Was tun wenn das Eigenkapital fehlt


hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin finanzierungsvermittlung spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und heute bin ich mal mit einer Fachfrage zu diesem Thema bei Alex Düsseldorf Fischer und zwar so ich habe manchmal Kunden die sind erst in der Situation die kommen zu mir mit wirklich einen guten Objekt mit einem guten Deal aber die Situation so das Volumen ist groß wir sind zu stark investiert jedenfalls einpacken am du musst deiner Nebenkosten selber zahlen Eigenkapital ist gerade knapp und der Tod daran zu scheitern was kann man tun ja er gibt natürlich verschiedene verschiedene Möglichkeiten das wäre wahrscheinlich im Seminar allein von drei Stunden ich habe dazu einen Podcast Möglichkeiten an Eigenkapital ranzukommen erzähl aber jetzt meine lass uns dazu die gleichzeitig die sehr interessant ist aber ein bisschen Arbeit ist aber damit kannst du wirklich genügend Eigenkapital für deingesamtes Portfolio geschaffen also wirklich richtig Eingabe tan deswegen solltest du auch das Buch reicher als die Geissens gelesen haben und zwar das Thema immer Seele es ist jemand 7 Kontakte Regel wie du gehst weil all diese Tools brauchst du dafür habe ich erkläre es mal also diese Sachen vorausgesetzt er gleich mal wie das grundsätzlich geht grundsätzlich ist es ist es so wer sitzt an der Quelle von Eigenkapital völlig an der Quelle sag mal was Alexa ja aber aber das hilft ja nichts wo du weißt du nicht wo ist der sobald er den Auftrag zu verkaufen bei sich die Restschulden drauf sind sie da sieh da sieh da im Grundbuch bzw finde dein Gespräch raus und er weiß wie viel übrig bleibtund angenommen du gehst jetzt her und baust du jetzt und ist natürlich ein bisschen mühsam und dafür brauchst du die ganzen tätigen aus reicher als die Geissens aber es lohnt sich halt weil ich bin gern bereit einprägt ein Jahr lang zu machen wenn ich weiß ich habe danach das Thema einfallen mal vom Arsch stehe ich solange es auch dauern je nachdem wie sie Kontakte du schon hast je nachdem wie vertrauenswürdig ist uns weitergeht auf die Schnelle aber es ist ganz einfach geh doch einfach mal zu einem Makler vielleicht hast du ja von Makler was gekauft oder bist schon Kunde bei einem oder zwei und erkennen oder kennst Leute wieder Kunden sind und mach mal mit den Terminen sag mal einfach mal Aufkleber Makler Grossmann so ist mein Business Modell auf der Bank gibt es aktuell mehr oder weniger 0 Season Pass minuszinsen oder 0, 0, 0 1 oder 2, 1 soavo kannst du nämlich hohe Sicherheit haben nämlich ja bei Immobilien und die süß aber zu kaufen so läuft so der Kunde stellt mir sagen wir mal bei einem Objekt von der Millionenstädte mir 100Eigenkapital das liegt er bei sich selber auf ein Grundbuch dieses Eigenkapital III ab für meine Finanzierung als Deko der Sicherheit die Bank finanziert es und du kannst sogar den Darlehensvertrag noch reinschreiben das können wir ja von mir nach 5 Jahren wird das Ding wieder zurückgegeben geht natürlich nicht bei unter 1000 € finanzieren wer soll die Bank hätte sonst viel zu kompliziert es dann ein Geschäft bitte schnell also dieser Typ ist jetzt mehr für Leute die größer Vorhaben dann gehst du einfach her und erklärst sagt z.b. zu den Makler pass auf ich zahle auf dieses eingabe 13% in Prozent und so weiter Teufel steckt im Detail aber das ist nicht so das Problem bei genaugenommen erhöhtes auf die Gesamtfinanzierung dein Durchschnittszinssatz um einen Prozent und wenn du liebe liebe liebe ich habe und dann zahle ich anstatt 1,72, 7 Mal vor vier Jahren hast du noch 4% bezahlt was gerade meinen Ja Ja und hast Doodle Eigenkapital hast auch null Ertragssteuer du kannst ja viel mitmachen würde ich nie machen zumindest nicht bei dem bei dem Objekt des im Bestand ist wenn dann nur bei dem Freund Venture wo jeder was arbeitet und so und das erklärst du einfach den Makler natürlich nicht von Anfang an und musste den Kontakt aufbauen und muss nicht wertvoll machen du musst vertrauenswürdig sein du musst das Ding wie du dir also muss verschiedene Sachen haben du musst in einem gewissen Punkt haben und dass es nicht zu tun ansprechen aber wenn du es am richtigen. Ansprichst dann und der sagt hey cool dann ist es für den super es hat sogar noch ein großen Vorteil für den Makler und das solltest du erwähnen bei bakla wenn Simo Immobilien Objekte akquirieren am Office Problem dass der Kunde sein dass ich eigentlich kein Bock mehr auf dich wird ja auch gern verkaufen aber was kann tun was mache ich denn dann mit der Kohle und dann kommt meistens ins große gestort aber den Makler und tatsächlich wenn du das richtig verkauft ist es von den Makler sogar eine riesen Vorteil wenn er sowas anbieten weil er Objekt sind die Vermarktung bekommt ihr sonst nicht genau wenn du jetzt natürlich ein bekannter Name in deiner Region hast also bei mir in Düsseldorf dann dann sagt er ja guck mal der Fischer der nimmt nicht jeden und aber der macht sich schau mal ich kenne den vielleicht vielleicht kriegen wir das darunter dann ist es sogar noch ein akise Vorteil für den für den Makler und das ist halt das ist halt super cool und jetzt bietest du den Makler einfach an sagst pass auf ich zahle auf dieses Kapital 10% gibst du 10% an deinen Kunden weiter über 10% gibt’s nur noch 5% weiter kriegst du von Krieg der fünf das hat auch den großen Vorteil wenn du musst ja vorstellen der Kunde hätte ja das Cash Geld dass er dann irgendwann auf sein Konto hat ohne den Makler gar nicht ab dem Makler vertraut weil er hatte mit ihm Maklerauftrag Tisch oder gemacht der Makler hat sein Ergebnis gebracht es ist verkauft worden Zwischenergebnis und wenn der guten Job gemacht hat dann ist der grosse Hippie das schließt natürlich auch schon den ein oder anderen Makler aus wo du sagst ok mit dem Bereich gleich arbeiten bei der produzierte unhappy Kunden aber wenn du willst dann nicht und dann hat es eben den großen Vorteil dass der praktisch von dem Makler der Kunde also der der jetzt hat ist schon hat ihm vertraut das Vertrauen hat sich gelohnt und und sämtliche Ratschläge des Maklers haben zu einem Ergebnis geführt wenn ihr Makler sagt Date zu Alex Fischer und legt dabei Geld an da ist es sicher und es funktioniert und ich kenne ihn schon lange dann sind die Wahrscheinlichkeit dass der Kunde das tut extrem hoch deswegen an deiner Stelle sei wachsam ist es eine der Quellen die sitzen wirklich an der Quelle und dizziness gar nicht dass Ihr nachhaltigkeitsdreieck Quelle sitzen lustige daran dann noch Ergänzung für mich wird auf jeden Fall die reine Podcast Folge würde ich noch mal unterm Video verlinken auch das Buch reicher als die Geissens finde ich aus einem Grund wichtig weil meiner Erfahrung nach ist es es gibt gute Immobiliendeals es gibt auch Geld mit dem man sie bezahlen kann aber die Situation wenn ich jetzt das Objekt vor der Flinte habe und dann mache ich mir Gedanken wie ich jetzt anfangen die Finanzierung zu strukturieren wo kriege ich Eigenkapital ist bei einem guten Deal ist vielleicht auch deine Erfahrung wird die Zeit dann bisschen knapp also so eingeschätzt zumindest wenn du nicht exklusiv dran wäre also sowas brauchte wie du sagst Kontaktaufbau 7 Akte Regeln gewissen Vorlauf und dann wirklich mit Herz haben sie aber beschwer Menschen gar nicht soviel steht drin steht wenn ich die Grundlagen wie baue ich Kontakte auf die verkacke ich sie mir nicht wie muss ich dafür sorgen dass ich magnetisch werde für gute Leute für Geld für alles mögliche und diese ganzen Basics die fehlen halt in ein andern Büchern und die habe ich genau aus dem Grund gemacht er sieht er mich massiv über Folge Misserfolg entscheiden ob du jetzt genau eine Stiftung strukturieren kannst oder ob du deinen deine Darlehen in intimus Aussetzung mit Tilgung Kurzläufer Langläufer Euribor strukturiert sind Details glaube es mir aber wenn du keine Kontakte aufbauen kannst wenn du nicht nicht Leute aufbauen kannst die dir vertrauen also will und Windows dir verkackst und ist gar nicht merkst beispielsweise Zettel für extrem viel verkackt mit ein Verhalten was ich gar nicht gemerkt habe und wo ich dann irgendwann mal gesagt habe mich warum hat mir das eigene einer gesagt dass ich hier total Riesenarschloch Wilke das sind also die Punkte die ich da rein geschrieben hab das sind sogenannte viele Soft Skills dabei die sind aber extrem wichtig kein Zugang auf jeden Fall ich habe nicht so einen prägt auch schon einmal hinreichend verkehrt gemacht deswegen möchte ich nicht persönlich vielen Dank für die Hinweise und wie gesagt guck dir den Podcast Kursbuch ich danke euch fürs Zuhören ciao

