ETF´s als Tilgungsträger

hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler Sozien Finanzcenter in Ahrensburg und ja mich jetzt mal auf eine Frage ein zum Thema Immobilienfinanzierung die jetzt kürzlich in der immocation Facebook Gruppe gestellt wurde und zwar ging es darum welches jetzt die geeignete Bank ist Finn Immobilienfinanzierungen wenn man ETFs als Tilgungsträger einsetzen möchte aber ich will mal bekannt voraussetzen dass jeden als bekannt voraussetzen dass jedem klar ist warum man ein Träger in der Immobilienfinanzierung ein bitte verwende das nicht bekanntestes Wort jetzt auch zu lange dauert das alles komplett zu erklären ist ein eigenes Thema aber nähern wir uns mal der Fragen Sofa methodisch also warum kann eine Bank wollen dass man sich ein ETF als Tilgungsträger einsetzen grundsätzlich mal bei Banken generell nicht weil das mein Tilgungsträger einsetzt weil diedoch mal zum Ursprung des jetzt dass der Tilgungsträger mehr verdient als er mir mehr Ertrag bringt als ich selber für das Darlehen bezahle und diesen Mehrertrag den ich erwirtschafte den hätte ja die Bank von außen schon mal gern wenn sie das Geld halt als Tilgung bekommt und das selber irgendwo investiert und das selber noch mehr Geld bekommt als wenn sie das Geld einfach bei euch lassen würde und weil ihr das Geld halt auf eurem Konto egal welches welche Art von Kontoart oder Tilgungsträger montavent verwendet bleibt der bei euch und ihr erzählt den finanziellen Mehrwert und was da halt euer Gewinn ist der Verlust oder der entgangenen Gewinn der Bank deswegen wollen die das nicht und bitens aktiv wirklich nur bei sehr sehr guten Bonität starken Kunden an bei denen sie halt wissen wenn sie selber das nicht mitmachen geht er halt zu irgend einer anderen Bank und wir haben wir gar kein Geschäft oder ich brauche halt echt sehr viel Überzeugungsarbeit oder einen Finanzierungsvermittler oder dergleichen der das für mich an der Bank durchsetztgrundsätzlich nicht beim Bausparvertrag daran Gedanken rum viel viel besseres Geschäft hat es aber auch jetzt noch mein eigenes Thema eigentlich. 2 wenn die Banken schon sagt wir nehmen einen wir nehmen einen Tilgungsträger mit rein der jetzt glücklicherweise Mark ein Bausparvertrag das also bis dann ja das Thema Kapitallebensversicherung was aus meiner Sicht nicht zu empfehlen ist aber auch noch mal eine eigene Sache also Kapitallebensversicherung funkbasierte Rentenversicherung ein Fondssparplan oder ein ETF da haben die Banken am liebsten das immer auf Versicherungslösung die Versicherungslösung ist aus meiner Sicht auch für den Kunden den Kreditnehmer den Anleger die bessere Lösung weil das einfach sowohl auf der Kostenseite als auf der als auch auf der Steuer Seite besser ist als Fondssparplan oder oder ETF auch noch mal dein eigenes Thema warum das so ist und warum man da ganz genau nachrechnen muss aber das ist für die Bank an der Stelle auch ganz einfach ein technisches Problem weil üblicherweiseTilgungsträger den ihr gespart oder ersparen wollt der wird ja das Geld steht dann ihr euch nicht mehr zur freien Verfügung sondern wird an die Bank abgetreten und verpfändet und da ist halt so wenn sich das Unterforum der Versicherung handelt und in die Versicherung zahlt jemand keine Beiträge mehr ein dann schreibt die Versicherung den ja an jeder Zahl bitte deine Beiträge und derjenigen die Sache abgetreten ist in dem Fall die Bank der Kreditgeber der Jan Interesse hat das ja bei Sport weil er am Ende sein Geld zurück will der kriegt halt auch die Info hallo oder zwei jemand nicht ein lustiges Situation Wetter wenn das Geld einfach in den Depot liegt es gibt normalerweise kein gesetzlich sein vorschreibt du musst jeden Monat in deine Polen zahlen obwohl vielleicht besser wäre wenn du das geht auch für nicht Immobilien dann merkt das erstmal keiner weil es ist also du zahlst dann nichts mehr ein und da gibt’s bei den Depotbanken bei den Verwaltungsstellen kein Arbeitsgang der das erfahrt erfasst sondern also SofaBauplan Tilgungsträger und machen willst vom Sparplan ETF als Tilgungsträger dann muss die Bank dann ist das für die außerordentlich mühevoll das zu überprüfen und zu Kontrollen ob der wirklich die Sparraten gehen deswegen wollte das halt auch nicht aber das nicht so schlimm und dazu bei ETFs kommt hat als dritter besonderer Baustein noch dazu dass ETFs einfach spezielle produktrisiken haben da will ich jetzt auch keinen belehren darüber weiterschreiben sich an dem Thema