Was tun wenn das Eigenkapital fehlt


hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin finanzierungsvermittlung spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und heute bin ich mal mit einer Fachfrage zu diesem Thema bei Alex Düsseldorf Fischer und zwar so ich habe manchmal Kunden die sind erst in der Situation die kommen zu mir mit wirklich einen guten Objekt mit einem guten Deal aber die Situation so das Volumen ist groß wir sind zu stark investiert jedenfalls einpacken am du musst deiner Nebenkosten selber zahlen Eigenkapital ist gerade knapp und der Tod daran zu scheitern was kann man tun ja er gibt natürlich verschiedene verschiedene Möglichkeiten das wäre wahrscheinlich im Seminar allein von drei Stunden ich habe dazu einen Podcast Möglichkeiten an Eigenkapital ranzukommen erzähl aber jetzt meine lass uns dazu die gleichzeitig die sehr interessant ist aber ein bisschen Arbeit ist aber damit kannst du wirklich genügend Eigenkapital für deingesamtes Portfolio geschaffen also wirklich richtig Eingabe tan deswegen solltest du auch das Buch reicher als die Geissens gelesen haben und zwar das Thema immer Seele es ist jemand 7 Kontakte Regel wie du gehst weil all diese Tools brauchst du dafür habe ich erkläre es mal also diese Sachen vorausgesetzt er gleich mal wie das grundsätzlich geht grundsätzlich ist es ist es so wer sitzt an der Quelle von Eigenkapital völlig an der Quelle sag mal was Alexa ja aber aber das hilft ja nichts wo du weißt du nicht wo ist der sobald er den Auftrag zu verkaufen bei sich die Restschulden drauf sind sie da sieh da sieh da im Grundbuch bzw finde dein Gespräch raus und er weiß wie viel übrig bleibtund angenommen du gehst jetzt her und baust du jetzt und ist natürlich ein bisschen mühsam und dafür brauchst du die ganzen tätigen aus reicher als die Geissens aber es lohnt sich halt weil ich bin gern bereit einprägt ein Jahr lang zu machen wenn ich weiß ich habe danach das Thema einfallen mal vom Arsch stehe ich solange es auch dauern je nachdem wie sie Kontakte du schon hast je nachdem wie vertrauenswürdig ist uns weitergeht auf die Schnelle aber es ist ganz einfach geh doch einfach mal zu einem Makler vielleicht hast du ja von Makler was gekauft oder bist schon Kunde bei einem oder zwei und erkennen oder kennst Leute wieder Kunden sind und mach mal mit den Terminen sag mal einfach mal Aufkleber Makler Grossmann so ist mein Business Modell auf der Bank gibt es aktuell mehr oder weniger 0 Season Pass minuszinsen oder 0, 0, 0 1 oder 2, 1 soavo kannst du nämlich hohe Sicherheit haben nämlich ja bei Immobilien und die süß aber zu kaufen so läuft so der Kunde stellt mir sagen wir mal bei einem Objekt von der Millionenstädte mir 100Eigenkapital das liegt er bei sich selber auf ein Grundbuch dieses Eigenkapital III ab für meine Finanzierung als Deko der Sicherheit die Bank finanziert es und du kannst sogar den Darlehensvertrag noch reinschreiben das können wir ja von mir nach 5 Jahren wird das Ding wieder zurückgegeben geht natürlich nicht bei unter 1000 € finanzieren wer soll die Bank hätte sonst viel zu kompliziert es dann ein Geschäft bitte schnell also dieser Typ ist jetzt mehr für Leute die größer Vorhaben dann gehst du einfach her und erklärst sagt z.b. zu den Makler pass auf ich zahle auf dieses eingabe 13% in Prozent und so weiter Teufel steckt im Detail aber das ist nicht so das Problem bei genaugenommen erhöhtes auf die Gesamtfinanzierung dein Durchschnittszinssatz um einen Prozent und wenn du liebe liebe liebe ich habe und dann zahle ich anstatt 1,72, 7 Mal vor vier Jahren hast du noch 4% bezahlt was gerade meinen Ja Ja und hast Doodle Eigenkapital hast auch null Ertragssteuer du kannst ja viel mitmachen würde ich nie machen zumindest nicht bei dem bei dem Objekt des im Bestand ist wenn dann nur bei dem Freund Venture wo jeder was arbeitet und so und das erklärst du einfach den Makler natürlich nicht von Anfang an und musste den Kontakt aufbauen und muss nicht wertvoll machen du musst vertrauenswürdig sein du musst das Ding wie du dir also muss verschiedene Sachen haben du musst in einem gewissen Punkt haben und dass es nicht zu tun ansprechen aber wenn du es am richtigen. Ansprichst dann und der sagt hey cool dann ist es für den super es hat sogar noch ein großen Vorteil für den Makler und