Kleine Kapitalanlagen schneller tilgen


hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin finanzierungsvermittlung spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg gerade eben hatte ich einen sehr sehr bitterbösen Anruf aus der Marktfolge Abteilung einer Bank bezüglich einem aktuellen betrieblichen aktuellen ich gerade bearbeite möglicherweise ist der betreffende auch grad unter den Zuschauern ich möchte voranstellen dass ich das nicht aber du bist immer für etwas Transparenz sorgen wie auch Banken bestimmte Dinge wahrnehmen und wie man sich als Investor mitunter auch vielleicht mit besten Absichten doch sehr ungeschickt verkaufen kann folgende Problematik oder erstmal vorangestellt für eine Bank kostet es also für Bank für eine Bankin der Verwaltung eines Kredites bestimmte kosten an jetzt mal weg von dem Thema refinanzierungsrisiko persönliche Bonität alles ein Stück weiter im Prinzip dafür dass ich einen Vortrag in meiner Bilanz habe durch meine Bücher ziehe und vielleicht dazu auch dann im Rahmen im Jahr noch irgendwo ein Ende mit dem Kontoauszug das kostet der administrative Aufwand und die damit verbundenen Kosten sind bei einem Kredit von 500000 ungefähr genauso hoch wie bei einem für 50.000 deswegen hat natürlich eine Bank immer an kleineren Krediten mit hohen Stückkosten nicht so ganz besonderes zwingender die Grund und natürlich will eine Bank Zinsen Darlehen zu kleines Darlehen auch nicht ewig durchziehen sondern das dann irgendwann am liebsten getilgt habenunten stehen generell auf Tilgung aber bei kleinen Darlehen insbesondere dass die dann auch irgendwann mal bezahlt und deswegen ist so ist natürlich ne richtige Sichtweise und eine vernünftige Sichtweise Immobilienkauf bei denen permanent zu Butter muss sondern dass eine Immobilien Prinzip Geld verdient dazu dass die Mieteinnahme idealerweise vielleicht nicht immer von Anfang an aber dass die Mieteinnahme zumindest mal Aufsicht fünf und Wirkung abdeckt und auch die sonstigen Bewirtschaftungskosten einer Immobilie wenn ich jetzt aber ein Darlehen habe kleiner als hunderttausend oder vielleicht so in die 50000 noch kleiner und ich diskutiere dann mit der Bank die Höhe der Tilgung beispielsweise und ich habe jetzt eine Situation dass mich wenn ich den Kredit mit 3% Bilder ich dann bei der Immobilie Monat 17 € dazu legen muss und wenn ich nur 2% tilge habe ich 20 € rauspauschalisieren und ich argumentiere dann in der Bank ich möchte einen Darlehen mit nur 2% irgendwas dann bei niedrigen attraktiven Zinskonditionen dann irgendwie 35 oder 40 Jahre läuft das ist dann diese lange Laufzeit ist dann für die Bank kein sonderlich attraktives Geschäft wenn ich dann aber sage ich möchte die niedrigere Tilgung mal abgesehen davon dass ich mir dann wenn ich nicht nur eine Wohnung habe sondern tramerka das Geld hier bei vielen die Idee dass dass ich mir dann mit niedriger Tilgung wirklich auch mit kleinen Wohnung Zinsänderungsrisiken Einbau also das ist selbst für mich betriebswirtschaftliche Nachteil sagt immer dass es eventuell Sinn macht seine Schulden in Zeiten niedriger Zinsen zu bezahlen und damit nicht zu warten bis die Zinsen wieder hoch sind aber wenn ich in der Bank argumentiere ich will nur 2% Tilgung haben Sturz 3 dass ich im Monat 20 € mehr über habe um meine Liquidität zu schonenich der Bank deutlich mache das nie Liquidität Unterschied der sich im zweistelligen Bereich bewegt monatlich weniger als 100 € wenn diese weniger als 100 € für mich für meine persönliche Liquidität maßgebend sind und ich sage dass der Bank und Füttern mit der Bank Diskussionen darüber dann nimmt mich der Benko sehr wahrscheinlich nicht als solventen Kreditkunden und potenziellen Immobilieninvestor nach sondern der Banker sagt wenn jemand irgendwie 40 Jahre braucht um irgendwie 50000 Euro Schulden wegzuräumen und wenn das ein bisschen schneller gehen soll und 30 Jahren sitzt in das Liquiditätsrisiko unter Stress dann kommt so bei den irgendwelche Zweifel ob das ein Kunde ist mit dem ich die jetzt aktuell und langfristig zusammenarbeiten möchte das wegen Geld verdienen mit Immobilienja und ich auch nicht Liquidität mäßig festnageln auch ja aber wenn ich bei einer 50000 € ohne 100% Beleihung über die Dauer der Rückzahlung diskutiere und von Liquidität spreche dann ist das nicht sonderlich attraktiv für die Bank deswegen wollte ich euch gerne mit auf den Weg geben dass ihr euch da nicht in ein Licht rückt welches für die aktuelle Grippe Entscheidungen auch für die potentielle weitere Zusammenarbeit mit dem Kreditinstitut dann nach ich danke euch fürs Zuhören Schau

