Blankoanteil mitfinanzieren ?

hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg Thema des heutigen Videos in blankoanteil mit finanzierenden was bedeutet dass es gibt ja üblicherweise bei Immobilien einen sogenannten Verkehrswert das ist der Wert der Immobilie zu DNA oder der Preis der Immobilie zu dem diese Immobilie halt aufgrund ihrer Beschaffenheit Radlager und Zustand also diese Immobilie wird zu diesem Preis am Markt aktuell gehandelt und der aktuellen Marktbedingungen ohne besondere Einflüsse die Gutachter unterrichte die genaue Definition immer dort kennen könntest gerne mal darunter schreiben dann gibt es den sogenannten Beleihungswert der unterscheidet sich maßgeblich vom Verkehrswertweil der Klang der der Beleihungswert ist der Preis der für diese Immobilie nachhaltig immer am Markt erzielbar ist also auch zu anderen Marktbedingungen beispielsweise in einem anderen Zinsniveau diese beiden Werte haben zunächst mal nichts miteinander zu tun und weichen voneinander ab an dritter Stelle gibt es noch den Kaufpreis der muss auch mit beiden werden nicht zwingend etwas zu tun haben darüber da erlebe ich in der Praxis immer wieder erhebliche Ausreißer nach oben und läutet die haben durch Glück oder sehr viel geschickt sind die sehr gut im Einkauf und Aufenthalt weit unter Verkehrswert oder teilweise auch unter Beleihungswert und es gibt natürlich Leute die die meisten davon merken dass in aller Regel nicht was dann später zu erheblichen Problemen führen kann aber dazu muss man noch verstehen dass der Verkehrswert oder bzwder Verkehrswert aus Sicht der Bank mal über den Kaufpreis liegen kann weil wenn die Immobilie zu mehr als dem was ihr bezahlt am wandelbar wäre dann würde jemand mehr dafür bezahlen das sind die Banken zur gemäß kaufmännischer Sorgfalt und Niederstwertprinzip auch an einige Dinge gebunden auf die ich jetzt aber so sehr in der Tiefe nicht eingehen werde aber jetzt will ich mich mal damit beschäftigen wenn halt der aufgerufene Kaufpreis und das was der hier vielleicht als Kreditnehmer als Bank runter von der Bank haben wolltet Finanzierungsvertrag wirklich maßgeblich über Verkehrswert und Beleihungswert liegt dann gibt es einen sogenannten blankoanteil und View und auch die Bank mit diesem blankoanteil umgeht da gibt’s verschiedene Ansätze der Glückliche in der Situation ist das mag sich jetzt auf den ersten Blick etwas absurd anhören aber das ist der der vielleicht eher mittelmäßig oder schlechter Bonität hatder wird dann halt einfach die Finanzierung nicht bekommen wenn das Objekt zu teuer ist und er weder diesen blankoanteil mit Eigenkapital auffangen kann entweder sofort oder später das Bett Live auch vom Kapitaldienst die potenziellen Risiken daraus nicht nicht tragen kann beispielsweise wenn eine wenn dann beispielsweise die angepeilten nicht erzählt werden aber dass man dann in Leipzig statt 7,50 € bekommt wie ich jetzt kürzlich von einem sogenannten Immobilienexperten würde also wenn das Objekt zu teuer ist und die Bonität schlecht dann oder nur Mittel gut dann gibt’s halt schlicht und ergreifend keine Finanzierung das bedeutet dann hat er vorher die Immobilie nicht und hat sie hinterher auch nicht und es ist zunächst mal kein Schaden entstanden gefährlich und der Situationen oder gefährlich ist die Situation des zu teuren Einkauf in der Regel für Leute mit einer guten Bonität also mit einer entsprechenden EigenkapitalKapitaldienstfähigkeit weil dann hat die Bank sag ich mal zwei verschiedene Möglichkeiten entweder ja okay passt zumindest vom Kapitaldienst das Objekt passt nicht das was das Objekt zu teuer das muss der Kunde dann halt einfach ausreiben Eigenkapital mit vine Fliesen das mögen viele oder mögen Investoren oftmals nicht so aber dann habe ich ja die Situation dass ich dann damit umgehen kann und sag entweder ich mach den Deal nicht oder ich gehe halt mit dem Eigenkapital rein dann habe ich aber wenn das Eigenkapital in der Immobilie drinsteckt habe ich zwar nicht mehr auf dem Konto aber dann zumindest man der Situation dass ich nicht mehr immobilienschulden habe als Immobilienwert doch richtig gekniffen es ist dann kommt er ja der Banken passieren geschickt haben verhandelt sein wenn wir jetzt noch ein Banker hat der motiviert dann auch immer noch irgendwas aus und die blankoanteil also der höhere Kaufpreis der Flora Anteil am Kaufpreis als der Immobilienwert wird mitfinanziertist natürlich relativ maßgeblich als posman es gibt ja immer viele Leute die haben Sie denn wenn die Bank mir das Objekt finanziert dann wird das schon gut sein dazu muss man