weil die vorstehenden wirklich worum das Bündeln Vermieter steuerlich essentiell wichtig ist Halten Tilgungsträger zu haben und kein Annuitätendarlehen und also ich muss mit einem sprechen für sich selber intellektuell mit dieser Sache und dem Zusammenhang auseinandergesetzt hat ansonsten wird er das nicht verstehen zudem sehr wahrscheinlich nicht einleuchten und was natürlich auch immer so ein Problem ist in Banken gibt es das ist ich habe nicht herausgefunden ob das irgendwie genetisch bedingtes aber meine Beobachtung ist auf jeden FallBenko nach der oder das kristallisiert sich während der Ausbildung oft schon raus manchmal auch was danach es gibt die eingelaufen in die Schiene Geldanlage und die anderen in die Schule geredet ob sie jetzt dann klassische Geldanlagen machen oder Aktien oder sonst irgendwas oder die machen Immobilienkredit oder Konsumenten Grippe oder firmenkredite bei 90% der Banker ist das hat so die einen kennen Geldanlage die anderen kennen Geschäft ist der besondere Trick dabei herauszufinden welcher Bank finanziert Immobilien als Kapitalanlage versteht oder direkt sowohl für als auch Geldanlage versteht weil wenn der da so eine Mauer dagegen hat dann wird er nicht verstehen dass das Ziel ist das über diesen Tilgungsträger Geld verdient wird also das dann höherer Ertrag entsteht entsteht die Kreditkosten wenn der nicht versteht wie eine Geldanlage wie Wachstum Funktion wird dann dann wird das nicht gehen und nie wieder da immer VerständigungProbleme mit dem Atmen irgendwas dann sehr sehr unbefriedigend ist einfach an an an an dieser an dieser Stelle als Banker suchen die selber in Immobilien investieren und dir auch nicht nur verstehen wie funktioniert Grit irgend sondern auch wie funktioniert Geldanlage weil der klassische Baufi Berater Private Wohnungsbaufinanzierung halt üblicherweise nur Kunden die jetzt Ihr Eigenheim kaufen am vielleicht 40000 € gespart und noch 30000 € geschenkt oder geliehen von der Oma an der Tanke und die dann versuchen ganz schnell ihre Schulden abzuzahlen und Alpha schuldenfrei zu sein oder wenn Sie noch Wert auf Sicherheit legen gibt’s noch ein Bausparer hinten dran das ist eben das Geschäft in die verstehen dann viel von denen verstehe nicht wie man Immobilie kaufen kann, selbst nicht drin wohnt und wenn der dann aufhört und diese Wohnung in dich nicht mal selber wurde wo ich noch GefahrMietausfall Vandalismus und überhaupt und zusätzlich ist nicht mal die die Rückzahlung des Darlehens auf. Und, geplant sondern es geht ein bisschen und produzierte Wertentwicklung da bricht bei denen im Kopf irgendwie dass der das sagt man der Weltuntergang bricht aus was können dieses konnte nicht verstehen hat dann auch keinen Sinn da irgendwie rechts und links drüber drüber zu diskutieren warum das doch Sinn macht anders bei jemand nicht in sein Schema F reinpasst und der ist bei dem Thema nicht am Ball und kennt sich das selber nicht aus es verschwendete Zeit ausbessern andere Banker zu suchen so ich hoffe ich konnte die Frage beantworten vielen Dank ciao

Wie geht die Immobilie garantiert schief?

Hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg ich muss gerade etwas leiser reden weil Norm sitzt da drüben im Beratungsraum und Bericht Leute und geht in der Arbeit nach und ich mache halt eine Video Thema des heutigen Videos wann geht die Immobilie garantiert schief ich will da mal erst etwas auf den Hintergrund eingehen wie man überhaupt India das gibt natürlich verschiedene Wege wie man da hinkommen kann das mit der Immobilie was schiefgeht ich möchte allerdings an der Stelle mal ganz kurz den Weg dahin skizzieren und eventuell noch eins zurück warum überhaupt Immobilien also die Situation ist ja schlicht und ergreifend Sauce gibt in Deutschland nagelt mich jetzt nicht auf die genaue Zahl fest die Größenordnung stimmen allerdings es gibt in Deutschland irgendwie 14 ungefähr 40 Millionen sozialversicherungspflichtige Arbeitnehmer da gibt’s Sachen mal wesentlichen drei Gruppen mit unterschiedlichen Problemen da gibt’s die Geringverdiener die haben irgendwie jetzt wenig Geld und die kriegen auch nur eine sehr geringe Rente und haben dann im Alter auch wenig Geld und haben ein Problem ihres Lebensstandards geht wer allerdings jetzt schon wenig verdient der wird halt auch keiner vermietet Immobilie finanziert bekommen an die will ich mich jetzt mal exklusiv nicht richten die haben da schon jetzt ein anderes Problem gibt sag ich mal die Normalverdiener diesen sogenannten Eckrentner der jetzt vielleicht 3000 € brutto verdient und damit irgendwie gut oder nicht so gut leben kann je nachdem was er von Ausgaben verhalten hat und wo er lebt und der wird aber im Alter ein Problem bekommen weil wenn wir jetzt einmal den Rentenbescheid ganz genau nachrechnen und dann wird man feststellen dass es irgendwie heute 3000 € brutto Verdienst irgendwie eine Altersrente von ungefähr 900 € netto Kaufkraft bedeuten und jetzt mit 900 € netto vielleicht jetzt immer Stadt wie Hamburg zu leben oder auch irgend anders ist nicht besonders angenehmen viel schlimmer gekniffen sind aber allerdings die Gutverdiener weil die werden die verdienen zwar jetzt sehr gut haben aber dadurch dass die Beitragszahlung die gesetzliche Rente je nachdem auf und das jetzt kann man glücklich oder unglücklich finden dass die Beitragszahlung in die gesetzliche Rente zahlt bei der Beitragsbemessungsgrenze irgendwo gedeckelt und bei 60000 € glaube ich was genau weiß kannst mal bitte in die Kommentare schreiben und worüber man da hinaus verdient davon Wert hat keine Altersvorsorge mehr bitte gebildet was bedeutet dass die Rentenlücke noch viel viel größer und wenn ich mir halt in Ruhe leben spannt dort ab und gewöhnt habe und habe dann auf einmal ganz signifikanten Einkommensverlust dann ist das halt auch irgendwie blöd und können die Normalverdiener und die Gutverdiener irgendwie mit vermieteten Immobilien sich eine Altersvorsorge aufbauen kann interessanterweise zwar von denen wahrscheinlich jeder wenn er einige Ortschaft aber nicht alle weil wir sprachen ja davon das irgendwie 40 Millionen Arbeitnehmer gibt’s in Deutschland es leben in Deutschland gut 80 Millionen Menschen jetzt mit Muster Zuwanderungen paar mehr aber einigen und zwar auf 80 Millionen von der Größenordnung her und in Deutschland die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt 2 Personen der wird jetzt jemand der mathematischen bisschen geschickt ist feststellen dass es irgendwie in Deutschland nach Bedarf nach ungefähr 40 Millionen Wohnimmobilien gibt wenn wir davon ausgehen auch die Zahl ist nicht exakt aber ungefähr die Hälfte der Bevölkerung lebt noch im Eigenheim wird man feststellen dass es überhaupt gar nicht so viele verfügbare Wohnungen Mietwohnungen auf dem Markt gibt das damit jeder sich eine Altersvorsorge aufbauen kann insbesondere kann nicht jeder sich mit topdeals eine Altersvorsorge aufbauen das funktioniert also nicht also nicht also geht einfach nicht das irgendwie 20 Millionen Deutsche jeder 10 Vermieter ist immer Deutschland da jemand drin wohnt das funktioniert nicht nun muss man aber schauen wer kann wie welches Problem gewesen jetzt vielleicht der Normalverdiener der von 8-16 ich weiß dass mir ein paar Feinde machen wäre