Kick Backs bei der Immobilienfinanzierung


hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg Thema des heutigen Videos wieder sehen konntet Engpass beim Eigenkapital Eigenkapital und Immobilien zu kaufen hier bei vielen der Engpass unüberlegt immer wie das lösen durch Kickback Zahlung ist jetzt in der Immobilienbranche nicht so wahnsinnig innovatives nach wie vor jeden Tag gemacht und uns eigentlich jetzt nichts ganz besonders aber draufgekommen bin ich jetzt gestern Abend hat meinen freund Ray Andro viele von euch werden ihn kennen hat mir noch ein Video Link geschickt wo du zwei Immobilien sich austauschen ich will jetzt nicht näher drauf eingehen oder Seen hat das gut wenn ich es auch gut ich mag die beiden dir das Video gemacht haben eigentlich sehr gerne und die haben da so in die Idee vorgestellt doch die Kaufnebenkosten dir nunmal immer anfallen also Grunderwerbsteuer nach Bundesland Notar Gerichtskosten und halt doch einfach durch den Verkäufer zahlen zu lassen das ist ja noch relativ charmante Idee und hilft natürlich was wenn der Verkäufer mitspielen und je nachdem halt wie man es anstellt kann und damit sehr sehr gut fahren oder auch böse auf die Nase fallen erstmal um den juristischen Standpunkt Sophia dazu muss ich sagen ich bin halt kein ausgebildeter Lust hatte also nur eine laienhafte Meinung grundsätzlich erfüllt wenn man die Bank über die wahre Höhe des Kaufpreises täuscht aus meiner Sicht den Tatbestand des Kreditbetrug und wenn man wenn es irgendwelche nebenabreden zum Kaufvertrag gibt von denen der Notar keine Kenntnis von der Kaufvertrag dadurch durch nach meinem Kenntnisstand seine Gültigkeit verlieren und nicht wirksam sein aber wie gesagt ich bin kein du bist die meiner Meinung Meinung muss jetzt an der Stelle nicht binden sein wenn ich darüber auch nicht urteilen weil jeder der meint irgenwie der Immobilie Abkürzung zu finden die seine Probleme lösen der ja alles erwachsene Menschen der soll das von mir aus tun er soll auch nur halt in der Lage sein die entsprechenden Konsequenzen daraus tragen zu können und daraus gegebenenfalls bei manchen kniffelig ich muss auch sagen ich habe beispielsweise ich habe Kunden bei mir im Büro sitzen wo ich weiß dass die mir einen vom Pferd erzählen gerade wo ich mir dann halt aber auch denk an das erfahrene Geschäftsleute sind ich bin hier irgendwie nicht deren Kindermädchen aber man kann also angenommen ich will jetzt eine Wohnung für 100000 € kaufen das passt auch ungefähr zu Marktwert und es ist noch ein bisschen Luft drin und ich habe dann irgendwie zehn bis 5000 € Kaufnebenkosten ist ja denke ich hier nach Bundesland durchaus realistisch jeder nachvollziehen können dann mache ich mit dem Verkäufer und sag ihr dass auch wir setzen den Kaufpreis auf 120.000 Festo du zahlst die 15.000 Kaufnebenkosten 5000 habe ich noch gar nicht auf die Seite packen oder in Urlaub gehen so weit so gut Täuschung des Notars und das ist halt rechtlich aus meiner Sicht ein bisschen kniffelig ich will jetzt aber mal auf die befallenen und das tun bitte sagt keiner seid durch mich auf die Idee gekommen ich habe gesagt das ist meines Erachtens noch verboten ist und dass ich sowas auch nicht mache aber der Wald das Thema ja immer mal wieder kursiert jetzt in dem Video war ich danach gefragt werden will ich zumindest mal auf die operativen Schwierigkeiten hinweisen oder die Probleme die dadurch entstehen also zum einmal muss ich natürlich die anfallenden Kaufnebenkosten muss ich der Bank gegenüber trotzdem nachweisen dass ich die liquiditäts mäßig zur Verfügung habe weil die Bank sicherstellen möchte dass die Gesamtfinanzierung steht und tragfähig ist und Kaufnebenkosten also Dinge den keine Immobilienwert gegenüber steht das finanzieren Banken als üblicherweise nicht mit bei den kein Gegenwert gegenüber das zweite Problem wenn ich jetzt den dir so gemacht habe und ich habe beim Notar Aufzug Urkunde und plötzlich fühlt sich der Verkäufer an dieser Absprache nicht mehr gebunden und jetzt sind Rechtsanspruch einem nicht beurkundeten Nebenabrede durchzusetzen also da bin ich Schwierigkeiten mit haben wenn der Verkäufer sich dann plötzlich nicht mehr gebunden fühlt soll auch schon vorgekommen meine natürlich sein dass das liquiditäts mäßig und kaufmännischen bisschen unangenehm wird und dann III. Wenn ich jetzt zur Bank zu Bank gesagt haben hier das auf beleid mir den Kaufpreis Kaufnebenkosten Zahlen selber dann kann die Bank auch auf die etwas unangenehme Idee kommt dass sie das Fremdkapital aus dem Moment auszahlen wenn die Eigenmittel die also für die Kaufnebenkosten geplant waren bereits bezahlt sind sicherlich kann man die Zahl Römer einigermaßen clever organisieren und das vielleicht umgehen was ich einfach sagen möchte dass ich denke mein juristischen Standpunkt zu dem Thema ich lasse da den Verkäufer irgendwas bezahlen oder Jasmin Antic weggeben meine Position Standpunkt habe ich denke ich klar gemacht ansonsten möchte ich einfach nur den Rat geben wenn ich jetzt solchen wenn jemand dich sieht das entweder in dem Video so eine Idee oder ich werde von irgendwem darauf angesprochen dass so zu organisieren wird jeden Tag gemacht dass es dass es mir klar funktioniert auch in alle nur jedem ans Herz legen wenn er denkt jetzt solche Geschäftsgebaren an den Tag zu legen sehr sehr vorsichtig zu sein die wie ficken sich zu überlegen was könnte ich jetzt kurz skizzieren was so Punkte sein können die vorkommen können und sich dann halt zu überlegen kann und will ich diese Risiken wirklich 3 vielen Dank fürs Zuhören ciao