aber feststellen dass es sein kann dass die Zielsetzung von euch als Kreditnehmer als Käufer und die der Bank voneinander abweicht weil ihr habt ja sehr wahrscheinlich davon gehe ich mal nicht die Idee einen schlechten dir zu machen ein überteuertes Objekt zu kaufen sondern eigentlich das Objekt mit dem ihr Anlageziel Seitz Cashflows als Vermögensbildung size Altersvorsorge erreicht das Tier der Bank ist Geld zu verleihen und dafür Zinsen zu bekommen und wenn die Situation so ist dass ihr einen Objekt sehr werthaltig Dich glaubt ihr könnt aber sehr gute wie der Trick genau wir beispielsweise die Wertsteigerung und jetzt mal ganz ins Unreine gesprochen jo kalkuliert daß ihr aus diesem Pack beispielsweise 200 € Überschuss im Monat hat mit denen ja dann irgendwas tut Verkürzung Nieren oder auch wiederriskieren mit Ausnahme des Gartens gibt keine andere Möglichkeiten für Geld Geld Verwendung und die Bank sieht dass das vielleicht nicht funktionieren wird gibt euch den Krieg trotzdem und ihr habt dann halt bei dem Objekt vielleicht wirklich nicht die die die zweihundert Euro Überschuss sondern hab 100 € minus oder ja irgendwas übersehen was an dem Objekt gemacht werden muss und dann kommen wir auf 21.000 Euro kosten dir nicht auf dem Schirm hatte dann aber bezahlen müsst und bezahlen könnt ihr könnt euch davon dass ihr könnt davon ausgehen dass die Bank den Kredit nur gibt wenn ihr die Risiken tragen können dann habt ihr ja das Problem bei dir zusätzliche Kosten habt und keinen Überschuss die Bank hat aber kein Problem weil sie bekommt von euch daher eine gute Bonität habt und finanzielle Reserven bekommt sie ihr Geld zuzüglich zurück für die Bank das also alles super für euch nicht deswegen ist halt diese mitunter können daraus ziemlich große Probleme erwachsen deswegen würde ich auchversuchen zu verständlicherweise dass ich da von der Bank einen Einblick bekomme oder teilweise manche Sachen kann man Gutachter werde mich jetzt schlafen aber ich habe da auch wäre natürlich bestimmte Rechentools mit dem man mal so eine grobe Einwertung das Objekt das machen kann oder regionaler Objekte vor der weiß man natürlich sowas die üblicherweise gehandelt werden aber ich versuche auch immer zu recherchieren wie sieht die Bank das und wenn mir der Bank und das ist auch die Empfehlung die ich euch geben kann wenn also das zu erfragen durchgeknallt weil ich in etwas höheren Sinn zu bezahlen muss weil die Bank mehr Eigenkapital möchte oder Holz dazu Blattform dem blankoanteil abzusichern ist es ganz offen sagen dann noch eine Risikolebensversicherung erforderlich ist also dir das ist dann so die Bank sieht es gibt ein blankoanteil das Objekt ist zu teuer das Einkommen reicht und das abzuholen um das aufzufangen aber wenn der Typ jetzt der Kreditnehmer stirbt oder krank wird oder irgendwas ist das ja nicht mehr Datumalso ich würde es immer chauffieren die Bank irgendein Anzeichen macht das die andere Objekt finden dann würde ich immer zwingend versuchen zu woran das liegt und dass er Fragen damit will ich keineswegs sagen dass dieses die Gutachter der Banken und die Marktfolge dass die allwissenden meiner Erfahrung nach gibt es da sogar was nicht überraschend das ist ja in jeder Branche in jedem Beruf Bedeutung meiner Auffassung nach gibt’s da sogar einige ziemlich Pfeifen und natürlich muss der Banker um seinen sprechender Gutachter oder Dienstleistung diese Objekt Einwertung nicht recht haben gibt es verschiedene Ursachen dafür einen Freund oder Gutachter sagte mal zu mir da wo Menschen arbeiten hundertprozentiger Objektivität nie gegeben auch eine Tatsache also die müssen die müssen nicht recht haben oftmals und das ist auch was worauf ich mich gelegentlich bin muss ich kenne ja nun die Immobilie.ich bin 2011 angefangen wer jetzt ist ja was seitdem Immobilienmarkt los ist ich kenne die Immobilienbranche ja auch nur bergab mit Rückenwind und deswegen halte ich jeden für gut beraten und ich selber tue das nicht blindlings jemand der vielleicht schon seit 30 oder 40 Jahren und der Bank in der Marktfolge in der in der Gutachter Abteilung arbeitet dem ich blindlings zu vertrauen und alles als gegeben hinzunehmen aber ich habe auf jeden Fall die die die Empfehlung an den Argumenten der Bank beim Cottbus Gutachter gerade wenn der viel Berufserfahrung hat und schon waren Hochzinsphase man tippen Immobilienmarkt meine Veränderung Steuermodell werde das schon mal erlebt hat zumindest ein gewisses Interesse an seinen Argumenten zu zeigen ich danke euch fürs Zuhören ciao

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