Finanzierungstips von Alex Fischer

Hallo ihr Lieben mein Name ist morgen da gucke ich ein Gründer und Vorstand der Finanz and Alena Ravensburg ja heute etwas ganz Besonderes wir sitzen bei Alex Düsseldorf Fischer in Düsseldorf landen auf Einladung von ihnen erstmal vielen Dank ihr sein dürfen und dann wir machen heute ein paar Videos zusammen und eine Frage beschäftigt mich natürlich auch immer weil wir das regelmäßig tun und die meisten die uns kennen wissen dass auch wir machen ja sehr viele Investoren Finanzierung bzw Finanzierung für Kapitalanlegern und dort taucht immer wieder dieses Thema Tilgungsaussetzung auf ich habe das auch in einem Buch ja sehr ausführlich schon beschrieben und immer wieder ist die Frage macht es Sinn macht es keinen Sinn wie funktioniert das ganze jetzt endlich jetzt mal die Frage auch einen Fachmann der Not mehr als 3 Immobilien gekauft hatdieses du das Thema ja also grundlegend sie was ist denn die was ist denn der Einwand dem die Dimi Leute üblicherweise dann dagegen bringen weil sind die Vorteile bekannt oder worüber regen sich den auf naja die einen also der erste Satz lautet immer kenne ich nicht habe ich noch nie gehört der zweite Satz lautet indem na ja gut wenn man das macht dann gibt es aber entsprechende Risiken III Konstellation heißt immer naja wenn ich das vielleicht mit ner investmentpolice machen so wie wir das regelmäßig tun sind möglicherweise die Kosten zu hoch also das sind so die drei Haupt Einwände aber das erste ist immer es ist einfach zu wenig bekannt weil und warum auch immer die waren es nach wie vor hauptsächlich angetreten Daniel verkauft also da schon den Hauptteil von der Tilgungsaussetzung angesprochen das ist eigentlich scheiße zu finanzieren also es ist toll wenn es funktioniert aber aber die Banken haben auch keine Lust und wenn da Finanzierungsvermittler Lust hattest durchzusetzen als verdreifacht hat die Arbeit für den Finanzierungsvermittler weil früherganz normal mit Lebensversicherung gemacht bevor ich glaube 10 Jahren oder so waren Lebensversicherungen steuerfrei heute sind sie nicht mehr und der trägt bei der Tilgungsaussetzung funktioniert ja so dass ich dir gleich noch ein bisschen mehr drauf allen aber ich will dann kurz drauf eingeben dass du praktisch den Zins tilgungs Anteil verändert das heißt also normalerweise ist es ja so dass du hast gerade mein Sohn ist ja sehr also du hast die Finanzierung über 30 Jahre so am Anfang hast du sagen wir mal 3 % Zinsen + 2% Zinsen sind unter oder mein Ding 22 ist jetzt wo ich so und am Anfang ist deine Kalkulation schön aber je mehr weil es eine Annuität ist das heißt du zahlst immer den gleichen Beitrag aber der Anteil Tilgung und Zinsen Rainer sich das Erziehungs Anteilen wasserfesten jährlichen oder monatlichen Rate wird größerkleiner eigentlich als absolute Summe gesehen scheinbar keinen Unterschied weil es ist ja der absolute Summe danach kann ich nur dass du Zinsen absetzen kannst und Tilgung eben nicht erarbeitet und Wasser die Thymus Aussetzung macht sie sorgt einfach dafür dass du sag einfach dass sie sagt einfach dafür dass der Zinsanteil die ganze Zeit konstant bleibt unter Tilgungsanteil bleibt konstant sagt man natürlich ey warte mal was hinten sind ja sind ja Leihgebühr fürs Geld ist ja weggeworfenes Geld ja stimmt weil wenn du jetzt 100000 € Mal ist Malermeister Frage du hast 100000 € da leben du hast 2% Zinsen und 2% Tilgung und die Laufzeit ist wie lange wird es sein 33 Jahre sein, so wie hochist dein Zinsanteil also ganz leicht ausrechnen oder nimmst einfach zweipluszwei nämlich 4000 