Evidence of modernization

mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg Thema des heutigen Videos wie stelle ich eine Finanzierung optimal da bei einem Objekt an welchen ich noch Wertschöpfung betreiben möchte also die Situation vielleicht folgendermaßen geholt jetzt ein kleines Mehrfamilienhaus beispielsweise ankaufen das kann Vermieter sein oder entsprechend auch nicht aber wir wollen an diesem Objekt noch etwas tun Sprichwort vielleicht das Treppenhaus muss gemacht werden vielleicht muss ein neues Dach drauf oder ihr wollt noch ein Dachgeschossausbau betreiben und zusätzliche Flächen vermieten das erkennt ihr selbstverständlich auch Tunis macht auf diese jedwede steuerliche Problematiken will ich an dieser Stelle nicht eingeben aber das ist Sache des Steuerberaters und da gibt’s ja auch viel eindie Literatur aber nur mal rein von der Finanzierung Seite her es macht natürlich kaufmännisch sind bei der vermieteten Immobilie sowohl unter vendite Gesichtspunkten als auch unter steuerlichen Gesichtspunkten einen gewissen Teil der oder ein Großteil der Kosten sowohl für Ankauf als auch für Instandsetzung Modernisierung der Immobilie fremd zu finden Zion dafür ist es aber notwendig dass die dass ich der Bank darlegen kann dass das Sicherungsgut für den Immobilienkredit den beim Immobilienkredit sind die Konditionen ja um einiges besser als beispielsweise beim Ratenkredit für privaten Konsum oder beim Dispokredit das liegt einfach daran dass die im unten dass die Bank für den Immobilienkredit eine werthaltige Sicherheiten nicht Immobilien natürlich Maßnahmen an der Immobilie Instandsetzung Modernisierung finanziert werden soll dass damit eine Wertschöpfung betrieben wird und dabeieben in der in der Bank nicht die Aussage auf die unter 1000 € ja keine Ahnung bei meinem Nachbarn hat das ungefähr so viel gekostet oder als meine Eltern vor 10 Jahren ja Einfamilienhaus gekauft oder gebaut haben das Dach so viel gekostet nein ihr braucht Kostenvoranschläge von sachkundigen Dienstleister die euch sagen dass und das kostet die Immobilie wollen nur das und das kostet diese Maßnahme weil nur dann wenn die Bank weiß wie wird das Geld verwendet und werden die Arbeiten sachgerecht ausgeführt und es finden und es findet wirklich eine Wertsteigerung der Immobilie statt nur dann wird die Bank euch halt entsprechend da Fremdmittel für Wert erhöhen der Maßnahmen für dauerhaft werterhöhende Maßnahmen zur Verfügung stellen dazu zählen beispielsweise besser verglaste Fenster dazu zählten neues Dach dazu zählt eine neue Heizung aber vielleicht die neue Heizung nicht zum vollen Preis sondern nur zumWertzuwachs war die Heizung die vorher drin war die hat ja auch noch funktioniert also wenn jetzt eine Immobilie Das gibt’s zwei also gibt’s noch mal nicht aber keine Heizung drin und ich brauche deine Heizung ein dann ist es natürlich eine maßgebliche Werterhöhung wenn ich eine bestehende Heizung nur durch eine bessere ersetzt ist zwar Wertzuwachs da aber wahrscheinlich nicht in voll im vollen Kaufpreis also das wird dir das wird die Bank dann entsprechend nicht komplett beleihen aber wichtig um Geld zu bekommen werthaltige Kostenvoranschläge weil so auf Zuruf und auf Schätzung gibt euch die Bank nicht das Geld raus ansonsten könnt ihr die Idee aufkommen ihr beantragt unter 1000 € in Wirklichkeit kostet alles nur 80 der Wertzuwachs an der Immobilienarten 80000 € damit nimmt ihr noch und geht auf eine Weltreise und die Bank steht dann mit einem nicht versicherten Kredit für den Anteil daran ihr finanziert euren privaten Konsum zur KonditionImmobiliendarlehen der Trend wird die Bank logischerweise kein anderer kein kein kein Interesse haben das könnt ihr denkt ich nachvollziehen wenn ihr jetzt ganz ausgefuchst sein wollt und der Bank wirklich Top-Konditionen Oro Beleihung entlocken wollt dann könnt ihr noch losgehen und könnte von irgendeiner Hausverwaltung vielleicht nicht eingegeben gegründet ist und 33 Objekten Verwaltung hat sondern von der namenhaften regional bekannten und der Bank bekannten Hausverwaltung noch irgendeine Einschätzung mit beilegen die sagen ja wohl wenn diese wenn diese und jene Maßnahmen getätigt werden dann kann das Objekt nicht mehr für 7 € pro Quadratmeter vermietet werden sondern für acht und das neu geschaffene Dachgeschoss kann kann auch für einen entsprechenden Preis einfach vermietet werden das macht so die Vorstellung der ganzen Sachen der Bank noch etwas runter machen sehr professionellen Eindruck und hört einfach die Grundmotivation des bänkers an der Sache das wie gesagt einfach nur malgrundlegende Gedankengänge manchen von euch mag das Sofian erscheinen oder Bekannte oder oder oder schon bekannt vorkommen weil der das immer so macht man die freeses braucht man nicht wäre schon Portfolio von mehreren hundert Einheiten hat und hat schon 30 Generalsanierung oder Kernsanierung gemacht dann wird die Bank euch möglicherweise irgendwann auf Zuruf glauben dass ihr wisst das was sowas kostet aber wenn diesen stand noch nicht hat er muss halt alles was er haben will mit entsprechenden geeigneten und werthaltige Beleg Dokumenten unterlegen in diesem Sinne wünsche ich euch viel Spaß bei Immobilieninvestments und bei der erfolgreichen Zusammenarbeit mit der Bank vielen Dank ciao

Blankoanteil mitfinanzieren ?

hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg Thema des heutigen Videos in blankoanteil mit finanzierenden was bedeutet dass es gibt ja üblicherweise bei Immobilien einen sogenannten Verkehrswert das ist der Wert der Immobilie zu DNA oder der Preis der Immobilie zu dem diese Immobilie halt aufgrund ihrer Beschaffenheit Radlager und Zustand also diese Immobilie wird zu diesem Preis am Markt aktuell gehandelt und der aktuellen Marktbedingungen ohne besondere Einflüsse die Gutachter unterrichte die genaue Definition immer dort kennen könntest gerne mal darunter schreiben dann gibt es den sogenannten Beleihungswert der unterscheidet sich maßgeblich vom Verkehrswertweil der Klang der der Beleihungswert ist der Preis der für diese Immobilie nachhaltig immer am Markt erzielbar ist also auch zu anderen Marktbedingungen beispielsweise in einem anderen Zinsniveau diese beiden Werte haben zunächst mal nichts miteinander zu tun und weichen voneinander ab an dritter Stelle gibt es noch den Kaufpreis der muss auch mit beiden werden nicht zwingend etwas zu tun haben darüber da erlebe ich in der Praxis immer wieder erhebliche Ausreißer nach oben und läutet die haben durch Glück oder sehr viel geschickt sind die sehr gut im Einkauf und Aufenthalt weit unter Verkehrswert oder teilweise auch unter Beleihungswert und es gibt natürlich Leute die die meisten davon merken dass in aller Regel nicht was dann später zu erheblichen Problemen führen kann aber dazu muss man noch verstehen dass der Verkehrswert oder bzwder Verkehrswert aus Sicht der Bank mal über den Kaufpreis liegen kann weil wenn die Immobilie zu mehr als dem was ihr bezahlt am wandelbar wäre dann würde jemand mehr dafür bezahlen das sind die Banken zur gemäß kaufmännischer Sorgfalt und Niederstwertprinzip auch an einige Dinge gebunden auf die ich jetzt aber so sehr in der Tiefe nicht eingehen werde aber jetzt will ich mich mal damit beschäftigen wenn halt der aufgerufene Kaufpreis und das was der hier vielleicht als Kreditnehmer als Bank runter von der Bank haben wolltet Finanzierungsvertrag wirklich maßgeblich über Verkehrswert und Beleihungswert liegt dann gibt es einen sogenannten blankoanteil und View und auch die Bank mit diesem blankoanteil umgeht da gibt’s verschiedene Ansätze der Glückliche in der Situation ist das mag sich jetzt auf den ersten Blick etwas absurd anhören aber das ist der der vielleicht eher mittelmäßig oder schlechter Bonität hatder wird dann halt einfach die Finanzierung nicht bekommen wenn das Objekt zu teuer ist und er weder diesen blankoanteil mit Eigenkapital auffangen kann entweder sofort oder später das Bett Live auch vom Kapitaldienst die potenziellen Risiken daraus nicht nicht tragen kann beispielsweise wenn eine wenn dann beispielsweise die angepeilten nicht erzählt werden aber dass man dann in Leipzig statt 7,50 € bekommt wie ich jetzt kürzlich von einem sogenannten Immobilienexperten würde also wenn das Objekt zu teuer ist und die Bonität schlecht dann oder nur Mittel gut dann gibt’s halt schlicht und ergreifend keine Finanzierung das bedeutet dann hat er vorher die Immobilie nicht und hat sie hinterher auch nicht und es ist zunächst mal kein Schaden entstanden gefährlich und der Situationen oder gefährlich ist die Situation des zu teuren Einkauf in der Regel für Leute mit einer guten Bonität also mit einer entsprechenden EigenkapitalKapitaldienstfähigkeit weil dann hat die Bank sag ich mal zwei verschiedene Möglichkeiten entweder ja okay passt zumindest vom Kapitaldienst das Objekt passt nicht das was das Objekt zu teuer das muss der Kunde dann halt einfach ausreiben Eigenkapital mit vine Fliesen das mögen viele oder mögen Investoren oftmals nicht so aber dann habe ich ja die Situation dass ich dann damit umgehen kann und sag entweder ich mach den Deal nicht oder ich gehe halt mit dem Eigenkapital rein dann habe ich aber wenn das Eigenkapital in der Immobilie drinsteckt habe ich zwar nicht mehr auf dem Konto aber dann zumindest man der Situation dass ich nicht mehr immobilienschulden habe als Immobilienwert doch richtig gekniffen es ist dann kommt er ja der Banken passieren geschickt haben verhandelt sein wenn wir jetzt noch ein Banker hat der motiviert dann auch immer noch irgendwas aus und die blankoanteil also der höhere Kaufpreis der Flora Anteil am Kaufpreis als der Immobilienwert wird mitfinanziertist natürlich relativ maßgeblich als posman es gibt ja immer viele Leute die haben Sie denn wenn die Bank mir das Objekt finanziert dann wird das schon gut sein dazu muss man aber feststellen dass es sein kann dass die Zielsetzung von euch als Kreditnehmer als Käufer und die der Bank voneinander abweicht weil ihr habt ja sehr wahrscheinlich davon gehe ich mal nicht die Idee einen schlechten dir zu machen ein überteuertes Objekt zu kaufen sondern eigentlich das Objekt mit dem ihr Anlageziel Seitz Cashflows als Vermögensbildung size Altersvorsorge erreicht das Tier der Bank ist Geld zu verleihen und dafür Zinsen zu bekommen und wenn die Situation so ist dass ihr einen Objekt sehr werthaltig Dich glaubt ihr könnt aber sehr gute wie der Trick genau wir beispielsweise die Wertsteigerung und jetzt mal ganz ins Unreine gesprochen jo kalkuliert daß ihr aus diesem Pack beispielsweise 200 € Überschuss im Monat hat mit denen ja dann irgendwas tut Verkürzung Nieren oder auch wiederriskieren mit Ausnahme des Gartens gibt keine andere Möglichkeiten für Geld Geld Verwendung und die Bank sieht dass das vielleicht nicht funktionieren wird gibt euch den Krieg trotzdem und ihr habt dann halt bei dem Objekt vielleicht wirklich nicht die die die zweihundert Euro Überschuss sondern hab 100 € minus oder ja irgendwas übersehen was an dem Objekt gemacht werden muss und dann kommen wir auf 21.000 Euro kosten dir nicht auf dem Schirm hatte dann aber bezahlen müsst und bezahlen könnt ihr könnt euch davon dass ihr könnt davon ausgehen dass die Bank den Kredit nur gibt wenn ihr die Risiken tragen können dann habt ihr ja das Problem bei dir zusätzliche Kosten habt und keinen Überschuss die Bank hat aber kein Problem weil sie bekommt von euch daher eine gute Bonität habt und finanzielle Reserven bekommt sie ihr Geld zuzüglich zurück für die Bank das also alles super für euch nicht deswegen ist halt diese mitunter können daraus ziemlich große Probleme erwachsen deswegen würde ich auchversuchen zu verständlicherweise dass ich da von der Bank einen Einblick bekomme oder teilweise manche Sachen kann man Gutachter werde mich jetzt schlafen aber ich habe da auch wäre natürlich bestimmte Rechentools mit dem man mal so eine grobe Einwertung das Objekt das machen kann oder regionaler Objekte vor der weiß man natürlich sowas die üblicherweise gehandelt werden aber ich versuche auch immer zu recherchieren wie sieht die Bank das und wenn mir der Bank und das ist auch die Empfehlung die ich euch geben kann wenn also das zu erfragen durchgeknallt weil ich in etwas höheren Sinn zu bezahlen muss weil die Bank mehr Eigenkapital möchte oder Holz dazu Blattform dem blankoanteil abzusichern ist es ganz offen sagen dann noch eine Risikolebensversicherung erforderlich ist also dir das ist dann so die Bank sieht es gibt ein blankoanteil das Objekt ist zu teuer das Einkommen reicht und das abzuholen um das aufzufangen aber wenn der Typ jetzt der Kreditnehmer stirbt oder krank wird oder irgendwas ist das ja nicht mehr Datumalso ich würde es immer chauffieren die Bank irgendein Anzeichen macht das die andere Objekt finden dann würde ich immer zwingend versuchen zu woran das liegt und dass er Fragen damit will ich keineswegs sagen dass dieses die Gutachter der Banken und die Marktfolge dass die allwissenden meiner Erfahrung nach gibt es da sogar was nicht überraschend das ist ja in jeder Branche in jedem Beruf Bedeutung meiner Auffassung nach gibt’s da sogar einige ziemlich Pfeifen und natürlich muss der Banker um seinen sprechender Gutachter oder Dienstleistung diese Objekt Einwertung nicht recht haben gibt es verschiedene Ursachen dafür einen Freund oder Gutachter sagte mal zu mir da wo Menschen arbeiten hundertprozentiger Objektivität nie gegeben auch eine Tatsache also die müssen die müssen nicht recht haben oftmals und das ist auch was worauf ich mich gelegentlich bin muss ich kenne ja nun die Immobilie.ich bin 2011 angefangen wer jetzt ist ja was seitdem Immobilienmarkt los ist ich kenne die Immobilienbranche ja auch nur bergab mit Rückenwind und deswegen halte ich jeden für gut beraten und ich selber tue das nicht blindlings jemand der vielleicht schon seit 30 oder 40 Jahren und der Bank in der Marktfolge in der in der Gutachter Abteilung arbeitet dem ich blindlings zu vertrauen und alles als gegeben hinzunehmen aber ich habe auf jeden Fall die die die Empfehlung an den Argumenten der Bank beim Cottbus Gutachter gerade wenn der viel Berufserfahrung hat und schon waren Hochzinsphase man tippen Immobilienmarkt meine Veränderung Steuermodell werde das schon mal erlebt hat zumindest ein gewisses Interesse an seinen Argumenten zu zeigen ich danke euch fürs Zuhören ciao

