Evidence of modernization

mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg Thema des heutigen Videos wie stelle ich eine Finanzierung optimal da bei einem Objekt an welchen ich noch Wertschöpfung betreiben möchte also die Situation vielleicht folgendermaßen geholt jetzt ein kleines Mehrfamilienhaus beispielsweise ankaufen das kann Vermieter sein oder entsprechend auch nicht aber wir wollen an diesem Objekt noch etwas tun Sprichwort vielleicht das Treppenhaus muss gemacht werden vielleicht muss ein neues Dach drauf oder ihr wollt noch ein Dachgeschossausbau betreiben und zusätzliche Flächen vermieten das erkennt ihr selbstverständlich auch Tunis macht auf diese jedwede steuerliche Problematiken will ich an dieser Stelle nicht eingeben aber das ist Sache des Steuerberaters und da gibt’s ja auch viel eindie Literatur aber nur mal rein von der Finanzierung Seite her es macht natürlich kaufmännisch sind bei der vermieteten Immobilie sowohl unter vendite Gesichtspunkten als auch unter steuerlichen Gesichtspunkten einen gewissen Teil der oder ein Großteil der Kosten sowohl für Ankauf als auch für Instandsetzung Modernisierung der Immobilie fremd zu finden Zion dafür ist es aber notwendig dass die dass ich der Bank darlegen kann dass das Sicherungsgut für den Immobilienkredit den beim Immobilienkredit sind die Konditionen ja um einiges besser als beispielsweise beim Ratenkredit für privaten Konsum oder beim Dispokredit das liegt einfach daran dass die im unten dass die Bank für den Immobilienkredit eine werthaltige Sicherheiten nicht Immobilien natürlich Maßnahmen an der Immobilie Instandsetzung Modernisierung finanziert werden soll dass damit eine Wertschöpfung betrieben wird und dabeieben in der in der Bank nicht die Aussage auf die unter 1000 € ja keine Ahnung bei meinem Nachbarn hat das ungefähr so viel gekostet oder als meine Eltern vor 10 Jahren ja Einfamilienhaus gekauft oder gebaut haben das Dach so viel gekostet nein ihr braucht Kostenvoranschläge von sachkundigen Dienstleister die euch sagen dass und das kostet die Immobilie wollen nur das und das kostet diese Maßnahme weil nur dann wenn die Bank weiß wie wird das Geld verwendet und werden die Arbeiten sachgerecht ausgeführt und es finden und es findet wirklich eine Wertsteigerung der Immobilie statt nur dann wird die Bank euch halt entsprechend da Fremdmittel für Wert erhöhen der Maßnahmen für dauerhaft werterhöhende Maßnahmen zur Verfügung stellen dazu zählen beispielsweise besser verglaste Fenster dazu zählten neues Dach dazu zählt eine neue Heizung aber vielleicht die neue Heizung nicht zum vollen Preis sondern nur zumWertzuwachs war die Heizung die vorher drin war die hat ja auch noch funktioniert also wenn jetzt eine Immobilie Das gibt’s zwei also gibt’s noch mal nicht aber keine Heizung drin und ich brauche deine Heizung ein dann ist es natürlich eine maßgebliche Werterhöhung wenn ich eine bestehende Heizung nur durch eine bessere ersetzt ist zwar Wertzuwachs da aber wahrscheinlich nicht in voll im vollen Kaufpreis also das wird dir das wird die Bank dann entsprechend nicht komplett beleihen aber wichtig um Geld zu bekommen werthaltige Kostenvoranschläge weil so auf Zuruf und auf Schätzung gibt euch die Bank nicht das Geld raus ansonsten könnt ihr die Idee aufkommen ihr beantragt unter 1000 € in Wirklichkeit kostet alles nur 80 der Wertzuwachs an der Immobilienarten 80000 € damit nimmt ihr noch und geht auf eine Weltreise und die Bank steht dann mit einem nicht versicherten Kredit für den Anteil daran ihr finanziert euren privaten Konsum zur KonditionImmobiliendarlehen der Trend wird die Bank logischerweise kein anderer kein kein kein Interesse haben das könnt ihr denkt ich nachvollziehen wenn ihr jetzt ganz ausgefuchst sein wollt und der Bank wirklich Top-Konditionen Oro Beleihung entlocken wollt dann könnt ihr noch losgehen und könnte von irgendeiner Hausverwaltung vielleicht nicht eingegeben gegründet ist und 33 Objekten Verwaltung hat sondern von der namenhaften regional bekannten und der Bank bekannten Hausverwaltung noch irgendeine Einschätzung mit beilegen die sagen ja wohl wenn diese wenn diese und jene Maßnahmen getätigt werden dann kann das Objekt nicht mehr für 7 € pro Quadratmeter vermietet werden sondern für acht und das neu geschaffene Dachgeschoss kann kann auch für einen entsprechenden Preis einfach vermietet werden das macht so die Vorstellung der ganzen Sachen der Bank noch etwas runter machen sehr professionellen Eindruck und hört einfach die Grundmotivation des bänkers an der Sache das wie gesagt einfach nur malgrundlegende Gedankengänge manchen von euch mag das Sofian erscheinen oder Bekannte oder oder oder schon bekannt vorkommen weil der das immer so macht man die freeses braucht man nicht wäre schon Portfolio von mehreren hundert Einheiten hat und hat schon 30 Generalsanierung oder Kernsanierung gemacht dann wird die Bank euch möglicherweise irgendwann auf Zuruf glauben dass ihr wisst das was sowas kostet aber wenn diesen stand noch nicht hat er muss halt alles was er haben will mit entsprechenden geeigneten und werthaltige Beleg Dokumenten unterlegen in diesem Sinne wünsche ich euch viel Spaß bei Immobilieninvestments und bei der erfolgreichen Zusammenarbeit mit der Bank vielen Dank ciao

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