ja mal 33 sind 120 100 100 100 21423 jonas ist die gesamte der Gesamtkapital Dienst in Soziales und wie hoch ist jetzt wie hoch ist jetzt der Zinsanteil – – 100000 ganz genau kennen sein weil du kannst ja nicht mehr rein von rund 21 21000 € wenn du jetzt aber eine Aussetzung machst dann zahlst du ja die 2% übervolle 33 Jahre deshalb deinem Tilgungsanteil dein Zinsanteil ist bei 66000 das heißt du warst vielmehr abzusetzen jetzt bringt natürlich nichts wenn du was absetzen als bald wiedersehen auf Vermögensberatung gemacht haben die Kunden sein Problem und hier ist aber das coole dass du den Zinsanteil erhöhst aber den TOS Anteil erniedrigt weil die 2% bleiben ja auch gleich nämlich 2% x 33 Jahre das heißt du hast als 66000 € Tilgungsanteil mit denen du aber auch hunderttausend zurückzahlt wie geht das ganz einfach indem die Geldanlage in die nur ein Spaß mehr Zinsen erwirtschaftet als 34000 € und das Feuer frei und wenn das einigermaßen sicher bestellen bei der langen Laufzeit ist es hier gestellt schon allein durch den Cost-Average-Effekt weil sie davon euch auf der Couch ist verkehrt mal kurz in zwei Minuten du kaufst the summer four Anteile die momentan 20 € kosten und investierst lieber jeden jeden Monat 100 € dann kriegst du einen Monat 15 Vorteile so jetzt jetzt steigt der Preis auf 25 € im nächsten Monat dann kaufst du mir die 100 € nur vier Anteile so das heißt die teuersten gekaufte billiger es wird 203 fällt der Anteil auf 10 € was schrecklich ist weil dein Guthaben sind natürlich auch erstmal aber dafür kriegst du ihn kriegst du wo du vorher noch vier Anfall gekriegt hast jetzt auf einmal ziehen Anhalt das hast du kaufst wenn es billig ist besonders besonders viel und mit Feuer ist besonders wenig da Costa Leverage-Effekt funktioniert natürlich nicht in die A30 aber in den ersten 15 Jahren funktioniert es funktioniert es wie Hölle solange du nicht zum gewissen Zeitpunkt unbedingt verkaufen muss bei uns hier ist es eben aus steuerlicher Sicht besonders schlau bei meinem Fall waren es glaube ich wie viel wie viel 20000 € wurde 20 weiteren 66 das heißt also 20066 Setzung hat natürlich auch verschiedene Nachteile unter anderem das viele Banken keinen Bock drauf haben weil sie zum Beispiel keine Lust haben es kompliziert müssen zusätzliche andere gemacht werden muss eine Abtretung gemacht werden muss geprüft werden ob die Teams aus als ob sie wirklich voll bewerten können oder nur teilweise und so weiter und weiter das ist aber eher deswegen wunder ich mich dass sie das immer macht weil das also ich habe da keinen Bock drauf sind so anstrengend ja natürlich gibt es dann auch auch Gebühren und ohne Provision aber glaub mir die verdient sich der Vermittler hart ich habe das früher auch gemacht und hast dann irgendwann gelassen weil ich habe keinen Bock mehr drauf hatte was was aber noch ein riesiger Vorteil ist die momentan total über sie ist eine Selbstauskunft sie sehr viel besser viel besser erstens zweitens du kannst etwas machen was du bei der normalen Annuitätentilgung nicht macht lass mir das mal 10 Jahre laufen jetzt hast du sagen wir mal in deiner deinem von deiner Fondspolice womit man auch immer das heutzutage macht üblicherweise vor davor Police dann hast du dann mein Guthaben von 10000 € drin also erstens kannst du dieses Guthaben als echtes Cash Guthaben in deiner Selbstauskunft ausweisen zweiten bin jetzt der Wert der Immobilie steigt aus Serviette mobil ist wirklich gestiegen dann kannst du zur Bank gehen und sagen du bist mal auf nach den zehn Jahren im Film ganz jung oder nach Bewertung und