Wie berechnet man eine Immobilie richtig?

hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin finanzierungsvermittlung spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg heute habe ich den Stefan bei mir Stefan machst du ein paar Worte zu dir sagen sehr gerne Alex ja mein Name ist Stefan manche von euch kennen mich vielleicht aus irgendwelchen Videos zusammen mit Marco immocation gegründet und mit dem wollen wir möglichst vielen Menschen helfen zu lernen wie Immobilien als Kapitalanlage funktionieren und diese dann eben selbst um zu senden so wie wir das für selber getan haben dann eben völlig begeistert also ihr habt selber Wohnung gekauft heute Altersvorsorge und habe jetzt angefangen wie zu zweit Dinge zu tun um halt anderen Leuten dieses Wissen nahezubringen korrekt genommen quasi ein bisschen rumgestöbert Lichtanlage vor meiner Vergangenheit experimentiert sind irgendwann in das Thema Immobilien reingekommen und waren hellauf begeistert davon wie diese Art der Geldanlage funktionierten das daAmazon selbst umgesetzt und mittlerweile zu Mission gemacht mittlerweile auf Vollzeit in anderen Menschen genau dabei helfen sind viele von den Zuschauern und jetzt schon viele Immobilien haben aber auch einiges vor dem ersten Kind jetzt auch erkannt haben dass du Immobilien lohnenswerte Geldanlage sein können und Altersvorsorge aber noch nicht genau wissen welche Immobilie sein soll das dann häufig de häufig das Gespräch ist eben hatte ich habe jetzt diese Immobilie auf dem Tisch aber die wurde mir angeboten hat noch ein Quadratmeterpreis oder irgendwann fragten Blut sich das indosiar guter Rat ist teuer ist die Antwort einfach wann lohnt sich eine Immobilie als Geldanlage stehen wir alle erstmal vor der Ausführung ganz ganz viel Immobilien uns anzuschauen und erstmal herauszufinden bei welchem lohnt sich überhauptnicht jede Wohnung mir wirklich im Detail anschauen wir haben da ein Betrüger und in der Mitte bierdeckelrechnung I schnelle Rechnung nicht verbringen viele Wohnungen nacheinander prüfen kann Favoriten das Verhältnis von Größe und Miete pro Quadratmeter Kaltmiete und den Kaufpreis und schaue eben dieses Verhältnis ist also miete zu Jahresmiete miete zu Jahresmiete Kaufpreis und wenn ich dort leben auf einer Größenordnung comedy so 5% auf jetzt ist dann ist das was von dir sein Hater lohnt sich auf jeden Fall ein genauerer Blick weil spielt so ab 60 Cent das hat er hier im Bereich kommen kann wo sich so eine Wohnung komplett von selbst trägt wurde Hinternamen seien ausweichen können um alle laufen kosten Rate an die Bank und auf die Steuern zu bezahlen und am Ende zählt nur noch 0 zu sein dass ich habe dann tatsächlichund das ist mit Sicherheit eine Geldanlage die sich lohnt also kann ich mich als das Tier spricht das Thema Steuern an ich kann dich jetzt als Immobilieninvestor auch nicht einfach beim Finanzamt abmelden ich verstehe ich also ab 5% 6 Uhr Prozent hat man dann die Möglichkeit das wirklich dass es ohne eigenes Zutun die Immobilie sich als Rentner abzahlt als Altersvorsorge genau das jetzt wieder Orientierungswert ist und wir daneben empfehlen im nächsten Schritt bevor man eine Wohnung kauft schon im ganzen Stück genauer zu rechnen ok und zwar dann den dem Cashflow auszurechnen was bleibt jeden Monat wirklich über ich fange an mit der mit der Miete nicht umlagefähige Kosten Rücklagen Habichtsadler die Bank ab und ich berechne dann auch sauber die Steuer mit all den Details die dazu gehören kann einen gewissen Einfluss haben finde dann heraus wasnachsteuern wirklich jeden Monat übrig bleiben musst Danke nicht bewerten ist das wenn was übrig bleibt ist natürlich klasse muss ich was zu zahlen kann das immer noch eine gute Geldanlage sein ist dass ich diese Frage beantworten muss aber eigentlich auch noch zwei andere Szenarien anschauen und zwar wenn die Wohnung im Moment vermietet ist und ich habe Mieterwechsel kommt da noch zusätzlicher Kapitalbedarf auf mich zu weil ich gleich noch was zu renovieren muss um sie wieder vermieten zu können und habe ich gleich noch die Möglichkeit die miete anzupassen weil ich hier einen tollen Zustand gebracht habe ich das Szenario Mieterwechsel was ich mir noch anschauen sollte wieder Geld habe ich dann über wie viel muss ich dazu bezahlen und dann muss ich mir eigentlich das kommt ihr jetzt im Spiel mit eurem Kerngeschäft auch anschauen wenn die Zinsbindung ausläuft und Anschlussfinanzierung wie hoch ist meine Restschuld welche Zinsen kann ich mir leisten und kann ich mir das was anderes monatliche Rechnung rauskommt leisten oder wie viel Luft habe ich da absolut das ist ja so und sehe ichzumindest Gefahr die Zinsen sind sehr niedrig was heißt das rechnet sich fast alles irgendwie aber das muss ja der historische Durchschnitt ist ja ein anderer als haben wir eine Menge Dinge gesprochen also gut wenn man eine Wohnung die hat Kaufpreis vom Vermieter zu später vielleicht vermehrter durch das jeden ein demgegenüber stehen im Wesentlichen also das was ich an die Bank bezahlen muss Zins und Tilgung ja du hast was von Nebenkosten Bewirtschaftungskosten erzählt und wie weit du dazu gleich noch mal drauf eingehen kannst Bewirtschaftungskosten das Thema Steuern jetzt habe ich doch hier einige Angaben die ich verarbeiten muss wie mache ich das jetzt am geschicktesten es gibt es Hausgeld mitteil nicht umlegen kann ich nicht unbedingt sollten Rücklage für Mietausfall bilden ich soll Rücklage bilden für das Haus mit der Eigentümergemeinschaft und selber also viele Dinge zusammen am Ende ist es irgendwie nicht kompliziert aber irgendwie dann doch weil zu vielesind die Rechnung einmal sauber zu verstehen sauber aufzusetzen immer auf die gleiche Art durchzuführen deshalb sind wir irgendwann hin gegangen und haben irgendeinen kalkulationstool entwickelt anfangs rudimentären das dann mit mit vielen vielen Locations hat immer weiterentwickelt das benutzt mittlerweile zigtausend Leute und genau mit den Werkzeugen rechnen wir mittlerweile immer weg war sie noch die Zahlen eintragen müssen automatisch genau diese Betrachtung und was bleibt ein Cashflow nach Steuern überweisen kann einfach nicht so in der Situation manchmal öffentlich Klausurfragen jeder hat irgendeine Meinung dazu sondern dass ich dann wirklich schwarz auf weiß zahlen-daten-fakten habe und sie geht das oder geht’s nicht um was kann der Zukunft passieren korrekt und dann ist super von dir die Grundlage für eine Kaufentscheidung und auf die Diskussion den anderen habe okay finde ich gut zu diesen Bewertungstool wie komme ich dazu also wir habenherunterladen können wir dann einfach unters Video danke schön für die anderen anschauen

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