Gibt es eine Immobilienblase? (Bankensicht)

hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin finanzierungsvermittlung 17 Finanzcenter in Ahrensburg und ja bin mit dem Mark und mit dem Stefan von immocation immer mal im Austausch zu Finanzierungs Themen heute habe ich in der Gruppe von dem Jan Schotterer Jan Schlotter ich weiß nicht genau eine Frage gelesen lohnt es sich jetzt noch Immobilien Zug also lohnt es sich jetzt in dieser Immobilienblase noch Immobilien zu kaufen oder sollte man besser warten bis die Blase platzt also ich selber habe dazu keine Meinung Immobilienblase gibt in Deutschland ich weiß es nicht es gibt ja alle möglichen Untersuchungen das so gemessen an reale Kaufkraft die Immobilienpreise noch genauso hoch sind wie in den 70er Jahren und es gibt andere Untersuchungen und Studien das irgendwie Wohnraum in Deutschland und speziell in Deutschland noch viel viel günstiger ist als haben wirandererseits sagt man ja glaube nur der Statistik die du selber gefälscht hast also ich weiß es nicht ich denke auch dass die Überlegung an und für sich unerheblich ist weil meine Sichtweise dass entweder die konkrete Transaktion also die Immobilie die man jetzt kauft dass die sich entweder individuell berechnet oder nicht rechnet umrechnen meine ich jetzt sondern dass ich mit der Immobilie nachhaltige Einnahmen erzielen kann also nachhaltige Mieteinnahmen erzielbar sind und dass dies halt den Kaufpreis rechtfertigen und da hat ja der Kaufpreis der Immobilie Kirche vielleicht dran bin nicht so signifikant viel damit zu tun mit einer Immobilie in einer anderen Stadt oder Kaufpreis und die andere Zahl ist es jetzt meine persönliche Sichtweise dass ich eine Immobilie hier immer für den gekauft hat irgendwie rechnen muss so sein Anlageziel passen sollte muss jetzt natürlich nicht mit Gewalt teurer einkaufen als es notwendig ist aber da gehen ja der Marc und der Stefan auch hier drauf eingezogen nach Kretawie man Immobilien findet und dergleichen worauf ich halt mal eingehen möchtest dass ich spreche natürlich als Finanzierungsvermittler sehr sehr viel mit Banken und Banker time natürlich ihre Einschätzung mit zu den Kaufpreisen die im Moment bezahlt werden sowohl bei Geschäften die ich einen reich oder auch so mit was dir als sonst in ihrem Arbeitsalltag mit damit zu tun haben und Bänke Aussehen schon alleine Blasenbildung aber nicht überall und dass das interessante dass die Blasenbildung natürlich macht er jeder Bank irgendwie eigenes vibrationsmuster was ich erkannt habe zumindest was mir meine Bänker widerspiegeln und da ist halt die Situation so dass eine gewisse Blasenbildung vor allem in den Toplagen und in den Metropolregionen gesehen wird also seid das jetzt Berlin Hamburg München Stuttgart Frankfurt zu der gleicheUrsache die ist zum einen begründet in den niedrigen Zinsen aber nicht aufgrund der Tatsache dass die meisten glauben oder das ist jetzt nicht völlig falsch schon was dran also durch die extrem niedrigen Zinsen warum die Zinsen so niedrig sind das wieder ein Thema für sich aber durch die niedrigen Zinsen war natürlich die Situation erstmal so dass sehr viele Menschen die sich halt vorher kein Immobilienkredit leisten konnten sei es im Bereich vermietet Immobilien Seitenbereich Eigenheim sich plötzlich einen Kredit leisten konnten und dann halt mehr Geld geflossen Star Wars auch die Preise natürlich ein Stück weit gestiegen sind jetzt sind die Preise so hoch dass er sich auch schon wieder nicht mehr geht jeder leisten kann gerade im Eigenheim Bereich dass das auch wieder ok aber natürlich sind aufgrund der niedrigen Zinsen mehr so vom Endkunden vom Normalbürger Geld in den Markt geflossen und das spielt sicher ne Rolle ist aber aus meiner Sicht nicht die kriegsentscheidende weil ich irgendwie soder Meinung bin und vielleicht seid ihr das auch auch wenn die Zinsen wieder steigen ich weiß nicht ob sie das tun oder nicht aber auch wenn die Zinsen weiter steigen werden Menschen weiterhin irgendwo wohnen müssen aber dass diese Blasenbildung Aussicht einiger Banker