dann kannst du deine Kohle wieder ausruhen am Sonntag ist natürlich das ist natürlich super cool oder oder stell dir vor du hättest es jetzt abgezielt unterstellst auf einmal fest und die Mieten sind stark gestiegen ich brauche eigentlich mehr Steuervorteile dann kannst du nicht mehr nach belasten außer du informierst und kannst nicht nach beleihen kannst du schon aber du kannst man nicht absetzen weil dann da soll ja warte mal du hast es ja schon abgeklärt mit es tun aber du hast also viel mehr Wahlmöglichkeiten weil du kannst ihn ja nicht was das jetzt weiter laufen oder du sagst nicht tielge damit oder du sagst sale super die die Aktien sind gerade ziemlich weit unten nee ich lass es noch fünf Jahre laufen und mach die andere mach die Finanzierung sein, flexibel so dass nach drei Jahren i kissed ich dann verkaufen kann also bist halt hat viel mehr Wahlmöglichkeiten als bei der normalen als bei der normalen Tilgungsaussetzung weiterer Punkt wo es manchmal sinnvoll sein kann dann ist Aussetzung sehr nützlich ist oft ich wenn die Bonität nicht so Knaller mäßiges muss hier und da mal der Banker motiviert werden und wenn der Banker sein vor scheiß Bonität aber einfach noch das eine oder andere Ziel hat z.b. Bausparvertrag gehofft dass es sinnvoll ist oder nicht oder oder Police oder investment for dann kann man ihn damit liegen und sanny Akumal damit löst so eins deiner Probleme nämlich dass du dann anderen Umsatz machst damit wirst du keine keine schlechte Bonität so ne Bomben Bonität machen aber was du damit machst ist wenn wenn das so ein Mist kannst du dem der eventuell notwendigen Schubs geben um in die richtige Richtung zu gehen und dann warst Du halt nicht vergessen darfst wenn du jetzt deine Bonität nicht besonders dann kannst du halt auch nicht alles ausverhandeln also weißt du alles meine Bonität nicht gut war war ich z.b. nicht sind sensibel also eher gesagt sowas was habe ich am wenigsten gibst du den Banker lieber mehr Zinsen und sagst du dann zwei Möglichkeiten entweder wenig Eigenkapital und mir Zinsen oder billigste Zinsen und viel Eigenkapital ich bevorzuge immer weil Liquidität ist ein scheues Reh dass wir nicht verjagen wollen und schon gar nicht verschenken deswegen würde ich auch jeder jeder gute Unternehmer sagen Liquidität geht vor Rentabilität deswegen Zinsen werden oft in den von Coaches die theoretisch sprechen bisschen überbewertet weil wenn du wirklich es sei denn du sagst okay super ich will nur ein gewisses Volumen machen und danach Schluss dann natürlich so viel wie möglich wenn der Bestand aufbauen willst würde ich an deiner Stelle lieber ein bisschen mehr Zinsen und weniger Eigenkapital also das entspricht auch natürlich immer dem was ich schon seit 20 Jahren sage erstens sagen IV King muss immer Pech haben weil nur wenn du Geld hast dann kannst du auch bestimmt wenn du z.b. kein Geld hast und wenig Schulden dann ist das nicht so gut wie viel Geld und viel Schulden weil das ist immer leichter auszugleichen dramatische gehabt wenn Leute eben sagen ja ich habe hier alles vor einigen Jahren einen älteren Kunden mit 5 Mehrfamilienhäuser jedes Hause ungefähr zwei Millionen wird und der kam irgendwann zu mir und sortiere ich brauch ein bisschen Geld habe aber schon 3 Millionen getilgt in den letzten 5 Jahren und dann zu sagen warum brauchst du das na ja weil jetzt ist er krank geworden jetzt gibt es alles nicht mehr so jetzt musst du renoviert werden und die Bank hat geben die Kredite nicht verlängert genau hätte er die auf dem Konto gehabt und drei Millionen mehr Schulden wer dann