Wie richtig tilgen?


hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg Thema das heutige Videos augen auf bei der Wahl Tilgungsträger wie komme ich darauf ist Herstellung von uns darüber für die das noch nicht so ganz geläufig ist warum das bei einer vermieteten Immobilie die Finanzierung mit einem Tilgungsträger sprich über ein endfälliges Darlehen mit Tilgungsaussetzung fröhlich und betriebswirtschaftliche sehr sehr zweckmäßig ist und dass der Abschluss eigentlich eines Annuitätendarlehens Mathe Tatbestand der steuerlichen suizidieren erfüllt wer dazu Fragen hat den möchte ich das Buch Steuern Steuern von Johann Köber R44 dann unter dem Video noch mal verlängern aber es herrscht Jan soweit Konsens darüber dass LTTausgesetzte einfach die Zielführung ist aber wie so oft steckt der Teufel im Detail davon dass ich Zins und Tilgung getrennt habe und somit meine steuerliche Belastung während der Darlehenslaufzeit nicht steigt damit ist es ja nicht getan in einem Geschäft zuerst auf die Steuer abzustellen und nicht auf das Kerngeschäft hat immer ein paar spezielle Risiken deswegen ist natürlich nicht nur Zins und Tilgung drin so ich muss natürlich auch schauen wo geht meine Tilgung rein in welches vehicle und da gibt es ganz verschiedene Varianten von denen wenige funktionieren und sehr viele nicht was nicht funktioniert ist halt das habe ich in verschiedenen Stellen schon mal besprochen und ich sehe sehr sehr das Thema Tilgungsaussetzung zugunsten im Bausparvertrag weil einfach der Ertrag für meinen Sparvertrag viel geringeres als dasMehrkosten und Darlehen entstehen zum thema sicherheit bei Bausparen kann man aus meiner Sicht auch sehr geteilter Meinung drüber sein daß aber egal dann gibt’s natürlich das Thema einer klassischen Kapitallebensversicherung wo ist aber einfach so ist das wenn ein Darlehen 2% Zinsen kostet und der Garantiezins in meiner LV nur bei 0,9% liegt wohl noch dazu kommt dass die Versicherung das Geld überwiegend Staatsanleihen packen die nur 0,1% Rendite erwirtschaften also nicht mal die 05.09 Garantieverzinsung sind das funktioniert halt auch nicht das lehrt die einfache Mathematik das geht einfach nicht aus meiner Sicht die einzigsten fotoforum.de der Tilgungsträger sind halt die die wirklich auf dem Aktienmarkt und auf einer freien Vorauswahl passieren da gibt es eindie Thematik was jetzt kürzlich auch ein Kunde von mir entgegen meinem Rat dann mit seiner Hausbank umgesetzt hat und halt die Tilgung also grundsätzlich Tilgungsaussetzung gegen wertpapiersparen gemacht hat was ich sinnvoll für dich jetzt allerdings nicht so gemacht zum einen natürlich nicht gut dass er das mit seiner Hausbank gemacht hat weil ich nichts wann verdient habe so ehrlich will ich auch sein aber der hat dann heute Tilgungsaussetzung gegen einen Fondssparplan gemacht und nicht gegen das was wir üblicherweise empfehlen gegen die vom Police jetzt kann man über wieder über das Thema kosten geteilter Meinung sein das gibt ja immer Leute die behaupten jetzt in Sparplan im Versicherungsmantel viel zu teuer und Teufelszeug ich sie wirklich Gesamtkosten im Verhältnis zu einem Fondssparplan in einem bisschen anders aber entscheidend für das funktionierendes Vehikel Zwischenträger ist meines Erachtens Aachen nachVermittlungen zwei oder 3% Provision bekommt sondern halt ob der Tilgungsträger nach Steuern und Kosten halt ein Prozent verdient oder 7 wichtiger mit dem funkplan kann man machen tatsächlich ein paar Vorteile sehe ich allerdings ein gewisses Klumpenrisiko wenn ich mein gesamtes Darlehen über 100 Hilfe und halt der Form einer Tonne der Markteintritt oder der von einfach nicht gut läuft habe ich hier habe ich ein gewisses Risiko wenn ich dir vom dann tauschen muss je nachdem ob und wie das möglich