Finanzierungswissen mit Alex Düsseldorf Fischer

hallo herzlich willkommen mein Name ist Alex Fischer neben mir sitzt Norman argubi wir wären heute ein bisschen uns austauschen zu verschiedenen verschiedenen Sachen auch unternahm er hat ein Buch geschrieben das heißt die 33 Geheimnisse der Immobilienfinanzierung so unternommen vielleicht ein paar kurze kurze was machst du ja ich bin Gründer und Vorstand Telefon ganze interagieren in Ahrensburg bei Hamburg wir machen eben hauptsächlich Kapitalanlagen und letztendlich Immobilienfinanzierung für Kapitalanleger und Investoren so dass unser Schwerpunkt also bist du noch immer Liebe Geschäft macht er genau sagen hast du frei also die auf die finanzierungsprüfung ist viel vielleicht aber eigenunfall also das ist eben klar die meisten Finanzierungsvermittler machen das Einfamilienhaus amstadtdann für 250000 € und die Kunden sind Beamte haben doch 30% ein Geld das kann natürlich jeder dass keine heute auch jeder mit ein paar Eingaben im Internet alleine machen aber eben die Frage bei Kapitalanlagen wenn ich anfangen will damit meine Rente aufzubessern oder eben meine Altersvorsorge zu machen dann fängt es immer an dass ich die Spreu vom Weizen trennt so das mache ich jetzt schon 29 Jahre solange wie du alt bist und weil da ich beschwere mich sogar 29 Zoll Spezialität eben auf das Kapitalanleger Geschäft das ist eigentlich das was uns auszeichnet soll ja jetzt machst du das ja täglich jetzt so 33 Geheimnisse der Immobilienfinanzierung also spinn über das Thema Finanzierung was ihnen ihre Bank nichtwarum hast du hast du das Buch geschrieben eben dieses Thema zum Thema Immobilienfinanzierung weil es eben unsere beiden Schwerpunkte sind insofern ergab sich das natürlich ein wenig aus sich selbst heraus und ein wenig und da muss ich ja gestehen habe ich vor gut zwei Jahren auch von dir gelernt als du damals RTG rausgebracht hast reicher als die Geissens und erzählt hat warum gibt’s so viele Videos weil ich will nicht immer das gleiche erzählen hatte ich verstehe das macht wirklich Spaß ich kenne das selber arbeiten die Fachbegriffe wo sieht es aus, das sind die Vor und Nachteile allein entscheiden kannst du selber noch nicht aber du hast zumindest eine gewisse Vorbildungist es für beide Teile viel effektiver der Kunde hat auch nicht die dir muss alles glauben oder schriftliche kann dann einfach sagen es stimmt das Google ich mal kurz nach und habe ich was ist das ist eben aus meiner Sicht auf den wesentlichen. Viele sagen ja gerade so als Vertriebsleute das jetzt sagen ja und jetzt hier den Kunden nicht so viel weil dann wissen die hinter soviel oder ich will die nicht ausbilden jetzt endlich bin ich aber auch schon jemand der dachte ich mag gerne mit Kunden arbeiten die wissen was sie tun und was sie wollen und die sollen dich dumm bleiben sondern die sollen ruhig wissen was passiert die soll auch im Hintergrund verstehen warum sind die Dinge so warum mag die Bank lieber ein Annuitätendarlehen und warum macht sie vielleicht gar kein Darlehen mit natürlich Aussetzung warum kommen wir immer wieder dazu zu sagen das macht durchaus mirasiund das sind eben Dinge die kann man nur durchaus verstehen wenn man sie nachvollziehbar hat dafür steht eben auch das Buch weil das viele Dinge erklärt worden sind und erklärt werden die eben auch im Hintergrund passiert ja also ich habe ja mal ja mal reingeschaut ganz durch bin ich noch nicht da steht z.b. Konstruktion statt Kondition ich weiß es noch nicht genau weiß was da drin steht aber ich kann es mir denken und dann möchte ich auch überregionale Sparkassen oder Volksbanken Finanzierungsvermittler zünden kosten Geld Tilgung Nebenkosten Gründer der Standard ein Gericht das Grundbuch Bauspardarlehen Spezial Wohnriester ja wohl richtig wlan 124 Annuitätendarlehen Profiteam Festzinsdarlehen investmentpolice Erziehungssystem Umsatzprovision immer noch die meisten wie viel darf ein Haus Kosten Miete gegen Gegengerade gewerbefinanzierung ja weil viele Leute gibt es ziemlich gut die sagen allzu viele Leute denken finanzieren wäre Finanzierungja und das ist auch nicht so sondern du hast dass eine Finanzierung dieses fürchterliche Alpha und eine Finanzierung sieht aus die andere sieht sich fast so ähnlich aus er hat so ähnlich für den ungeübten Google Server von früher ist aber unfair dreimal mehr Schmerzen Popo weil natürlich erleben wir ja auch das einfach viele Kunden kommen und sagen was kostet 200000 € man muss keine Ahnung kommt drauf an ob er drauf an wie viel Eigenkapital das unterschiedlich consolation Ausstattung rctp Rahmenbedingungen machen einen großen Unterschied was du eben auch schon erwähnt hattest du dieses Thema hat das ist so mein Leitspruch seit 20 Jahren Konstruktion statt Kondition bedeutet eben eben nicht die Zinsen die entscheiden und die Zinshöhe die entscheidet sondern es ist immer dass die KonstruktionGesamtfinanzierung derartigen unterschied Audi habe ich habe mit denen auch schon gearbeitet haben auch sehr sehr gute Zinsen es geht einfach nur darum es geht einfach nur darum dass das dass man legt gern den Fokus auf das was man kennt und Personal erfunden aber aber ich sammle sammele gerade die Konstrukt also du kannst kein Witz die gleiche Immobilien finanzierst du sie auf die eine Art hat sie 6% Ertrag auf das eingesetzte Kapital finanzierten sie auf die andere Art hat sie über 100% auf eingesetzt ich habe ich gerade mit meinem also wirklich das macht mir riesen Unterschied gerade in Bezug auf die Eigenkapitalrendite über die Eigenkapitalrendite darum geht’s ja das was du hast so also dieses Buch ist auch sehr sehr leicht geschrieben ich bin noch nicht ganz durch habe ich habe einige Kapitel davon gesehen gerade wenn du sagst hey du hast das erste Mal mit einer Finanzierung zu tun kann ich das wirklich empfehlen egal ob du jetzt mit dem Namen arbeiten möchtest oder mit deiner Bank durch Design blablablaman merkt sofort also für die sagen soll mein nächstes würdest jetzt Finanzierung hier 33 Geheimnisse der Immobilienfinanzierung Norbert wo kriegt man es bei Amazon und man konnte bei Amazon jeden Online-Händler auch in der örtlichen Bücherei kann man sofort bestellen oder auch auf meiner eigenen Seite www 33 Geheimnisse. De dann immer mit persönlicher Widmung von mir sehr schön in diesem Sinne des Thema Abfälle ich muss demnächst mal Finanzierung machen ich will vom Banker nicht unvorbereitet sein bzw wir vorher mal an mich informieren wie das läuft da so Erding in diesem Sinne bis dann Kasia TT