immer die Geister und gerade wenn Tipps wie ich als Finanzberater jetzt noch ein Produktempfehlung welches was angeblich kostengünstige aus den Rudern der Finanzierungsberatung diebank.de angeblich weniger dran verdient hat das immer einen faden Beigeschmack deswegen Google, bitte sowas früher nehmen Zertifikate waren oder generell garantiert Zertifikate um googelt einfach mal was 1 Wort basierte ETF ist wo dein Wort nicht das drin ist was drauf stehtWertpapierleihe dann kommt ihre auf das Thema was die speziellen Produkt Risiken bei ETF Sonja kommt ihr von selber drauf und dann bin ich der Bank auch auch außerordentlich dankbar dafür dass die ETF einfach nicht als Tilgungsträger akzeptiert weil wenn da keine Ahnung ich kann jetzt keine Glaskugel Google dass sie in die Zukunft gucken kann aber ich halt jetzt mal das Thema das bei den ETFs mal genau so eine Bombe platzt wie bei den Zertifikaten 2008 das halte ich für nicht ausgeschlossen dass das über die nächsten 30 Jahre mal irgendwie passiert und mehr damit dann natürlich seiner Immobilienfinanzierung oder sein Portfolio damit tilgen wollte der da steht dann natürlich anscheinend Damen kurze nimmt das ist ein bisschen blöd es gibt eine und habe ich muss ehrlicherweise sagen in der in der Praxis auch noch nicht umgesetzt oder keine Berührungspunkte weil ich würde mich halt wenn jemand sagt er will Yvonne ETF tilgen würde ich mich halt beiFinanzierung zu zu zu begleiten weil ich halt das habe ich zwar Pech dass ich dann kein Geld verdienen mit dem Kunden aber da ist einfach das Risiko will ich nicht bei mir auf dem Deckel haben deswegen habe ich das in der Praxis noch nicht gemacht aber auch von der Kollege hier in der Gruppe habe ich jetzt schon mehrfach die Aussage gehört wenn man die ETFs in einen Versicherungsmantel hinein packt das dann auch vereinzelt Banken das dann doch akzeptieren wo beiden ETF dann im Versicherungsmantel packen das ist aus meiner Sicht man ja weiß ich nicht wie wir man veganes Restaurant geht und Steak bestellt ist einfach so hat mich viel Sinn aber um mal die Frage also ich hoffe ihr konntet jetzt meinen Ausführungen entnehmen dass ich beim Thema passenden Tilgungsträger auch nicht ver kapitalrentenversicherung spezielle fondsgebundenen Lebensversicherung meine Empfehlung ist das ist alles super da habe ich einen Steuerstundungseffekt kann kann kann Fonds wenn das erforderlich ist inThe Police kostenfrei tauschen ist eine super Sache kann aber auch noch mal genauer drauf eingehen das ist so die Variante die ich grundsätzlich als Tilgungsträger empfehle und welche Bank ist die passende dafür also diese ETF versicherungsprüfung Variante macht die Commerzbank angeblich nach meinem Kenntnisstand aber auch nicht fürs komplette Darlehen habe da mal nachgefragt auch für andere auch wir tun das mit der Commerzbank viel viel aber dann halt mit anderen nicht mit ETF sondern mit wirklich klasse schon Fondspolicen der holen die aber auch immer nur die Hälfte vom Darlehen über so eine Sache abgesichert haben bei guten Kunden und guter Bonität wie gesagt auch das ganze Darlehen aber Commerzbank macht sowas bisweilen normalerweise ist das mache ich das als Vermittler und dass ich da direkt Bank Empfehlungen Geber bekomme ich auch gleich noch zu Commerzbank macht das Deutsche Bank Zähneknirschen zum bisschen auch immer die lieber die haben da überhauptüberhaupt keinen Stress Mutter schickt man halt seine gucken also seinen seiner war seine Pullis und vertragsnummern alles mit und die machen das dann ist in der echt unkompliziert aber die paar macht man andere nicht alle Kapitalanlage Projektor bei den regionalen Sparkassen Sparkassen sind ja muss man verstehen es nicht es gibt nicht eine große Sparkasse in Deutschland sondern es gibt ja in die Sparkassen sind ja Anstalten des öffentlichen Rechts und haben als Träger die Gebietskörperschaft spricht die kreisfreie Stadt oder den Landkreis und die sind halt jeder für sich vereinfacht gab es auch ein paar Zusammenlegung aber vereinfacht gesagt dass jede Sparkasse in jedem Landkreis ein eigenständiges Unternehmen jeder kann da ihre eigene Geschäftspolitik und Darling Kriterien machen wie sie lustig ist aber bei Sparkassenkarte auch immer noch Hunger guter gute Chance sowas durchzusetzen muss man natürlich wenn dir dann sagen sie machens mit ihren eigenen Produkten mit der DK fragtso geschickt ist ich als jetzt ehemaliger Sparkassenmitarbeiter dass das vielleicht mal sagen dass die Deka