ist hat das aus meiner Sicht kostenmäßig und vor allem steuerlich erhebliche Nachteile sauber noch mal ein Thema für einen Sinn erfüllen eigenes Video in der Polis ist da aus meiner Sicht steuerlich einiges besser ist kann manchmal sein dass man werfen 30 Jahren den Zeitpunkt die ursprünglich mal einer Polis drin dass man einmal aus im Grundrauschen muss oder zweidas ist dann innerhalb der Puhdys einfach steuerlichen kostenmäßig günstiger als mit den freien Fonds aber das kann man wie gesagt da kann man geteilter Meinung drüber sein das ist auch alles gut bevor ich jeden ganz entschieden worden möchte mit deren Täterin to die Banken jetzt nicht nur zur Freude muss man ehrlicherweise auch sagen wenn wir jetzt als Darlehensvermittler unseren Bankpartner die werden da auch im Moment immer restriktiver die Idee Tilgungsträger vorstellen, häufig mit der wohnimmobilienkreditrichtlinie Thema Nachhaltigkeit Thema Haftung Rentenbeginn bei völlig freie Auswahl wissen wir das einfach nicht und alles ist nicht gut und dürfen nicht machen deswegen kommt der Banken jetzt Moment ganz vermehrt mit dem Wunsch war auch wieder Garantien einzubauen jetzt nicht die klassischen Kapital LV der kennen mich meine Bank auch gut genug dass ich sage obwohl man an aber das ist auch manchmal Absurdistanalso wenn die so propagieren weil er halt doppelt dran verdient wird also wenn man zwei Produkte verkauft verdient man logischerweise mehr als eins dann mache ich es natürlich auch kein Geld verdienen aber Kapitallebensversicherung das gleiche das gleiche oder teilweise mehr wie bei einer Fondspolice kennen mich meine Bänker aber gut genug dass auch ich jetzt nicht verkaufen wo ich von Anfang an weiß dass es Schaden wissentlich und willentlich bescheiße das tue ich nicht deswegen kommen da gibt’s von mir mit sogenannten gibt’s ganz viele tolle Wörter Kombilösung Hybrid Lösung von dem besten ausprobieren blablablabla, die Bänke mit der Idee nimm wenigstens eine Police Vaud 50 oder 70% der bei der beitragsnummer garantiert zu nur der Ablaufleistung oder bruttobeitragsgarantie oder hin und her und blablabla was bedeutet das dann wieder die Hälfte oder noch mehr der eingezahlten Beiträge wieder im Produkte mit Kital Stadt geht in irgendeinen in irgendwelche Sachen wo ich werde wieder den Garantiezins von 0,9 habe und wenn schon die Hälfte meines Geldes in der Sache rein geht die weniger verdienen als das Darlehen kostet muss ich natürlich mit der anderen Hälfte noch einen viel größeren Ertrag erwirtschaften dass die Sache überhaupt ausgeht wenn es gibt auch Kunden noch Garantie fragen ob das wirklich wenn ihr euch mit dem Thema Tilgungsträger beschäftigt mit dem Thema Immobilien das Thema garantierte Ablaufleistung in in in formlosen besten Fonds Sparplan bei Sniper von Police Garantien erstens mal sind sie immer nur so stark und wertvoll wie der Garantiegeber da kann man jetzt sage ich mal bei europäische Staatsanleihen Zeitung gelesen hat Italien das kann sich mal zur Sicherheit und zur Politik der Garantiegeber darf sich mal jeder selber was aussuchen oder was ausdenken was ihre sagen möchte gernspiel egal wo seid ihr mit Garantie bei der Immobilien in der garantierte Ablaufleistung bei Tilgungsträger Garantien haben einfach gemeinsam dass sie teuer und nutzlos sind deswegen wenn die Bank irgendwas mit Tilgungsträger und auch noch Garantie und garantierte Ablaufleistung Produkt Beitragsgarantie alles irgendwelche leeren Worthülsen wenn die Bank euch irgendwas von dem Garantie Produkt erzählt oder der Vermittler doch meiner ganz klare Empfehlung dann einfach das klassische Annuitätendarlehen zu nehmen das ist zur steuerlich und betriebswirtschaftlich nicht wirklich optimal richtet aber keinen Schaden an und am Ende nicht drauf