Gefahren beim Bausparen

hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin finanzierungsvermittlung spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg am Thema des heutigen Videos Gefahren beim Thema Bausparen und natürlich ich versuchen wir pragmatisch vorzugehen und anwendbares Sachen zu vermitteln die passende Lösung dazu also ich habe ja am Wochenende ein Video veröffentlicht gemeinsam mit den Kollegen von immocation aus München das Thema Bausparen daran besprochen und meine sich unsere Sichtweise dargelegt bin infolgedessen gab viel Feedback dazu viel positives Feedback auch viel negatives Feedback und ich habe das ganze Thema deswegen sehe ich mich jetzt noch mal vor anders dazu noch mal zwei Ergänzungen vorzunehmen ich habe gestern ein längeres Telefonat mit dem Kollegen Thomas Frank aus München seines ZeichensMitarbeiter der Landesbausparkasse München und der hat mich darüber belehrt dass sich zwei Dinge nicht völlig korrekt dargelegt hat darauf möchte ich gerne eingeben an der Sache recht Marguns vorangestellt ich halte sowohl das klassische Annuitätendarlehen als auch Kombilösung mit Bausparen bei vermieteten Immobilien für eine ungeeignete Lösung ich bin sowohl aus steuert aus steuerlichen Gesichtspunkten und auch aus Rendite Gesichtspunkten dafür dass man halt über die komplette Finanzierungsdauer ein Tilgungsträger einsetzen sollte dir halt noch Möglichkeit mehr verdient wie das dass dass das Immobiliendarlehen kostet wie genau das funktioniert und wir an vielen anderen Stellen schon drauf eingegangen gibt es auch bekannte Literatur ich werd das erste Video und auch die Literatur dazu unter diesen Video in den Kommentaren wird das noch mal beim Schreiben ist jeder nachlesen kann aber oftmals wollen die Bankendie Bank ja nicht dass man einen Tilgungsträger einsetzt weil in dem Moment online Tilgungsträger Einsatz verdient man halt selber das Geld was üblicherweise die Bank haben will deswegen wollen dir das logischerweise nicht gerne und es ist nicht in jeden Fall durch vierte Variante dass ich ein anderes dahin braucht das können variable Darlehen seines aber in den meisten Fällen alles was keine siebenstelligen Kreditvolumen schlecht unpraktikabel also bleibt halt das Thema Annuitätendarlehen und bleibt das Thema Bauspardarlehen ich selber bin der Auffassung oder habt ihr Auffassung vertreten das wenn ich jetzt ein wenn ich eine Immobilie kaufen will für die Finanzierung wirklich komplette Zinssicherheit über die komplette Darlehenslaufzeit das dann ein Volltilgerdarlehen die geeignete Variante ist es auch nach wie vor meine Meinung und ich war Auto war der Auffassung die Auffassung vertreten dass der Tilgungsträger oder dass das Volltilgerdarlehenauch zinsgünstiges als Bauspardarlehen ich bin allerdings oder musst du zu der Erkenntnis gelangen ich habe das mit dem Kollegen Thomas Franke mal nachgerechnet mir das auch online spielen verdeutlicht und noch mal gezeigt wie es geht hängt ganz ganz stark davon ab von dem einreichungs wegen der Bank und mit wem und dann spricht dass dir das auch versteht dass das halt doch Fälle geben kann gerade im Bereich niedriger Beleihungsauslauf sei mal dahin gestellt von der Strategie und auch vom Ziel ab welches ich mit meinen Immobilien verfolge aber es gibt dann musste ich zur Kenntnis nehmen ganz offensichtlich Varianten in denen das in denen auf dem Papiere eine Bausparer Lösungen also kommt bekommt die Nation dass man erst so ungefähr auszahlen bekommt und von der durch ein Bauspardarlehen abgelöst wird gibt es ganz offensichtlich Konstellationen lustig aus als ein Volltilgerdarlehen und wenn das der Fall ist wenn ich jetzt ganz objektiv sind Kosten einsparen kann im Vergleich zum Androidsteuerliche Betrachtung ist noch mal was anderes aber dann ist das auf jeden Fall eine Variante die man mal zur Kenntnis nehmen sollte und sich damit beschäftigen sollte da gibt’s aber aus meiner Sicht wenn sich herausstellt ok Kombilösung Annuitätendarlehen + Bausparen ist günstiger als Volltilgerdarlehen gibt es aus meiner Sicht zwei Sachverhalte mit den man sich auseinandersetzen sollte es zum 1 wegen seitlich ja immer garantierte Zinssicherheit mit Bausparen gibt es nicht es gibt ein ganz einfaches Problem ist es Bausparkassen