Wie schafft man den Einstieg in die Immobilienbranche ?

hallo Leute mein Name ist Alexander Luhn ich bin Finanzierungsvermittler spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ganz oft werde ich von Menschen gefragt die kontaktieren ich merke wie schreibt man so richtig den Einstieg in die Immobilienbranche und ich meine wer soll das besser wissen als der Immobilien Papst Alexander höre ich nicht habe ein Instagram mobil zu mir gesagt hat dann dachte ich eher lustiger Name den ganzen Ruhrgebiet oder so nicht aber zu deiner Frage zurück die kriege ich auch gefragt es gibt eigentlich sei einfach in das gibt jede Menge sehr komplizierte Wege die Woche was die meisten schaffen sind eigentlich drei Wege das eine über das Makler da sein oderandere ist über das Finanzierungs und das andere ist über die Baubranche das sind dann meistens Architekten oder Ingenieure wenn nicht dann bleiben ja in die zwei die Finanzierung einzusteigen da kannst du wahrscheinlich das kannst du wahrscheinlich das meiste sagen bei euch sag mal kurz warum es gut ist dass du lernst dass Probleme oder das Problem reinkomme gleich so viele verschiedene Fachgebiete wenn du kaufst das Problem lohnt es sich am leichtesten lernt und das meiste Lernsystem finanzierungsvermittlung weil du siehst ach guck mal z.b. deckst du die Lüge das ist keine keine guten Objekte mehr gibt oder kann er kommt jeden Tagsie ist unter anderem wie die Banken tippen dir ihn auch wieder offener mit dir weil du bist ja auf ihrer sei also du bist ja so die Schnitt Schale vorlege in der letzten so du lernst Immobilieninvestoren Handy sonst kein Wort mit dir reden würden einfach deswegen weil sie nämlich keinen Bock auf die Papierarbeit haben und deswegen sind sie gerne bereit dir die Tür zu öffnen mit dir zusammenzuarbeiten weil es einen großen Schmerz hat unter du lernst dadrüber auch jede Menge Leute kennen vom Gutachter bis sonst irgendwas und alle reden gerne mit dir und du musst nicht gleich alles voll drauf haben wenn du jetzt Immobilienmesse weil da muss ich mit Finanzierung ausgehen dass sie mit Bewertung ist die mit Sanierung ausgehen muss sie mit Feuer ausgehen müssen die Gesellschaftsform auskennen und so weiter und weiter das ist zu viel auf einmal da weiß man gar nicht wo man anfangen und wo machst du ein stabiles und Nachteil von diesen Dingen das war jetzt gibt’s den 34f oder Paragraph 34MaBV Paragraph 34e MaBV Makler und bauträgerverordnung unglaublich Abhören der Prüfung dafür machen es so ein dickes reingeschaut also du musst du wissen wie die Zinspolitik der Bundesbank ist und wie einfach nur die einzelnen Filialen sind und was also womöglich sagt so Alter das schwache Korrelation zwischen dem was ist praktisch 95% von Bernd geschrieben und ist einfach nur eine Frechheit wenn du wenn du die Disziplin hat indes einzuziehen geh diesen Weg das ist das einzige Hindernis bis vor kurzem habe ich das ausschließlich empfohlen heutzutage ich weiß nicht wie lange wie lange wie lange das noch läuft aber aktuell und die nächsten zwei drei vier Jahre auf jeden Fall die ultimative reinzukommen ist Makler aber wie kommst du da rein weil du kennst dich auch wieder nicht aus und so weiter wenn du aberProblem lösen das Problem ist praktisch das Wasser in der Wüste also wenn jeder der das Wasser in der Wüste hattest das Schiff Objekte die nicht auf dem Markt sind und die 30 bis 50% unter Marktpreis sollen jetzt denkt er vielleicht oh das gibt’s doch garnicht ja stimmt nur bei Immobilienscout und Immowelt schaust dann gibt’s das wirklich nicht wenn du aber Finanzierungsvermittler bist dann siehst Du es gibt sie und es gibt auch die Wege wie man da rankommt man also wir wären dabei im Coaching zu veröffentlichen das ist aber nicht wichtig haben auch reicher als die Geissens zum Schnupperkurs off market Immobilien jetzt neu aufgelegte vielleicht schaust du dir das mal an was das Buch verschenke ich gegen shipping & handling dies gibt erstmals den Schnupperkurs gibt erstmal Geschenk dazu dann kannst Du überlegen ob das für dich ein möglicher wert wäre ich wäre aber vom Prinzip gibt es einfach off market Immobilien rankommt dahinter ist der Hintergrundund dann musst du das sagen so was ist der Weg der zu dir am besten passt mit den Kranken mit der Ausbildung die du hast und dann gehst du in den ziehst du durch und den sie ist weit über 3 4 5 Monate durch und dann sitzt du früh oder später an der Quelle manchmal über das beschreibe ich da auch alles und wenn du nämlich Immobilien weniger weniger gestresst mit Eigenkapital und selbst wenn sie sagen die Nebenkosten müssen trotzdem unbedingt sein findest du alle haben dich lieb glaube alle haben die Leute vor dir zu das kannst du dir gar nicht vorstellen haben wir vorher nicht so freundlich waren sie das sind die Beine ultimativen Zugangswege und du kannst dich natürlich auch allen anderen Wegen verzetteln Abend EWG musst du jeweils noch eine Sache lösen im Fall Finanzierung musst du diese PrüfungenS-Bahn und dann musst du ein paar Bauträger oder Makler aktivieren es war ganz leichten sehr angenehme Leute die die schmeißen ja nicht raus und sagst einfach hey also ich habe die damals durch gerufen so habe ich angefangen ich habe die durch gerufen aber mobil kann meistens ja was denn vielleicht haben Sie das Problem dass du ab und zu unterstützen das passiert wenn du es einigermaßen Termine ist definitiv weil einfach diese Dienstleistung sehr gefragt ist eher gefragt weil die meisten einfach keinen Bock haben in der mobilja aber lehrjahre sind keine Herrenjahre ich bin so groß geworden ich kenne mindestens zehn weitere Jungs die richtige Größe und dann brauche ich es in ihren genauso angefangen also deswegen das sind die zwei Wege im Lauf Marketing mobil oder sich definitiv auch sowas finanzierungsvermittlung ich hatte mit der Prüfung bisschen einfacher weil ich als Banker der Hase gehört Wenker ich bin damals mit 25 noch so durch jetzt auch jetzt auch noch so aber wenn du das nicht hast dann der sozialen Lernen oder oder wenn du meine Jägerprüfung ohne flugprüfung assist haben auch schon andere übernehmen geht alles also wie gesagt und dann als finanzierungsvermittlung und doch selber nützlich man lernt halt die Banker ticken wie man mit ihnen spricht Lenker haben die Eigenschaft riesig und zusehen du kriegst also auch im Coaching was kann in der Immobilienbranche schief gehen erfahrungsgemäß das Wissen das erfährst du du kommst mit Gutachtern ob du dieEinwertung sei mal dahingestellt aber du weißt wohin die schon Verdienst während der ausgebildet wird aus der Ferne versucht die Fehler nicht selber machen sondern du kannst sie aus der Ferne beobachten wenn Fehler gemacht werden kosten sieben underskilled nehme ich die Bank und auf die haben weiße kannst du einfach also es wirklich ein sehr sehr angenehmer sticken lernen von deinen Kunden lernst du viel über investieren von Bänken einzuschätzen sehr freundlich dass du da dein Wissen auch noch mal aufbereitet und zur Verfügung stellst können wir den Link dann packe ich auch einpacken wir auch noch unters wir machen Wer war auch Musiker zu sagen mache ich aber auch nur limitiert weil ich bin bereit ist auszugeben aber wenn es zu viele Leute wissen nicht wie Immobilienscout oder Immonet.de das oder immer also das war ja auch eine Zeitlang relativ unbekannt ist also schon Jahre herandre Andrea andere Portale relativ unbekannt und irgendwann kennt jeder und dann bezahlen sie runter Immobilien Investment Gruppe mal rein und dann ja dann schaut euch das an für wen das von Interesse ist wenn wir so gesagt wenn man die Jedi Immobilien wenn man an günstige Immobilien kommt das Wasser in der Wüste