das auch jetzt ein bisschen dogmatisch und überspitzt was ich erzähle ich will aber ich will aber was deutlich machen also der der jetzt nur so von 9 Uhr bis 17 Uhr arbeitet der wird wahrscheinlich danach 2003 davor oder währenddessen also viel im Büro wenn man ehrlich zu sich isst wird dann auch noch mal darüber nachdenken können wie viel er von den acht Stunden im Büro wirklich effektiv arbeitet aber die haben vielleicht Zeit sich selber irgendwo wirklich gute hochrentabel Wohnung zu suchen die man vielleicht auch noch entwickeln kann passieren den stand da der Wohnung angeben mieten höhere Miete durchsetzen Mieterhöhung Mieter austauschen es kann man alles machen die Frage ist natürlich ob dieser sogenannte Topverdiener der dann vielleicht ein bisschen mehr arbeitet und als Engpass Zeit hat kann man sich jetzt natürlich streiten ob der Steuerberater und Stundensatz von 250 € hat uns wirklich den seine Aufgabe sein sollte am jahrhundert Zweizimmerwohnung zu prüfen und zu besichtigen und ob es vielleicht irgendwie nicht mehr missen macht dann irgendwie ein paar Stunden mehr als Steuerberater zu arbeiten könnte man natürlich auch Zeit gegen Geld Grundsätze Zeit gegen Geld tauschen grundsätzlichen Idee ist eine gute Idee ist auch noch mal außen vor oder außerhalb dessen diskutieren aber die meisten machen es nunmal so also ich denke nicht dass jeder Gutverdiener da rumrennen muss und topdeals suchen insbesondere weil seine ich will jeden reich wär so das ist nur meine triviale Wahrheit aber es gibt ja für diese Leute die jetzt entweder keine Lust oder keine Zeit haben oder nicht das Know-how haben an vermieteter Immobilien selber zu suchen und zu entwickeln gibt sie also diese sogenannten Vertriebs Immobilien das jetzt irgendein Aufteilung und Bauträger baut halt irgendwas neu oder 3 das in einzelne Wohnung und irgendwelche Finanzvertriebe und dann draußen rum und verkaufen diese Immobilien als Kapitalanlage an irgendwelche Endkunden in der Regel Gutverdiener weil mit Leuten die wenig Geld verdienen macht Malz Finanzvertrieb manchmal werden solche Vertriebs Immobilien oder Immobilienangebote auch hier in der Gruppe diskutiert meistens mit einem sehr sehr negativen Feedback da will ich jetzt in die in die Richtung will ich jetzt eigentlich da drauf mal einzugehen dieses negative feedback für Vertriebs Immobilien macht mich sehr sehr unglücklich weil derjenige der diese Immobilie dieser Vertriebs Immobilienkauf oder nicht auf die hat ja ein Problem mit seiner Altersvorsorge und wenn er jetzt auf der einen Seite keine wirklich nicht an die Top Deals drankommt oder nicht dran kommen will einfach nicht die Möglichkeiten oder die Lust hat an dieser Wohnung zu kommen also wenn er das nicht macht dann hat er weiterhin seid dann hat er richtig ernsthaftes Problem in der Altersversorgung mit der Sicherung seines Lebens Standard oder die andere Option ist er tut und wenn man ihm dann halt das aus also er kommt dann die Top Deals nicht dran die Vertriebs Immobilie wird die hier in der Gruppe ausgeredet und dann macht er halt gar nichts gekauft gar keine Immobilie vielleicht gar keine Altersvorsorge oder hat dann irgendwie eine Kapitallebensversicherung mit einem Prozent Garantieverzinsung dann hat er immer noch erhebliches Problem in der Altersvorsorge also ich bin schon Meinung das für denjenigen der Engpass Zeit hat oder ist Engpass Immobilien oberhalb hat diese Vertriebs Immobilien die dann häufig eine etwas geringere Rendite haben als dieses sogenannten topdeals wenn man das Ausrede das ist hochgefährlich weil du musst das ja machen um irgendwie sein Altersvorsorge Problem zu lösen ansonsten fällt der richtig böse auf die Nase und deswegen ich find’s halt nicht von Menschen die Immobilien ausgeredet werden pauschal und dass das immer schlecht aus weil das aus meiner Sicht sachlich einfach falsch ist es gibt nur bei den Vertriebs Immobilien nimmt man muss ja sehen geringer weil derjenige der die Immobilie baut oder saniert oder tut und macht und überhaupt sich um die mieterauswahl kümmert und alles mögliche der Bilder von natürlich Geld haben dass es den sein Gewinn deswegen bezahlt natürlich der Verkäufer die Vertriebs und der vielleicht ihr seid den Gewinn des Bauträgers oder des Auftrages und somit erstmal zu akzeptieren und aber das ist auch nicht schlimm weil er hat ja ein Ergebnis mit dem sehr wahrscheinlich seine Altersvorsorge gelöst das denn noch gibt es in dem Bereich natürlich vielen Schwierigkeiten und Probleme und ich weiß auch ziemlich genau warum dieser Branche so im Beruf ist also die selber auch angehöre weil halt wirklich ein Großteil Schrott im oder und schlechte Immobilien da angeboten werden in besonderem noch von Vertrieblern von von von segerath Stefan stell deine Frage ja ich komme gleich warum das mit den Vertriebs Immobilien Kriegsschiff auf tief geht darauf will ich jetzt gleich es sind auch viele Übertritt schlechte Immobilien von und sachkundigen Verkäufer und sind da sind da Sondermarken deswegen hat das so einen schlechten Ruf und das Problem bei den vermieteten Immobilien beginnt aus meiner Sicht immer an exakt zwei Stellen das eine ist bei einer Immobilie die habe ich vielleicht die will ich aber nicht die mit 30 kauf mein Altersvorsorge ist S80 behalten also 50 Jahre lang irgendwie und in diesem 30 Jahre davon habe ich wahrscheinlich noch einen Kredit da drauf und es ist so sicher wie das Amen in der Kirche das egal wie gut die Immobilie ausgewählt wird egal wie gut der Bauträger und der Verwalter und alle möglichen Leute arbeiten bin diesen 50 Jahren wird mit der Immobilie irgendein Problem auftreten mieter zahlt nicht es gibt vielleicht ein bisschen Stress und der neu Vermietung oder Mietausfall Vandalismus irgendwie eine Sonderumlage Maus irgendwelche ungeplante Instandhaltung es wird in 50 und einer Immobilie irgendwann irgendetwas passieren was ein Liquiditätsbedarf erfordert und wenn ich dann nicht dass hinreichende liquiditäts Polster habe oder gebildet habe um diese dieses eintretende Risiko auffangen zu können wir dich unter Stress geraten und muss die Immobilie eventuell veräußern mit allen möglichen Verlusten und steuerlichen Scherereien und wie auch immer das eine Problem ist also wie gesagt wenn jemand eine Vertriebs Immobilie kauft ohne hinreichende finanzielle Rücklagen zu haben um die Immobilie bewirtschaften zu können das gilt übrigens nicht nur Vertriebs-und für Vertrieb mobil für jede Immobilie das andere das Problem an so einer Immobilie ist in der Regel auch nicht dass ich so zu teuer ist also ich habe ja eben erläutert für die Herstellung des Produkts der Mieter Auswahl der Bewirtschaftung der Immobilie das ist eine Dienstleistung die sich jemand die jemand erbringt und dafür über den Kaufpreis ohne Vergütung erhält soweit okay und da kann ich halt entweder sagt dieser Kaufpreis ist für okay oder ist er nicht und wenn jetzt halt die Rendite für diese Immobilie Dubai drei oder 4% liegt und ich dafür was dann immer alles sofort Teufeln eine monatliche Zuzahlung leisten musst dann ist das nicht schlimm weil es steht ja noch das ganz große Problem das sieht das jemand oder dass jeder eine Lücke in seiner Altersvorsorge hat und dass jeder ein Problem hat dass er die