das solltest du erwähnen bei bakla wenn Simo Immobilien Objekte akquirieren am Office Problem dass der Kunde sein dass ich eigentlich kein Bock mehr auf dich wird ja auch gern verkaufen aber was kann tun was mache ich denn dann mit der Kohle und dann kommt meistens ins große gestort aber den Makler und tatsächlich wenn du das richtig verkauft ist es von den Makler sogar eine riesen Vorteil wenn er sowas anbieten weil er Objekt sind die Vermarktung bekommt ihr sonst nicht genau wenn du jetzt natürlich ein bekannter Name in deiner Region hast also bei mir in Düsseldorf dann dann sagt er ja guck mal der Fischer der nimmt nicht jeden und aber der macht sich schau mal ich kenne den vielleicht vielleicht kriegen wir das darunter dann ist es sogar noch ein akise Vorteil für den für den Makler und das ist halt das ist halt super cool und jetzt bietest du den Makler einfach an sagst pass auf ich zahle auf dieses Kapital 10% gibst du 10% an deinen Kunden weiter über 10% gibt’s nur noch 5% weiter kriegst du von Krieg der fünf das hat auch den großen Vorteil wenn du musst ja vorstellen der Kunde hätte ja das Cash Geld dass er dann irgendwann auf sein Konto hat ohne den Makler gar nicht ab dem Makler vertraut weil er hatte mit ihm Maklerauftrag Tisch oder gemacht der Makler hat sein Ergebnis gebracht es ist verkauft worden Zwischenergebnis und wenn der guten Job gemacht hat dann ist der grosse Hippie das schließt natürlich auch schon den ein oder anderen Makler aus wo du sagst ok mit dem Bereich gleich arbeiten bei der produzierte unhappy Kunden aber wenn du willst dann nicht und dann hat es eben den großen Vorteil dass der praktisch von dem Makler der Kunde also der der jetzt hat ist schon hat ihm vertraut das Vertrauen hat sich gelohnt und und sämtliche Ratschläge des Maklers haben zu einem Ergebnis geführt wenn ihr Makler sagt Date zu Alex Fischer und legt dabei Geld an da ist es sicher und es funktioniert und ich kenne ihn schon lange dann sind die Wahrscheinlichkeit dass der Kunde das tut extrem hoch deswegen an deiner Stelle sei wachsam ist es eine der Quellen die sitzen wirklich an der Quelle und dizziness gar nicht dass Ihr nachhaltigkeitsdreieck Quelle sitzen lustige daran dann noch Ergänzung für mich wird auf jeden Fall die reine Podcast Folge würde ich noch mal unterm Video verlinken auch das Buch reicher als die Geissens finde ich aus einem Grund wichtig weil meiner Erfahrung nach ist es es gibt gute Immobiliendeals es gibt auch Geld mit dem man sie bezahlen kann aber die Situation wenn ich jetzt das Objekt vor der Flinte habe und dann mache ich mir Gedanken wie ich jetzt anfangen die Finanzierung zu strukturieren wo kriege ich Eigenkapital ist bei einem guten Deal ist vielleicht auch deine Erfahrung wird die Zeit dann bisschen knapp also so eingeschätzt zumindest wenn du nicht exklusiv dran wäre also sowas brauchte wie du sagst Kontaktaufbau 7 Akte Regeln gewissen Vorlauf und dann wirklich mit Herz haben sie aber beschwer Menschen gar nicht soviel steht drin steht wenn ich die Grundlagen wie baue ich Kontakte auf die verkacke ich sie mir nicht wie muss ich dafür sorgen dass ich magnetisch werde für gute Leute für Geld für alles mögliche und diese ganzen Basics die fehlen halt in ein andern Büchern und die habe ich genau aus dem Grund gemacht er sieht er mich massiv über Folge Misserfolg entscheiden ob du jetzt genau eine Stiftung strukturieren kannst oder ob du deinen deine Darlehen in intimus Aussetzung mit Tilgung Kurzläufer Langläufer Euribor strukturiert sind Details glaube es mir aber wenn du keine Kontakte aufbauen kannst wenn du nicht nicht Leute aufbauen kannst die dir vertrauen also will und Windows dir verkackst und ist gar nicht merkst beispielsweise Zettel für extrem viel verkackt mit ein Verhalten was ich gar nicht gemerkt habe und wo ich dann irgendwann mal gesagt habe mich warum hat mir das eigene einer gesagt dass ich hier total Riesenarschloch Wilke das sind also die Punkte die ich da rein geschrieben hab das sind sogenannte viele Soft Skills dabei die sind aber extrem wichtig kein Zugang auf jeden Fall ich habe nicht so einen prägt auch schon einmal hinreichend verkehrt gemacht deswegen möchte ich nicht persönlich vielen Dank für die Hinweise und wie gesagt guck dir den Podcast Kursbuch ich danke euch fürs Zuhören ciao