per Gesetz sogar verboten die Zuteilung des Bausparvertrags und Bauspardarlehen zu garantieren das hängt einfach damit zusammen dass Bausparen halten Kollektiv sparen ist und wenn da nicht genug Leute einzahlen ist das halt ein Problem wenn weil wenn da nicht genug Geld drin ist dann gibt es auch keine Zuteilung das ist halt so bis Garbsen der Vergangenheit schon so und ja Bausparkassen Anfahren anAltverträge auch schon mal dazu geneigt dann irgendwie bei Verträgen sich versucht rauszufinden als habe ich das erste Problem ich weiß nicht ob der Bausparvertrag zugeteilt wird und ich weiß nicht wann also wenn wir mein Finanzierungsberatung mein Banker so ne Lösung vorlegt dann sollte ich dringend mit ihm besprechen was passiert wenn das Bauspardarlehen nicht oder nicht pünktlich brauche ich dann läuft dann mein Annuitätendarlehen ganz normal mit den besprochenen Konditionen weiter oder brauche ich dann vielleicht so teure Zwischenfinanzierung die das Doppelte kostet das ist das eine und das andere da musste ich mich auch drüber belehren lassen dass es danach bei unterschiedlichen Banken und Bausparkassen unterschiedliche Ansätze gibt und es gibt es die Situation dass es nur eine Bonitätsprüfung ganz am Anfang wenn ich das Haupt Darling beantragen und dann alles auch mit sofern das Bauspardarlehen zugeteilt wird das dann ohne Bonitätsprüfung noch mal also komplett durchläuft oderich habe halt meine 10 Jahres Finanzierung als Vorausdarlehen und hinterher wird das durch eine Bausparkasse abgelöst das ist ja ein neues Darlehen gibt es dann einen ein eine neue Bonitätsprüfung neue Bonitätsprüfung mit Problemen behaftet ich bin zehn Jahre älter mein Objektes 10 Jahre alter ich weiß nicht wie sehen meine Geschäftszahlen in dem Moment aus und meine Ausgabenstruktur vielleicht wenn ich selbst behandeln muss oder oder dergleichen oder irgendwie Lebenssituation haben sich geändert ich habe das gleiche Einkommen muss mehr Leute davon versorgen Bonitätsprüfung ist halt Bonitätsprüfung kümmern dass das läuft also wie gesagt wenn ich jetzt die Überlegungen habe einen eine Finanzierung wird aussparen zu unterlegen den Punkt klären was passiert bei nicht pünktlicher Zuteilung und was passiert Voraus zu Ausreichung des Bauspardarlehens gibt’s da eine neue Bonitätsprüfungen und wie sieht die ausdiese beiden Punkte sollte ich halt zwingen klären wenn ich diese Überlegung habe und wenn ich halt viel Wert auf Zündsicherung Zinssicherheit liege da muss ich sagen da hat sich jetzt meine Meinung auch nach Gespräch mit dem Thomas nicht aufgeweicht ich denke halt dass es aber das trifft nicht nur auf bausparkassenvertreter zu sondern auf den überwiegenden Teil der Banker und finanzierungsvermittlungs der überwiegende Anteil Markt Pfeifen sind das kann man jetzt auch als Arroganz unternehmensbedarf Leute die denken dass über mich ist auch legitim gemessen an meinen beruflichen Anfängen bis und den ersten Gehversuchen an der Darlehensvermittlung ist das wahrscheinlich sogar eine berechtigte Sichtweise aber ich würde halt da schon tunlichst schauen dass ich nicht bei irgendeinem bausparkassenvertreter wenn der Sparvertrag Ungarn in dich unterscheiden kann und dir eh in einem die Riester-Förderung für die vermietete Immobilie operiert dann geht’s schief aber was ich sagen muss ich mich stehe mit dem Thomas immerregelmäßigen Austausch aber schon gelegentlich an auf jeden Fall einen fachlichen Austausch den ich sehr schätze und daher ist und so war für mich gestern auch wieder sehr bereichernde Zeit an dieser Stelle auch meine Empfehlung wir sind für das Thema Bausparen interessiert oder vielleicht auch mehr im Raum München wo der Gutermann zugegen ist sich da für eine Immobilienfinanzierung interessiert da vorbei sich häufig meine Kunden auch an ihnen wenn ich dahin zu das Fernabsatzverträgen im Krieg oder halt sehr schwer ist vorbei ich die gerne zu ihren Unternehmen zur Hilfe also wer in München auf der Suche nach morgen Immobilienfinanzierung es viele von dir manchmal werden wahrscheinlich auf dem dicken Stammtisch kennen der ist es auf jeden Fall aus meiner Sicht gut beraten sich mal mit dem Kollegen auseinanderzusetzen ich danke euch fürs zuschauen und zuhören

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