schließen muss und da ist jetzt die eine Überlegung dass ich halt die Zuzahlung von 100 150 oder 200 Euro leisten muss für eine Immobilie aus der ich halt einen Ertrag habe in Höhe von 3 oder 4% oder wenn ich das halt nicht machen will war ich die vielleicht diese 100-150 oder 250 € oder noch mehr in irgendein Kapitallebensversicherung oder noch Riester Rente Altersvorsorge bessere Varianten aber die drei genannten Varianten sind nunmal die häufigsten und die üblichsten weil irgendwie andere Geldanlagen ohne Garantien will ja keiner also ist natürlich so eine Vertriebs Immobilie auch wenn die teurer ist als nur normal gefunden Bestandsimmobilie von der Gesamtrendite immer noch besser als eine klassische Altersvorsorge oder Klasse für Bankprodukte als Altersvorsorge die dann häufig angepriesen werden einfach bei die Renditen nicht hoch sind und der Hebeleffekt fehlt ein Problem entsteht aus meiner Sicht bei der Vertriebs Immobilie und später dann für den Eigentümer der Immobilie nicht weil der Kaufpreis zu groß ist kann ich melde überlegen ob die Zahlen passen oder nicht das Problem entsteht immer dann wenn die Mieteinnahmen auf Grund oder aufgrund deren die Rendite der Immobilie und die Zahlungsströme berechnet wurden nicht nachhaltig sind das ist wirklich dass es scheiße ist und das was ich nicht okay fand wenn da Finanzvertriebe mit irgendwelchen Mondschein mieten durch die Lande ziehen ich meinte es nicht mehr so ganz krass wie früher als irgendwie vor 20 Jahren schon in Leipzig mit Tommy gerechnet wurde das irgendwie damals schon umgerechnet dass die Menschen in Leipzig 20 € Miete zahlen müssten was ihr bis heute keiner tut dass er das ist halt dass es halt schlecht also wenn die wenn ihr so eine Vertriebs Immobilie angeboten bekommt es natürlich der Preis die Kosten pro Quadratmeter die Mietrendite ist das eine aber checkt unbedingt ob die Miete die euch die die Miete oder die prognostizierten Mieteinnahmen dir ich der Verkäufer operiert wirklich nachhaltig erzielbaren das ist auch nicht so schwer es gibt kann man einfach bei Immoscout Immowelt irgendwo rein gucken wie er das natürlich kein hundertprozentig korrekt aber da kann ich mal reinschauen wenn jetzt der Verkäufer mir sagt ja für diese Wohnung kriegst du dann wenn die fertig ist und toll 8 € Miete und ich kriege in Wahrheit nur sechs dann ist das Problem weil dann ist so möglicherweise meine Zuzahlung dich leisten muss zur Finanzierung deutlich größer als prognostiziert dann vielleicht größer als was ich mir leisten kann oder nachhaltig was ich mir auch in Krisensituationen leisten kann oder möchte und nicht gerade dann entweder zu einer Einschränkung meines Lebens Standort ich mein wenn das gewollt ist ist es okay aber ich gerade vielleicht zu Einschränkung in meiner Liquidität oder finanziell total unter Stress und das wie gesagt das eine ist die Miete jetzt so wie sie prognostiziert wird überhaupt erzielbar und B ist sie auch nachhaltig erzielbare typisches Themas z.b. bei Neubau-Immobilien ich die Immobilie wird dann an die Mieter beworben mit neubau-Erstbezug Untermieter von 10 € und wenn dann aber der Mieter plötzlich irgendwann nach 23 Jahren auszieht was ein gutes Recht ist und ich die Wohnung dann als Bestands Wohnung vermieten musst dann ist die die Wohnung dann irgendwie bestand kriege ich nur noch 8 € auf einmal muss ich viel viel mehr bei der Immobilie dazu fordern und das ist natürlich dann irgendwie sehr sehr schlecht und unangenehm und ob dies also ich weiß nicht zum einen dem Video deutlich machen wollt Vertriebs Immobilien Immobilien die von Finanzvertriebe angeboten werden zur Altersvorsorge sind aus meiner Sicht nicht pauschal schlecht sind ja auch nicht griechische Restaurants Vorschrift gut und schlecht also diese Immobilien die sind aus meiner Sicht sogar sehr sehr notwendig damit Menschen ihre Altersvorsorge lösen können auch die die weder Zeit noch Lust noch können haben sich selber aktiv mit dem immer Öl investieren in Immobilien zu beschäftigen und das zweite ist halt wie gesagt zum Geschäftsbetrieb Immobilie gehört halt immer eine Liquiditätsreserve sodass ich nicht während der Zeit in meine Altersvorsorge aufbaue unter Stress gerade und wie gesagt die Mieteinnahmen müssen nachhaltig erzielbare sein also prüft passieren Dieter auf dem Papier soll der Kaufpreis ist ja irgendwie an wenn der einmal definiert ist dann ist er so prüft passt der euch passt das Zahlenwerk so dass das für euch wirklich eine vernünftige Bella fahre Altersvorsorge ist und zum zweiten prüft ob die Angaben also die prognostizierten Mieteinnahmen wirklich realistisch und nachhaltig sind so dass ihr da von eurem Kapitaldienst erbringen könnt und auch hinreichende Rücklagen für Bewirtschaftung in Instandhaltung der Immobilie bilden könntest ist wirklich geil als Altersvorsorge durchläuft das war jetzt auch kein kein Plädoyer dafür dass man sich jetzt nur an Vertrieb an Immobilienvertrieb wenden sollte das andere wäre wirklich dass die Zeit und das können und das Know-how hat und die Lust selber sich aktiv mit dem investieren in Immobilien zu beschäftigen das ist auf jeden Fall der deutlich bessere Weg eine abschließende Bemerkung noch in eigener Sache diese ganzen Leute von irgendwelchen Finanzvertriebe jetzt auch hier in der Gruppe unterwegs sind ich will jetzt niemanden weder einen bestimmten Vertrieb noch einen Namen eines Gruppenmitglied ansprechend die betreffenden wissen das selber kümmert euch bitte um euren Vertrieb macht seriöse Arbeit und hört bitte auf meine Gruppenmitglieder hier per Privatnachricht zu penetrieren oder sehr sehr unangenehm das fällt sehr schlecht auf mich zurück ist führt bei euch auch zu führt zu nichts weil Vertriebs Immobilien sind keine Mangelware und die Mitglieder hier können selber nachrechnen deswegen lieber Verkäufer alte Trichter bitte etwas an Zaun sonst müsste ich bei dem einen oder anderen Husten mit seinen Vermögensverhältnissen selber auch genau vertraut wenn das irgendwann mal öffentlich machen okay ich danke euch fürs zuschauen

Gefahren beim Bausparen

hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin finanzierungsvermittlung spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg am Thema des heutigen Videos Gefahren beim Thema Bausparen und natürlich ich versuchen wir pragmatisch vorzugehen und anwendbares Sachen zu vermitteln die passende Lösung dazu also ich habe ja am Wochenende ein Video veröffentlicht gemeinsam mit den Kollegen von immocation aus München das Thema Bausparen daran besprochen und meine sich unsere Sichtweise dargelegt bin infolgedessen gab viel Feedback dazu viel positives Feedback auch viel negatives Feedback und ich habe das ganze Thema deswegen sehe ich mich jetzt noch mal vor anders dazu noch mal zwei Ergänzungen vorzunehmen ich habe gestern ein längeres Telefonat mit dem Kollegen Thomas Frank aus München seines ZeichensMitarbeiter der Landesbausparkasse München und der hat mich darüber belehrt dass sich zwei Dinge nicht völlig korrekt dargelegt hat darauf möchte ich gerne eingeben an der Sache recht Marguns vorangestellt ich halte sowohl das klassische Annuitätendarlehen als auch Kombilösung mit Bausparen bei vermieteten Immobilien für eine ungeeignete Lösung ich bin sowohl