Fonds nicht immer die mit der allerbeste Performance sind aber seis drum and auch besser als gar nichts wird man interessant das Argument im Zusammenhang damit das vieler Männer so die die Banken wollen ETFs nicht als Tilgungsträger weil sie an den ETF nicht verdient dass er seinen Argumenten bisschen weil wenn ich zur Sparkasse gehe und bring deine Allianz Pullis von als Tilgungsträger verdient die Sparkasse dadran nichts und wenn ich mit einer Police von der Ergo da hingehe verdienen die auch nichts dran als an der Stelle ist in das wirklich egal also sei so oder so wenn man das macht was ich aber sagen will also Sparkassen kann man auch ein bisschen Glück haben was zu Linda Voraussetzungen sollten Erfahrung die ich auch machen musste mir auch noch Finanzierung einer Kollegin die Rabea Rabea Duwe die ist ja auch in der Gruppe hat mir da noch geholfen haben wir auch festgestelltbeide Sprachen bei der gleichen Sparkasse Ansprechpartner ein sagt ja Wollpullis ist gar kein Problem Ansprechpartner dann ging so eine andere Finanzierung direkt in der Filiale sag nee ist überhaupt nicht denkbar können Ihr LBS-Bausparen machen es ist wirklich da auch Unterschiede da ist meine Empfehlung doch auch dringend dieses Thema mit Bänken zu besprechen die selber irgendwie schon mal ein Kaufvertrag für eine vermietete Immobilie unterschrieben haben an dem Kreditvertrag weil die vorstehenden wirklich worum das Bündeln Vermieter steuerlich essentiell wichtig ist Halten Tilgungsträger zu haben und kein Annuitätendarlehen und also ich muss mit einem sprechen für sich selber intellektuell mit dieser Sache und dem Zusammenhang auseinandergesetzt hat ansonsten wird er das nicht verstehen zudem sehr wahrscheinlich nicht einleuchten und was natürlich auch immer so ein Problem ist in Banken gibt es das ist ich habe nicht herausgefunden ob das irgendwie genetisch bedingtes aber meine Beobachtung ist auf jeden FallBenko nach der oder das kristallisiert sich während der Ausbildung oft schon raus manchmal auch was danach es gibt die eingelaufen in die Schiene Geldanlage und die anderen in die Schule geredet ob sie jetzt dann klassische Geldanlagen machen oder Aktien oder sonst irgendwas oder die machen Immobilienkredit oder Konsumenten Grippe oder firmenkredite bei 90% der Banker ist das hat so die einen kennen Geldanlage die anderen kennen Geschäft ist der besondere Trick dabei herauszufinden welcher Bank finanziert Immobilien als Kapitalanlage versteht oder direkt sowohl für als auch Geldanlage versteht weil wenn der da so eine Mauer dagegen hat dann wird er nicht verstehen dass das Ziel ist das über diesen Tilgungsträger Geld verdient wird also das dann höherer Ertrag entsteht entsteht die Kreditkosten wenn der nicht versteht wie eine Geldanlage wie Wachstum Funktion wird dann dann wird das nicht gehen und nie wieder da immer VerständigungProbleme mit dem Atmen irgendwas dann sehr sehr unbefriedigend ist einfach an an an an dieser an dieser Stelle als Banker suchen die selber in Immobilien investieren und dir auch nicht nur verstehen wie funktioniert Grit irgend sondern auch wie funktioniert Geldanlage weil der klassische Baufi Berater Private Wohnungsbaufinanzierung halt üblicherweise nur Kunden die jetzt Ihr Eigenheim kaufen am vielleicht 40000 € gespart und noch 30000 € geschenkt oder geliehen von der Oma an der Tanke und die dann versuchen ganz schnell ihre Schulden abzuzahlen und Alpha schuldenfrei zu sein oder wenn Sie noch Wert auf Sicherheit legen gibt’s noch ein Bausparer hinten dran das ist eben das Geschäft in die verstehen dann viel von denen verstehe nicht wie man Immobilie kaufen kann, selbst nicht drin wohnt und wenn der dann aufhört und diese Wohnung in dich nicht mal selber wurde wo ich noch GefahrMietausfall Vandalismus und überhaupt und zusätzlich ist nicht mal die die Rückzahlung des Darlehens auf. Und, geplant sondern es geht ein bisschen und produzierte Wertentwicklung da bricht bei denen im Kopf irgendwie dass der das sagt man der Weltuntergang bricht aus was können dieses konnte nicht verstehen hat dann auch keinen Sinn da irgendwie rechts und links drüber drüber zu diskutieren warum das doch Sinn macht anders bei jemand nicht in sein Schema F reinpasst und der ist bei dem Thema nicht am Ball und kennt sich das selber nicht aus es verschwendete Zeit ausbessern andere Banker zu suchen so ich hoffe ich konnte die Frage beantworten vielen Dank ciao

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