Kleine Kapitalanlagen schneller tilgen


hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin finanzierungsvermittlung spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg gerade eben hatte ich einen sehr sehr bitterbösen Anruf aus der Marktfolge Abteilung einer Bank bezüglich einem aktuellen betrieblichen aktuellen ich gerade bearbeite möglicherweise ist der betreffende auch grad unter den Zuschauern ich möchte voranstellen dass ich das nicht aber du bist immer für etwas Transparenz sorgen wie auch Banken bestimmte Dinge wahrnehmen und wie man sich als Investor mitunter auch vielleicht mit besten Absichten doch sehr ungeschickt verkaufen kann folgende Problematik oder erstmal vorangestellt für eine Bank kostet es also für Bank für eine Bankin der Verwaltung eines Kredites bestimmte kosten an jetzt mal weg von dem Thema refinanzierungsrisiko persönliche Bonität alles ein Stück weiter im Prinzip dafür dass ich einen Vortrag in meiner Bilanz habe durch meine Bücher ziehe und vielleicht dazu auch dann im Rahmen im Jahr noch irgendwo ein Ende mit dem Kontoauszug das kostet der administrative Aufwand und die damit verbundenen Kosten sind bei einem Kredit von 500000 ungefähr genauso hoch wie bei einem für 50.000 deswegen hat natürlich eine Bank immer an kleineren Krediten mit hohen Stückkosten nicht so ganz besonderes zwingender die Grund und natürlich will eine Bank Zinsen Darlehen zu kleines Darlehen auch nicht ewig durchziehen sondern das dann irgendwann am liebsten getilgt habenunten stehen generell auf Tilgung aber bei kleinen Darlehen insbesondere dass die dann auch irgendwann mal bezahlt und deswegen ist so ist natürlich ne richtige Sichtweise und eine vernünftige Sichtweise Immobilienkauf bei denen permanent zu Butter muss sondern dass eine Immobilien Prinzip Geld verdient dazu dass die Mieteinnahme idealerweise vielleicht nicht immer von Anfang an aber dass die Mieteinnahme zumindest mal Aufsicht fünf und Wirkung abdeckt und auch die sonstigen Bewirtschaftungskosten einer Immobilie wenn ich jetzt aber ein Darlehen habe kleiner als hunderttausend oder vielleicht so in die 50000 noch kleiner und ich diskutiere dann mit der Bank die Höhe der Tilgung beispielsweise und ich habe jetzt eine Situation dass mich wenn ich den Kredit mit 3% Bilder ich dann bei der Immobilie Monat 17 € dazu legen muss und wenn ich nur 2% tilge habe ich 20 € rauspauschalisieren und ich argumentiere dann in der Bank ich möchte einen Darlehen mit nur 2% irgendwas dann bei niedrigen attraktiven Zinskonditionen dann irgendwie 35 oder 40 Jahre läuft das ist dann diese lange Laufzeit ist dann für die Bank kein sonderlich attraktives Geschäft wenn ich dann aber sage ich möchte die niedrigere Tilgung mal abgesehen davon dass ich mir dann wenn ich nicht nur eine Wohnung habe sondern tramerka das Geld hier bei vielen die Idee dass dass ich mir dann mit niedriger Tilgung wirklich auch mit kleinen Wohnung Zinsänderungsrisiken Einbau also das ist selbst für mich betriebswirtschaftliche Nachteil sagt immer dass es eventuell Sinn macht seine Schulden in Zeiten niedriger Zinsen zu bezahlen und damit nicht zu warten bis die Zinsen wieder hoch sind aber wenn ich in der Bank argumentiere ich will nur 2% Tilgung haben Sturz 3 dass ich im Monat 20 € mehr über habe um meine Liquidität zu schonenich der Bank deutlich mache das nie Liquidität Unterschied der sich im zweistelligen Bereich bewegt monatlich weniger als 100 € wenn diese weniger als 100 € für mich für meine persönliche Liquidität maßgebend sind und ich sage dass der Bank und Füttern mit der Bank Diskussionen darüber dann nimmt mich der Benko sehr wahrscheinlich nicht als solventen Kreditkunden und potenziellen Immobilieninvestor nach sondern der Banker sagt wenn jemand irgendwie 40 Jahre braucht um irgendwie 50000 Euro Schulden wegzuräumen und wenn das ein bisschen schneller gehen soll und 30 Jahren sitzt in das Liquiditätsrisiko unter Stress dann kommt so bei den irgendwelche Zweifel ob das ein Kunde ist mit dem ich die jetzt aktuell und langfristig zusammenarbeiten möchte das wegen Geld verdienen mit Immobilienja und ich auch nicht Liquidität mäßig festnageln auch ja aber wenn ich bei einer 50000 € ohne 100% Beleihung über die Dauer der Rückzahlung diskutiere und von Liquidität spreche dann ist das nicht sonderlich attraktiv für die Bank deswegen wollte ich euch gerne mit auf den Weg geben dass ihr euch da nicht in ein Licht rückt welches für die aktuelle Grippe Entscheidungen auch für die potentielle weitere Zusammenarbeit mit dem Kreditinstitut dann nach ich danke euch fürs Zuhören Schau

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