aus steuert aus steuerlichen Gesichtspunkten und auch aus Rendite Gesichtspunkten dafür dass man halt über die komplette Finanzierungsdauer ein Tilgungsträger einsetzen sollte dir halt noch Möglichkeit mehr verdient wie das dass dass das Immobiliendarlehen kostet wie genau das funktioniert und wir an vielen anderen Stellen schon drauf eingegangen gibt es auch bekannte Literatur ich werd das erste Video und auch die Literatur dazu unter diesen Video in den Kommentaren wird das noch mal beim Schreiben ist jeder nachlesen kann aber oftmals wollen die Bankendie Bank ja nicht dass man einen Tilgungsträger einsetzt weil in dem Moment online Tilgungsträger Einsatz verdient man halt selber das Geld was üblicherweise die Bank haben will deswegen wollen dir das logischerweise nicht gerne und es ist nicht in jeden Fall durch vierte Variante dass ich ein anderes dahin braucht das können variable Darlehen seines aber in den meisten Fällen alles was keine siebenstelligen Kreditvolumen schlecht unpraktikabel also bleibt halt das Thema Annuitätendarlehen und bleibt das Thema Bauspardarlehen ich selber bin der Auffassung oder habt ihr Auffassung vertreten das wenn ich jetzt ein wenn ich eine Immobilie kaufen will für die Finanzierung wirklich komplette Zinssicherheit über die komplette Darlehenslaufzeit das dann ein Volltilgerdarlehen die geeignete Variante ist es auch nach wie vor meine Meinung und ich war Auto war der Auffassung die Auffassung vertreten dass der Tilgungsträger oder dass das Volltilgerdarlehenauch zinsgünstiges als Bauspardarlehen ich bin allerdings oder musst du zu der Erkenntnis gelangen ich habe das mit dem Kollegen Thomas Franke mal nachgerechnet mir das auch online spielen verdeutlicht und noch mal gezeigt wie es geht hängt ganz ganz stark davon ab von dem einreichungs wegen der Bank und mit wem und dann spricht dass dir das auch versteht dass das halt doch Fälle geben kann gerade im Bereich niedriger Beleihungsauslauf sei mal dahin gestellt von der Strategie und auch vom Ziel ab welches ich mit meinen Immobilien verfolge aber es gibt dann musste ich zur Kenntnis nehmen ganz offensichtlich Varianten in denen das in denen auf dem Papiere eine Bausparer Lösungen also kommt bekommt die Nation dass man erst so ungefähr auszahlen bekommt und von der durch ein Bauspardarlehen abgelöst wird gibt es ganz offensichtlich Konstellationen lustig aus als ein Volltilgerdarlehen und wenn das der Fall ist wenn ich jetzt ganz objektiv sind Kosten einsparen kann im Vergleich zum Androidsteuerliche Betrachtung ist noch mal was anderes aber dann ist das auf jeden Fall eine Variante die man mal zur Kenntnis nehmen sollte und sich damit beschäftigen sollte da gibt’s aber aus meiner Sicht wenn sich herausstellt ok Kombilösung Annuitätendarlehen + Bausparen ist günstiger als Volltilgerdarlehen gibt es aus meiner Sicht zwei Sachverhalte mit den man sich auseinandersetzen sollte es zum 1 wegen seitlich ja immer garantierte Zinssicherheit mit Bausparen gibt es nicht es gibt ein ganz einfaches Problem ist es Bausparkassen per Gesetz sogar verboten die Zuteilung des Bausparvertrags und Bauspardarlehen zu garantieren das hängt einfach damit zusammen dass Bausparen halten Kollektiv sparen ist und wenn da nicht genug Leute einzahlen ist das halt ein Problem wenn weil wenn da nicht genug Geld drin ist dann gibt es auch keine Zuteilung das ist halt so bis Garbsen der Vergangenheit schon so und ja Bausparkassen Anfahren anAltverträge auch schon mal dazu geneigt dann irgendwie bei Verträgen sich versucht rauszufinden als habe ich das erste Problem ich weiß nicht ob der Bausparvertrag zugeteilt wird und ich weiß nicht wann also wenn wir mein Finanzierungsberatung mein Banker so ne Lösung vorlegt dann sollte ich dringend mit ihm besprechen was passiert wenn das Bauspardarlehen nicht oder nicht pünktlich brauche ich dann läuft dann mein Annuitätendarlehen ganz normal mit den besprochenen Konditionen weiter oder brauche ich dann vielleicht so teure Zwischenfinanzierung die das Doppelte kostet das ist das eine und das andere da musste ich mich auch drüber belehren lassen dass es danach bei unterschiedlichen Banken und Bausparkassen unterschiedliche Ansätze gibt und es gibt es die Situation dass es nur eine Bonitätsprüfung ganz am Anfang wenn ich das Haupt Darling beantragen und dann alles auch mit sofern das Bauspardarlehen zugeteilt wird das dann ohne Bonitätsprüfung noch mal also komplett durchläuft oderich habe halt meine 10 Jahres Finanzierung als Vorausdarlehen und hinterher wird das durch eine Bausparkasse abgelöst das ist ja ein neues Darlehen gibt es dann einen ein eine neue Bonitätsprüfung neue Bonitätsprüfung mit Problemen behaftet ich bin zehn Jahre älter mein Objektes 10 Jahre alter ich weiß nicht wie sehen meine Geschäftszahlen in dem Moment aus und meine Ausgabenstruktur vielleicht wenn ich selbst behandeln muss oder oder dergleichen oder irgendwie Lebenssituation haben sich geändert ich habe das gleiche Einkommen muss mehr Leute davon versorgen Bonitätsprüfung ist halt Bonitätsprüfung kümmern dass das läuft also wie gesagt wenn ich jetzt die Überlegungen habe einen eine Finanzierung wird aussparen zu unterlegen den Punkt klären was passiert bei nicht pünktlicher Zuteilung und was passiert Voraus zu Ausreichung des Bauspardarlehens gibt’s da eine neue Bonitätsprüfungen und wie sieht die ausdiese beiden Punkte sollte ich halt zwingen klären wenn ich diese Überlegung habe und wenn ich halt viel Wert auf Zündsicherung Zinssicherheit liege da muss ich sagen da hat sich jetzt meine Meinung auch nach Gespräch mit dem Thomas nicht aufgeweicht ich denke halt dass es aber das trifft nicht nur auf bausparkassenvertreter zu sondern auf den überwiegenden Teil der Banker und finanzierungsvermittlungs der überwiegende Anteil Markt Pfeifen sind das kann man jetzt auch als Arroganz unternehmensbedarf Leute die denken dass über mich ist auch legitim gemessen an meinen beruflichen Anfängen bis und den ersten Gehversuchen an der Darlehensvermittlung ist das wahrscheinlich sogar eine berechtigte Sichtweise aber ich würde halt da schon tunlichst schauen dass ich nicht bei irgendeinem bausparkassenvertreter wenn der Sparvertrag Ungarn in dich unterscheiden kann und dir eh in einem die Riester-Förderung für die vermietete Immobilie operiert dann geht’s schief aber was ich sagen muss ich mich stehe mit dem Thomas immerregelmäßigen Austausch aber schon gelegentlich an auf jeden Fall einen fachlichen Austausch den ich sehr schätze und daher ist und so war für mich gestern auch wieder sehr bereichernde Zeit an dieser Stelle auch meine Empfehlung wir sind für das Thema Bausparen interessiert oder vielleicht auch mehr im Raum München wo der Gutermann zugegen ist sich da für eine Immobilienfinanzierung interessiert da vorbei sich häufig meine Kunden auch an ihnen wenn ich dahin zu das Fernabsatzverträgen im Krieg oder halt sehr schwer ist vorbei ich die gerne zu ihren Unternehmen zur Hilfe also wer in München auf der Suche nach morgen Immobilienfinanzierung es viele von dir manchmal werden wahrscheinlich auf dem dicken Stammtisch kennen der ist es auf jeden Fall aus meiner Sicht gut beraten sich mal mit dem Kollegen auseinanderzusetzen ich danke euch fürs zuschauen und zuhören