insbesondere in den in den Metropolen deiner Blasenbildung vorliegt hat eine andere oder kriegst du auch mit niedrigen Zinsen zu tun hat aber auch auf einem anderen Weg es ist ja nicht nur Menschen die Krippe brauchen oder die kein Geld haben oder so vielleicht ein bisschen Geld und brauchen dazu dass ich eine Immobilie leisten können es gibt natürlich auch Menschen die sehr sehr sehr sehr viel genauer unglaublich viel Geld ich sag mal von der Oma die ist jetzt gar nicht regelt das klassische Beispiel aber es gibt irgendwelche ganz normalen Menschen die sechsstellige Beträge auf Jungs paar Kunden bei der Bank liegen haben und da drauf kam Zinsen kriegen ist die neigen dann halt die haben vorher Sparbuch Lebensversicherung Bundesanleihen gehabt da gibt’s schon keine Erträge mehr von denen sind manchen den immerdie sonst üblicherweise vielleicht nicht getan hätten auf einem normalen Zinsniveau was aber der wesentlich größere. Ist das hat man nun richtig krasso gemerkt hier Hamburg bevor drei positive Olympiabewerbung im Gange war das noch nicht klar weil es gibt ja ganz ganz viele reiche Menschen auch im Ausland soll es jetzt in Russland sei es im arabischen Raum soll es in China Menschen die einfach uferlos hier Geld haben dafür auch keine Zinsen bekommen mit dem Geld irgendwohin müssen und vor allem irgendwo noch in relativ wertstabile Anlage und das hat halt einfach zur Folge dass extrem viel ausländisches Kapital neues von privaten Anlegern von Fondsgesellschaften weiß der Geier wo ganz ganz viel Geld in den deutschen Immobilienmakler einfach das Geld sicher zu parken und auch recht sicher zur parken soll das Grundbuch lesen und die anderen Behörden in Deutschland über die wir uns jemals mal ärgern andere Länder haben das nichtmüssen sich nicht drüber die wissen das zu schätzen und du musst nur verstehen jetzt der reiche russische lese einfach seine Millionen und Milliarden Auto parken und anlegen muss ich halt keine Immobilie im roten Kleid natürlich auch üblicherweise keine Immobilien in Kaiserslautern weil da irgendwie gar nicht weiß wo das auf der Landkarte kommt sondern der kauft halt irgendwie München Toplage der kauft Frankfurter Westend der kauft in Hamburg in der HafenCity Onvista schlimmstenfalls noch einfach leer stehen und dadurch ist sowieso als aufgrund der niedrigen Zinsen ist mehr Geld in den Immobilien-Markt geflossen als üblich bei normalen wirtschaftlichen Verhältnissen und aber zusätzlich in den Toplagen ist noch mal sehr sehr viel ausländisches Geld in den Immobilien-Markt geflossen welches da üblicherweise vielleicht nicht angehört und deswegen sehenviele oder Banker diese Blasenbildung sofern sie dann eingesehen in den Toplagen in den Metropolregionen stärker als im Rest von Deutschland das ist halt einfach so die Überlegung damit will ich jetzt nicht sagen dass man nicht auch in Top-Lage muss Lesegut Immobiliendeals machen kann das passiert jeden tag zu genüge aber aus Sicht der Banker aus halt die Tante ist halt die Gefahr eines überteuerten Einkaufs und die haben natürlich der Banker der macht das ja nicht nur weil er will dass ihr nicht zu teuer einkauft überlegt sich natürlich Amazon credit ausgeben die Immobilie ist dafür die Sicherheit und der überlegt sich natürlich bekommt langfristig werthaltig und dass sie in manchen Gehälter gibt’s in Metropolregionen im aktuellen Marktniveau einkauft halten Gefahr dass wenn sich das Zinsniveau mal wieder ändert das dann halt die Menschen Karte aus dem Ausland und sehr vermögende Leute die Immobilien also die Geld einfach nur Immobilien parken es dann wieder ausziehen und woanders anlegen deswegen geradeplagen die sich dafür interessiert das dann der günstige einkaufe irgendwie noch mal doppelt wichtig aus meiner Sicht also der ist natürlich generell irgendwo wichtig aber es ist in manchen anderen Lagen noch ein bisschen einfacher so ich freue mich wenn ihr Interesse an meiner Meinung hat und wenn ich euch eventuell was helfen konnte vielen Dank fürs zu für zuschauen

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