z.b. völliger völliger Quatsch erzählt wird nämlich dieses Jahr du brauchst mindestens 20% aus Sicherheitsgründen also wenn du es aus Sicherheitsgründen bräuchtest dann wirst du gefragt um den Kaufmann und sag ich Geld wenn es nicht mehr zu deiner Verfügung steht ein Sicherheitspolster jedenfalls nicht für dich nicht für dich wie du kann ja sein das Eigenkapital zu aber auf keinen Fall zu zahlen so und deswegen deswegen ist es wirklich absolut absolut der Käse aber auch hier selbst bei deiner Propolis oder bei dem vor wann muss ich das Ding aber mehr um anschauen manchmal geht manchmal nicht ich habe auch schon Kunden empfohlen sie sollen jene Bausparfinanzierung machen einfach deswegen weil sonst keine gekriegt hätten oder mit so viel Zinsaufschläge na das ist dann auch wieder nicht gerechnet wird das sind im Einzelfallprüfung also die die pauschal Lösung gibt’s nicht was ist besser Aussetzung Darlehen flexibles Darlehen endfälliges Darlehen ja das hängt davon ab was du tun möchtest das ist ja nicht zum Zahnarzt sagst und sagst du hast ja drei Bora welchen jetzt der bessere die Frage ist wofür ja das ist ja ähnlich wie beim Auto zu fragen ist jetzt gekommen oder ist Cabrio ob die Wochenend Ausfahrt mit der Freundin oder den Ausflug mit brauchst du denn dahin kommen hier übrigens ne kleine Frage ist eher heute nicht mehr ganz so aber wisst ihr eigentlich warum früher die Hurrikans in den USA immer weiblicher name Hurricanes feuchte stürmisch und wenn Sie unterwegs sind ist Haus und Auto weg aber trotzdem diese Ausführung heute hier zum Thema Tilgungsaussetzung also noch mal die konkrete Frage du hast das auch schon getan und umgesetzt ist es heute auch noch um der Grund warum ich es manchmal nicht tue ist weil ist mir zu anstrengend ist es beim Bänker durchzusetzen wenn wenn es möglich ist würde ich immer versuchen die Timo auszusetzen weil wenn du nämlich dann wenn du nämlich dann z.b. auch noch noch noch 35 % Sondertilgung pro Jahr vereinbart dann sind auch wirklich die Risiken Andy Rihs einzige Risiko gibt es dass du zum Zeitpunkt X wenn deine Aktien unten sind unbedingt verkaufen muss da durch das große Zeiträume sprechen wenn du das sicher stellst dass du nicht dann die Bank dich genau nach 10 Jahren zwingt jetzt bitte zurückzahlen aber das würde bedeuten dass es keine anderen Bank meine Bank geführt werden kannst dann hast du ein Problem zu unserem da reduzieren wir eben dieses Risiko auch massiven weil der einfach die Policen und die Depots versprechen langfristig betreuen und immer dafür sorgen dass im Zweifel wenn sich die Kurse entsprechen anders entwickeln das Kunden aufnehmen mit den Tausch durchführen so dass eben nicht wir dieses Zeitpunkt Risiko haben ja das war wiederum die man da rein steht und damit letztendlich auch ein bisschen Handwerk aber wenn man eben die Arbeit macht und dieses Handwerk beherrscht dann kann man eben auch diese Risiken beherrschen die dann irgend wirklich keine Risiken dann kann man sich eben auch auf die Vorteile konzentrieren und die heißen aus meiner Sicht erstens ich verdiene mir Geld auf der Anlage Seite und zweitens ich habe den größeren Steuervorteil weil eben die Zinsen und Möglichkeit draußen ist kannst du jederzeit reinpacken Geld erstmal drin ist kannst du so leicht nicht mehr rausziehen zu Mindestsicherung noch genau also wenn ich einmal täglich komme ich aus dieser Nummer nicht mehr raus kann ich nicht sagen ich habe aber 50.000 getilgt ich mir noch mal 20 zurück das hat bisher noch nicht funktioniert so schwierig

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