Gibt es eine Immobilienblase? (Bankensicht)

hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin finanzierungsvermittlung 17 Finanzcenter in Ahrensburg und ja bin mit dem Mark und mit dem Stefan von immocation immer mal im Austausch zu Finanzierungs Themen heute habe ich in der Gruppe von dem Jan Schotterer Jan Schlotter ich weiß nicht genau eine Frage gelesen lohnt es sich jetzt noch Immobilien Zug also lohnt es sich jetzt in dieser Immobilienblase noch Immobilien zu kaufen oder sollte man besser warten bis die Blase platzt also ich selber habe dazu keine Meinung Immobilienblase gibt in Deutschland ich weiß es nicht es gibt ja alle möglichen Untersuchungen das so gemessen an reale Kaufkraft die Immobilienpreise noch genauso hoch sind wie in den 70er Jahren und es gibt andere Untersuchungen und Studien das irgendwie Wohnraum in Deutschland und speziell in Deutschland noch viel viel günstiger ist als haben wirandererseits sagt man ja glaube nur der Statistik die du selber gefälscht hast also ich weiß es nicht ich denke auch dass die Überlegung an und für sich unerheblich ist weil meine Sichtweise dass entweder die konkrete Transaktion also die Immobilie die man jetzt kauft dass die sich entweder individuell berechnet oder nicht rechnet umrechnen meine ich jetzt sondern dass ich mit der Immobilie nachhaltige Einnahmen erzielen kann also nachhaltige Mieteinnahmen erzielbar sind und dass dies halt den Kaufpreis rechtfertigen und da hat ja der Kaufpreis der Immobilie Kirche vielleicht dran bin nicht so signifikant viel damit zu tun mit einer Immobilie in einer anderen Stadt oder Kaufpreis und die andere Zahl ist es jetzt meine persönliche Sichtweise dass ich eine Immobilie hier immer für den gekauft hat irgendwie rechnen muss so sein Anlageziel passen sollte muss jetzt natürlich nicht mit Gewalt teurer einkaufen als es notwendig ist aber da gehen ja der Marc und der Stefan auch hier drauf eingezogen nach Kretawie man Immobilien findet und dergleichen worauf ich halt mal eingehen möchtest dass ich spreche natürlich als Finanzierungsvermittler sehr sehr viel mit Banken und Banker time natürlich ihre Einschätzung mit zu den Kaufpreisen die im Moment bezahlt werden sowohl bei Geschäften die ich einen reich oder auch so mit was dir als sonst in ihrem Arbeitsalltag mit damit zu tun haben und Bänke Aussehen schon alleine Blasenbildung aber nicht überall und dass das interessante dass die Blasenbildung natürlich macht er jeder Bank irgendwie eigenes vibrationsmuster was ich erkannt habe zumindest was mir meine Bänker widerspiegeln und da ist halt die Situation so dass eine gewisse Blasenbildung vor allem in den Toplagen und in den Metropolregionen gesehen wird also seid das jetzt Berlin Hamburg München Stuttgart Frankfurt zu der gleicheUrsache die ist zum einen begründet in den niedrigen Zinsen aber nicht aufgrund der Tatsache dass die meisten glauben oder das ist jetzt nicht völlig falsch schon was dran also durch die extrem niedrigen Zinsen warum die Zinsen so niedrig sind das wieder ein Thema für sich aber durch die niedrigen Zinsen war natürlich die Situation erstmal so dass sehr viele Menschen die sich halt vorher kein Immobilienkredit leisten konnten sei es im Bereich vermietet Immobilien Seitenbereich Eigenheim sich plötzlich einen Kredit leisten konnten und dann halt mehr Geld geflossen Star Wars auch die Preise natürlich ein Stück weit gestiegen sind jetzt sind die Preise so hoch dass er sich auch schon wieder nicht mehr geht jeder leisten kann gerade im Eigenheim Bereich dass das auch wieder ok aber natürlich sind aufgrund der niedrigen Zinsen mehr so vom Endkunden vom Normalbürger Geld in den Markt geflossen und das spielt sicher ne Rolle ist aber aus meiner Sicht nicht die kriegsentscheidende weil ich irgendwie soder Meinung bin und vielleicht seid ihr das auch auch wenn die Zinsen wieder steigen ich weiß nicht ob sie das tun oder nicht aber auch wenn die Zinsen weiter steigen werden Menschen weiterhin irgendwo wohnen müssen aber dass diese Blasenbildung Aussicht einiger Banker insbesondere in den in den Metropolen deiner Blasenbildung vorliegt hat eine andere oder kriegst du auch mit niedrigen Zinsen zu tun hat aber auch auf einem anderen Weg es ist ja nicht nur Menschen die Krippe brauchen oder die kein Geld haben oder so vielleicht ein bisschen Geld und brauchen dazu dass ich eine Immobilie leisten können es gibt natürlich auch Menschen die sehr sehr sehr sehr viel genauer unglaublich viel Geld ich sag mal von der Oma die ist jetzt gar nicht regelt das klassische Beispiel aber es gibt irgendwelche ganz normalen Menschen die sechsstellige Beträge auf Jungs paar Kunden bei der Bank liegen haben und da drauf kam Zinsen kriegen ist die neigen dann halt die haben vorher Sparbuch Lebensversicherung Bundesanleihen gehabt da gibt’s schon keine Erträge mehr von denen sind manchen den immerdie sonst üblicherweise vielleicht nicht getan hätten auf einem normalen Zinsniveau was aber der wesentlich größere. Ist das hat man nun richtig krasso gemerkt hier Hamburg bevor drei positive Olympiabewerbung im Gange war das noch nicht klar weil es gibt ja ganz ganz viele reiche Menschen auch im Ausland soll es jetzt in Russland sei es im arabischen Raum soll es in China Menschen die einfach uferlos hier Geld haben dafür auch keine Zinsen bekommen mit dem Geld irgendwohin müssen und vor allem irgendwo noch in relativ wertstabile Anlage und das hat halt einfach zur Folge dass extrem viel ausländisches Kapital neues von privaten Anlegern von Fondsgesellschaften weiß der Geier wo ganz ganz viel Geld in den deutschen Immobilienmakler einfach das Geld sicher zu parken und auch recht sicher zur parken soll das Grundbuch lesen und die anderen Behörden in Deutschland über die wir uns jemals mal ärgern andere Länder haben das nichtmüssen sich nicht drüber die wissen das zu schätzen und du musst nur verstehen jetzt der reiche russische lese einfach seine Millionen und Milliarden Auto parken und anlegen muss ich halt keine Immobilie im roten Kleid natürlich auch üblicherweise keine Immobilien in Kaiserslautern weil da irgendwie gar nicht weiß wo das auf der Landkarte kommt sondern der kauft halt irgendwie München Toplage der kauft Frankfurter Westend der kauft in Hamburg in der HafenCity Onvista schlimmstenfalls noch einfach leer stehen und dadurch ist sowieso als aufgrund der niedrigen Zinsen ist mehr Geld in den Immobilien-Markt geflossen als üblich bei normalen wirtschaftlichen Verhältnissen und aber zusätzlich in den Toplagen ist noch mal sehr sehr viel ausländisches Geld in den Immobilien-Markt geflossen welches da üblicherweise vielleicht nicht angehört und deswegen sehenviele oder Banker diese Blasenbildung sofern sie dann eingesehen in den Toplagen in den Metropolregionen stärker als im Rest von Deutschland das ist halt einfach so die Überlegung damit will ich jetzt nicht sagen dass man nicht auch in Top-Lage muss Lesegut Immobiliendeals machen kann das passiert jeden tag zu genüge aber aus Sicht der Banker aus halt die Tante ist halt die Gefahr eines überteuerten Einkaufs und die haben natürlich der Banker der macht das ja nicht nur weil er will dass ihr nicht zu teuer einkauft überlegt sich natürlich Amazon credit ausgeben die Immobilie ist dafür die Sicherheit und der überlegt sich natürlich bekommt langfristig werthaltig und dass sie in manchen Gehälter gibt’s in Metropolregionen im aktuellen Marktniveau einkauft halten Gefahr dass wenn sich das Zinsniveau mal wieder ändert das dann halt die Menschen Karte aus dem Ausland und sehr vermögende Leute die Immobilien also die Geld einfach nur Immobilien parken es dann wieder ausziehen und woanders anlegen deswegen geradeplagen die sich dafür interessiert das dann der günstige einkaufe irgendwie noch mal doppelt wichtig aus meiner Sicht also der ist natürlich generell irgendwo wichtig aber es ist in manchen anderen Lagen noch ein bisschen einfacher so ich freue mich wenn ihr Interesse an meiner Meinung hat und wenn ich euch eventuell was helfen konnte vielen Dank fürs zu für zuschauen

Immobilien kaufen zum halben Preis


hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und heute bin ich zu Gast bei Alex Fischer der auch sehr sehr viel von Immobilien versteht aber dort vor 2 Wochen angerufen hast gesagt du hast mit immobilieneinkauf voll das geile Projekt am Start und die Menschen müssen davon erfahren ich sag du hast recht rsssf som das ist aber mehr so nur zum Hintergründe für die Anfänger von euch ist es vielleicht nicht interessant wer lohnstein groß ist ein großes Coaching dass wir gerade noch zurecht feilen AWO Dallau Termin noch nicht genau feststellen werden schon Medi aber dass du hier Branchen musst einfach darum geht wie man Objekte am Markt akquiriert die nie auf dem Markt sind und die auch nie dahin kommen die praktisch normalerweise unter der Hand laufen und wie man das aktiv beeinflusst so dass das nicht per Zufall passiert das wird ein sehr großes Coaching und im Rahmen dessen machen wenn ich Spezialaktion für Deloittemein Buch noch nicht haben reiche reicher als die Geissens mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien Millionär dort waren wir ja der begrenzte Aktion und zwar von 36 bis 24.6 gebe ich das raus die die es von euch wissen ist ich verschenke das Buch nur gegen shipping

Alex Düsseldorf Fischer und ich benötigen Hilfe


hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und bin heute zu Gast in Düsseldorf bei Alex Fischer hallo Alex ich weiß du erzählst auf Partys oder wenn dich jemand fragt was du machst wirst Hausmeister oder was verbirgt sich dahinter also ich sage auch manchmal ist ja auch manchmal bin Gerüstbauer aber einmal so ein manchmal manchmal sagen die Leute dann sagen die Leute dann also du erkennst du da sehr schmalen Kopf ist dann her mit den Buchhalter Fingern aber nee das hat damit zu tun weil selber du die Standard Frage ist hier in Düsseldorf was machst du beruflich und die nervt irgendwann dann mit der Zeit und wie willst du das erklären was ich beruflich machen generiere ich Immobilien Kisten und Ameisen wirklich wichtig und Immobilienhandel und mir sagst Immobilien sagen alle gleich du bist Makler nein ich bin kein Makler also das ist mir alles zudeswegen gleich ausmachen dann Hausmeister wo werden heute die Leute dafür dass ich finde wirklich du vermittelst ja wie viele von den Zuschauern wahrscheinlich wissen du vermittelst Wissen im Bereich Immobilien und hast mich ja jetzt kurz kurz vor 2 Wochen angerufen hast gesagt du hast hier macht was Neues was geiles und mir das erzählt habe ich für sehr gut befunden deswegen sind wir zusammen und Düsseldorf tun was und du brauchst jetzt noch Hilfe von der Immobilien Investment Gruppe von der Community ganz genau also Hintergrund Hintergrund ist er ja ich habe einfach den worauf ich immer angesprochen werde ebenfalls die Leute von meiner Tür und zwar das geht immer wieder um das Thema wie kommst Du heute noch an coole Hüttener sein Kollege mobil noch an die ist dieich wirklich Rechner bekannt geworden dass ich in München Grundstück gekauft habe 10.000 Quadratmetern Quadratmeterpreis von 500 € und dann kriegst du das getan habe dann einfach gemerkt dass da eine riesen Nachfrage ist ein schon vor zwei Jahren aber dann wollt ihr das Veröffentlichen Content aber nicht veröffentlichen weil ich habe noch ein relativ teures Mastermind es ist deswegen sehr teuer kostet 50000 im Jahr weil das einfach Selektionskriterium sein soll für alle Beteiligten so dass wirklich nur diesen kommen die die die sich wirklich auch leisten könnte es auch Mindestumsatz binding etwas drin Million Deckungsbeitrag Ertrag und dann hat er stand da habe ich bis jetzt den Content immer vermittelt und dann wollte ich das eigentlich veröffentlichen dann die gesetzliche du spinnst wohl und es wird es wieder gestopft worden am Ärmel keine Lösung gefunden wie wir das machen warum weil die Leute da jetzt auch keinen oder die damit gemacht haben jetzt auch kein Objekt Problem mehr haben und wir müssen Spandau auf dem Punkt sind und der Bär auchdeswegen weil ich nie ein Fan davon dieser von dieser Knappheit Idee bin so also ich bin immer der Meinung dass das gibt bekommt auch und dann Idee ist einfach ich habe einen Kurs gebaut bzw im Coaching wo alle Wege drauf sind wie man an off market Immobilien rankommt also an Objekte die noch nie auf dem Markt sind die auf den Markt kommen die unter der Hand verkauft werden weil so werden aktuell dieses gemacht über nicht über mobiles grauen nicht über Immobilien.net dann viel zu viel Nachfrage und da hast du dann hast du keine Chance Warren ich habe dann schon vor Jahren analysiert aber woher hast du denn deine ganzen Einkäufe gemacht ich habe jetzt 2000 Wohnung angekauft wenn ihr wieder verkauft und so weiter und mir ist aufgefallen ich habe nicht eine von Immobilienscout nicht eine gekauft verkauft jede Menge aber nicht auf dem Handywie Mitarbeiter habt ihr die vor Ort ankaufsprüfung machen aber wenn ich jetzt vor Ort ankaufsprüfung hatte ich mir die App um dann an Mandeln im TPS was du dann dann brauchst du nicht eingeben ich bin in der Straße sondern der Klasse gibt dir dann automatisch dann automatisch den Vergleich aber dadurch dass ich jetzt auch mich nur auf sehr konkrete Sachen beschränke wie Düsseldorf habe ich das Problem gar nicht weil du 30 DPD Preise alarm okay du hast mir aber immer unterm ich habe dann einfach mal meine ganzen Ankäufer analysiert sowohl die sehr profitablen als auch die weniger profitabel in um rauszukriegen sowas gemeinsam und dabei habe ich dann sehr viele gemeinsame Nenner gefunden und habe dann aber auch noch bei meinem Kollegen die teilweise viel mehr Umsatz machen als ich und im Einkauf auch sehr sehr genial sind und gefragt und habe den schönen auch hier die Techniken aus den Rippen geleiert hast du mich so schwierig ist weil diese Kollegen von mir die haben auch alle Spezialgebiete unddadurch dass kein einziger von ihnen deutschlandweit macht ist es kein Problem hier in Düsseldorf munter wir haben jetzt über 27 über 27 Strategie raus gearbeitet dir alle keine Theorien sondern die wirklich ja Puppen sind und damit meine ich jetzt nicht sprechen Hausverwalter an der kriegt mit wenn eine Immobilie hat damit meine ich auch nicht Hausmeister mit meine ich auch nicht mach Fotos von klingeln und ruf die Eigentümer durch also diesen ganzen Quatsch nicht sondern so ein bisschen so das war’s halt funktionieren und was Spaß macht Arbeit ist es jedesmal aber es ist auch arbeite ich mit Unfall infizierte Besichtigung machen wo 500 andere Interessenten dass ich mit Immobilienscout Immobilien.net rum zu schlagen und man muss man im Rahmen dessen im Rahmen dessen sind wir ja alle Profil von denen ich daswow habe essensproben Know-how und das sind auf dem wirklich extrem geile Wege drin und vor allem ist die Strategie drin hätte ich auch gleich noch was drüber wie man wie man richtig vorgeht weil egal was du machst das nur so eine Art Trichter das hast du schüttest oben was rein und unten kommt weniger raus von die meisten machen den Fehler und konzentrieren sich unten auf den Trichter und versuchen aus jedem toten Pferd in den Rennpferd zu machen was ich gemacht habe nein nein auch nach dem Prinzip Hellier Rondo also entweder geil oder Nein und es gibt z.b. gibt keinen und Mann und und man macht einfach sehr sehr schnell da unten und die gesparte Zeit und sorgt dafür dass um wieder mehr rein, wenn du unten schnell Nein sagst und nicht oben nach schüttest bringt natürlich nichts aber wenn du es so machst ist es sehr sehr sehr positiv sonders ichrausgefunden habe und was auch bei allgemeinem meinem Kollegen das gleiche ist die die es die bei meisten Spaß machen haben alle eins gemeinsam der Verkäufer ist nicht Gewinn maximiert der Verkäufer ist nicht der maximale Kaufpreise wichtig sondern der hat ein anderes Problem und welche Probleme ist alle gibt stehen da drin jetzt wirst du mir sagen ja warte mal wie kann das sein nicht Gewinn maximiert wir sind alle Immobilien Investor natürlich gewinnt ja ja hier schon aber der fährt der Wurm muss dem Fisch schmecken nicht dem Angler und so und man macht gleich den Fehler als Immobilien Wessel zu denken alle werden gewinnmaximierende stimmt aber nicht Mama am Beispiel z.b. ist es so dass es in München ein Jahr fast schon Stadtteil gibt es der bekanntesten Borstei das ist nun sehr sehr alter baue ich glaube irgendwie Anfang 19. jahrhundert ist ein ganzer Stadtteil oder wieso so auf jeden Fall ein riesiger Block ist umzäunt und so weiter undsoziales regieplan als Sozialprojekt gewarnt worden ist aber nach Toplage München und die hinreichende Candy gehört einer sehr alten Dame und diese Enkel von ihr versuchen gerade sitzen mündigen jetzt wenn du die alte Dame wärst und weißt okay du bist jetzt über achtzig und deine Enkel sind echt der Arschgeigen zu an diesem Beispiel ist unabhängig davon ob das ist bei denen so ist auf einmal angenommen werden so also du bist eine ältere Dame und deine Enkel sind echt der Arschgeige dann hast du null Bock die maximale zu spülen sondern du gibst die Hütte lieber günstig ein wo du sagst hey das ist das ist mein Mann da auf den habe ich bock der Klassiker scheidungsimmobilie Probleme mobiles kriegst du halt von 100 Angebot ist eine Scheidung Immobilie also einer interessiert sich nicht dafür Gewinn zu maximieren sondern wir schnell aus der Beziehung raus oder der seinen Partner noch eins reinund ist bereit seine Verluste hinzunehmen dass das ja aber natürlich ist einer von hundert nur unten es gibt viele viel zu viel Wettbewerb kein Wettbewerb gibt und wodi wodi Prozent dichte viel höher ist jetzt an diesem Beispiel werden das dann wenn es dann z.b. Scheidungsanwälte vorher ist nichts tolles nichts Neues aber cool sind an diesem Coaching ist dass du jetzt natürlich nicht versuchst den Scheidungsanwältin in den Arsch zu kriechen und bitte bitte gib mir doch behalten sondern der Trick ist du machst dich so sexy Scheidungsanwälte dir hinterherrennen und wie man das alles macht es da drin so jetzt habt ihr eine leichte Orientierung das ist aber gar nicht das sondern sondern dieses vor allem von Vollprofis gemacht worden und wir wollen aber das ist sowohl für Anfänger als auch für mittlere als auch für Fortgeschrittene für Profil von rund ist und bevor wir dieses Ding veröffentlichen geht uns darum dass es eben komplett rund ist und deswegen gibtgibt’s hier den Link da steht irgendwas mit zwei Fragen Umfrage klick da bitte drauf und beantworten nimm dir kurz zwei Minuten Zeit und beantworten wir kurz diese diese zwei Fragen es geht einfach darum dass bestmöglich zu liefern und damit es nicht theoretisch ist sondern und nicht zu abgehoben so einfach geht’s einfach darum dass dass dass du da deine Meinung dazu sagst damit es berücksichtigt werden kann zusätzlich und das finde ich richtig cool damit die Community aufgefallen hättest du es auch über 120.000 man groß ihre eigenen Ideen reinzubringen und jeder der eine eigene Idee reinbringt und mir die per E-Mail schreib an kontakt.at Alex Fischer – duesseldorf.de die wir noch nicht kennen und wo wir sagen ja die passt wirklich in die strategischen Regeln wo wir sagen das ist richtig cool der wird wenn er will im Kurs erwähnt als namentlicher namentlich jetzt allein darüber schon 25 Punkte reinige Gang mehr rein gekriegt aber 25.06oh das ist aber das ist aber auch schlau und Haltung und kann mir aber ein paar Sachen Moment Samen border hat keiner auf dem Schirm und dadurch dass du auf den Link klickst und sonst die Fragen beantwortest und dadurch dass wir dann auch noch die Community zur Mitarbeit auffordern und wird dann noch Beta-Tester machen den wir bevor wir das Ding veröffentlichen das Ding zeigen dann Frage und Antwort zu machen meine Kollegen was klar wo wo aber so nicht kommuniziert wird aber ich wollte das halt richtig geil und mir wirklich das richtig geil wird deswegen hier oder hier auf den Link klicken und die Zeit nehmen und die zwei Fragen beantworten Ihre super vielen Dank dass man da in dem Kurs mit namentlich erwähnt werden wusste ich jetzt auch nicht was natürlich reputations mäßig wer da was auf dem Kasten hat ne richtig geile Sachen auch von mir die bitte wieder arbeiten gleich weiter arbeiten an Sachen produzieren auch hierfür die Gruppe noch mal neues helft uns kurz das macht bei der Umfrage mit das bringt uns und auch euch somit bringt uns alle maximalgibt noch eine zweite Sache der Kurs wird gebietsmäßig und gesamt von der Anzahl sehr stark limitiert sein das hat den Hintergrund gerät kein Marketing gelabert sonst hat den Hintergrund ich und auch meine Kollegen wir wollen natürlich wussten nicht die neuen Immobilienscout auf unseren auch mal deswegen bauen nur so ich bin nur Düsseldorf die anderen sind da haben es ausgerechnet eine gewisse Anzahl an Leuten verträgt ist es macht auch nicht jeder was für so einen Kuss klar aber trotzdem wir wollen es nämlich massenweise raushauen weil dann weil diese auf Marke top Wege funktioniert deswegen so gut weil sie eben nicht jeder kennt man wenn du uns einen Tipp schreibst ja selbst wenn wir uns schon kennen und erst recht wenn wir noch nicht kennen und du interessierst dich für den Kurs dann stehst du in der ersten Reihe er auch ganz klar dazu weil das wird halt wirklich Limit geben weil es macht keinen Sinn dass jeder jeder damit unbedingt weil dann funktionieren die hier die Dinger nicht mehr so weiterer Vorteil ist die Community kann sich untereinander vernetzen mal wenn ich jetzt bin ich jetzt los akquiriere oder wir machen es regelmäßig kommen oft Objektedie auch kein Makler gar nichts haben wo ist Sachsen passt nicht in unser Raster hast vor einem vielleicht auch jetzt nicht in unserer soll ich bin jetzt zurzeit ziemlich stark eingekauft fühle und ich kaufe jetzt nur was wo ich sagt boah da muss man ja praktisch Buße tun wenn man es nicht macht und wenn mir jetzt sagen wir mal einer global was abnimmt wo ich sag also bat ich mein Plan und global abgenommen dann sieht die Welt schon wieder anders aus als jeder von euch als auch ich habe immer wieder solche übergewichtig bevor es dann an Makler verfüttern ist es natürlich ist schlauer des untereinander zu zahlen das wird auch Teil davon sein dass es dann eben so eine Art Community gibt wo man sich untereinander tauschen kann finde ich gut ich freue mich auch immer meine Leute mit denen ich in Kontakt und guter Objekte haben und das regelmäßig natürlich wasserdicht nicht wasserdicht ist grundsätzlich auch gerade für die Leute die sagen nämlich bin noch nicht voll in der Immobilienbrancheich möchte da rein wir wären ja gleich noch ein zweites Video wieder zumachen einiges nicht live vereinfacht gesagt das ist so wenn du an der Quelle sitzt zu off market Immobilien hast du das Wasser in der Wüste dann hat jeder liebt mich angeblich alle so also ich bin mein Freund der mein Buch gelesen hat parieto ein Prozent was ist der ultimative Schmerz. Wenn du den gelöst hast die materielle ersetzt was alle wollen laufen sie dir laufen sie dir hinterher die magische Frage wie möglich sein dass es so wertvoll bin dass alle mir hinterher rennt und das ist halt im Immobilienbereich wirklich das Wasser in der Wüste und wenn du das halt liefern kannst hast du kein Eigenkapital Problem mehr da hat er so geil geh mal später noch mal drauf ein aber es ist wirklich wirklich wirklich der schlüssel löst dieses Problem und so leicht es ist relativ leicht zu lösen muss es halt anwenden ja okay dann bitte beteiligt euch an der Umfrage Alex dir vielen Dank dass du das hier auch in der Communitywir schaffen mal weiter

Risiken währender der Immobilienfinanzierung


hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler spezialisiert auf Immobilie als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg heute bei mir habe ich meine sehr geschätzte Kollegin die Fabia jetzt für die Leute die dich noch nicht kennen erzählst du unsere Zuschauer noch mal wer du bist und was du tust ja ich arbeite auch als Finanzierungsvermittler rin und netzdienstleister vor sieben Jahren der Bank und habe da auch den Absprung geschafft sozusagen mein Steckenpferd also darauf worauf ich mich spezialisiert habe es zu müssen das Thema Absicherung rundum ja Immobilieninvestoren kann man so sagen das ist erstmal vielen Dank dass du dir wieder die Zeit nimmst hier bei mir zu sein ich habe in der Vergangenheit habe ich mich mit Rabea sehr viel fachlich ausgetauscht oder gerade im Bereichso auf dem Schrank nachfragen muss und Rabea hat mir gegenüber den Begriff der sogenannten Investoren WU geprägt das war mir bis dahin nur ich kannte das nicht sie hat mir das erzählt und ich betrachte das als ein sehr wertvolles Wissen welches ich euch gerne zuteilwerden lassen möchte so ich hatte ich Rabea gebeten mich und auch hier die Zuschauer in der Immobilien auf meinem YouTube-Kanal noch mal an dem Wissen teilhaben zu lassen also was ist eine Investorengruppe investieren oder zum Investor langfristig werden bestenfalls mit Immobilien dementsprechend können wir natürlich auch unsere ganzen Versicherung etwas daraus darauf ausrichten auf dieses Ziel es gibt natürlich den klassischen Angestellten der vorhat bis 67 bestenfalls vielleicht länger zu arbeitenund ganz nullachtfünfzehn mäßig seine Rente Lösung möchte aber durchaus andere Menschen die entweder die Immobilie als Altersvorsorge sehen und aufbauen möchten investieren möchten finanziell frei werden möchten mit Immobilien oder vielleicht auch schon einfach mit 40 50 55 60 den Stift hinlegen wollen und einfach nur leben trotzdem ist ja der Weg dahin nicht von heute auf morgen erledigt man muss ja arbeiten gerade für die Menschen gibt es einfach spezielle Varianten wie man die Versicherung strukturieren kann und da kommt der Begriff Investoren der EZB einfach vor was ist das genau ich kann natürlich meine meine Berufsunfähigkeitsversicherung warum die so sinnvoll es hat nur im letzten Video das 67 laufen lassendann muss ich oder darf ich gesetzlich in Rente gehen dann muss ich arbeiten offiziellen wenn ich aber das Ziel habe früher schon in Rente zu gehen mit 62 mit 55 oder vielleicht noch viel früher weil ich mir einfach so viel aufgebaut habe so viel passives Einkommen vielleicht habe oder so viel Vermögen aufgebaut habe dass ich mir das leisten kann da muss ja auch nicht meine Versicherung unbedingt 67 gehen und der der Fall ist einfach wenn ich meine Berufsunfähigkeitsversicherung 67 laufen lasse sie natürlich deutlich teurer als wenn ich die nur bis 62 60584 aufn lasse das ist nicht für jeden zu empfehlen weil offiziell muss ich wollte ich nicht so lange absichern wie ich auch arbeite das ist also das Pflaster was kann da weg da wirklich deutlich zu kürzen aber für denjenigen der sein Ziel vor Augen hat und das auf jeden Fall sosie möchte kann man sagen ich lasse meine BU Kurzurlaub ich ungefähr 50% vom Beitrag die kostet nur die Hälfte weil ich dann einfach sagen gut mit 60 habe ich mir bis dahin immer so viel aufgebaut dass ich daneben auch in Rente gehen kann und darf ich eine Zwischenfrage stellen also grundsätzlich deckt sich das mit dem was ich ja auch immer sagt Immobilien sind ja irgendwie keinen Selbstzweck aber wenn ich LED habe entweder ich will mit 67 ganz normal dass du gehen oder 65 und habe dann meine Immobilien als Zusatzeinkommen brauche ich halt bis dahin auch eine einkommensschutz irgendwie aber ich kann halt auch das Ziel haben gesagt 47 50 55 und bis dahin dann soll mit Mieteinnahmen und so weiter alles laufen soweit habe ich das verstanden und dann habe ich jetzt die Möglichkeit wenn ich mit meinem Versicherungs Menschen da sitzt sagt würde ich sag ihm ich will eine Berufsunfähigkeitoder er erklärt mir warum ich eine Frau auf das Thema sind wir am vergangenen Video noch mal eingegangen oder kann ich auch noch mal verlinken gutes mutti.de glaube ich dann kann ich mir irgendwie vereinbaren okay die Berufsunfähigkeitsversicherung soll nur bis 50 oder 55 laufen und dann habe ich natürlich ein Ersparnis habe ich die Ersparnis nur aufgrund der Tatsache dass ich halt die Beiträge 10 Jahre weniger zahle oder ist der monatliche Beitrag den ich entrichten muss auch geringer Euro bezahlen soll und leisten soll nicht berufsunfähig werden würde wird durch gezahlt bis 67 dass ich in Rente gehe dadurch dass ich aber das Endalter also wann die monatliche Rente aufhört nach vorne ziehen z.b. auf 60 oder 58 ist das für die Versicherung deutlich geringeres Risikoje älter wir werden desto mehr Wehwehchen kriegen wir ja was heißt das Risiko oder die Wahrscheinlichkeit dass mir später was passiert ist größer als die Wahrscheinlichkeit dass wir vorher was passiert das verstehe ich gut also ich mich jetzt aber zwei oder Sachen und das noch mal raus zur Arbeit noch für mich zum Verständnis also wenn ich jetzt sage dass Endalter meiner Berufsunfähigkeitsversicherung auch das Endalter deckungsgleiche natürlich bis wann ich ab