Finanzierungstips von Alex Fischer

Hallo ihr Lieben mein Name ist morgen da gucke ich ein Gründer und Vorstand der Finanz and Alena Ravensburg ja heute etwas ganz Besonderes wir sitzen bei Alex Düsseldorf Fischer in Düsseldorf landen auf Einladung von ihnen erstmal vielen Dank ihr sein dürfen und dann wir machen heute ein paar Videos zusammen und eine Frage beschäftigt mich natürlich auch immer weil wir das regelmäßig tun und die meisten die uns kennen wissen dass auch wir machen ja sehr viele Investoren Finanzierung bzw Finanzierung für Kapitalanlegern und dort taucht immer wieder dieses Thema Tilgungsaussetzung auf ich habe das auch in einem Buch ja sehr ausführlich schon beschrieben und immer wieder ist die Frage macht es Sinn macht es keinen Sinn wie funktioniert das ganze jetzt endlich jetzt mal die Frage auch einen Fachmann der Not mehr als 3 Immobilien gekauft hatdieses du das Thema ja also grundlegend sie was ist denn die was ist denn der Einwand dem die Dimi Leute üblicherweise dann dagegen bringen weil sind die Vorteile bekannt oder worüber regen sich den auf naja die einen also der erste Satz lautet immer kenne ich nicht habe ich noch nie gehört der zweite Satz lautet indem na ja gut wenn man das macht dann gibt es aber entsprechende Risiken III Konstellation heißt immer naja wenn ich das vielleicht mit ner investmentpolice machen so wie wir das regelmäßig tun sind möglicherweise die Kosten zu hoch also das sind so die drei Haupt Einwände aber das erste ist immer es ist einfach zu wenig bekannt weil und warum auch immer die waren es nach wie vor hauptsächlich angetreten Daniel verkauft also da schon den Hauptteil von der Tilgungsaussetzung angesprochen das ist eigentlich scheiße zu finanzieren also es ist toll wenn es funktioniert aber aber die Banken haben auch keine Lust und wenn da Finanzierungsvermittler Lust hattest durchzusetzen als verdreifacht hat die Arbeit für den Finanzierungsvermittler weil früherganz normal mit Lebensversicherung gemacht bevor ich glaube 10 Jahren oder so waren Lebensversicherungen steuerfrei heute sind sie nicht mehr und der trägt bei der Tilgungsaussetzung funktioniert ja so dass ich dir gleich noch ein bisschen mehr drauf allen aber ich will dann kurz drauf eingeben dass du praktisch den Zins tilgungs Anteil verändert das heißt also normalerweise ist es ja so dass du hast gerade mein Sohn ist ja sehr also du hast die Finanzierung über 30 Jahre so am Anfang hast du sagen wir mal 3 % Zinsen + 2% Zinsen sind unter oder mein Ding 22 ist jetzt wo ich so und am Anfang ist deine Kalkulation schön aber je mehr weil es eine Annuität ist das heißt du zahlst immer den gleichen Beitrag aber der Anteil Tilgung und Zinsen Rainer sich das Erziehungs Anteilen wasserfesten jährlichen oder monatlichen Rate wird größerkleiner eigentlich als absolute Summe gesehen scheinbar keinen Unterschied weil es ist ja der absolute Summe danach kann ich nur dass du Zinsen absetzen kannst und Tilgung eben nicht erarbeitet und Wasser die Thymus Aussetzung macht sie sorgt einfach dafür dass du sag einfach dass sie sagt einfach dafür dass der Zinsanteil die ganze Zeit konstant bleibt unter Tilgungsanteil bleibt konstant sagt man natürlich ey warte mal was hinten sind ja sind ja Leihgebühr fürs Geld ist ja weggeworfenes Geld ja stimmt weil wenn du jetzt 100000 € Mal ist Malermeister Frage du hast 100000 € da leben du hast 2% Zinsen und 2% Tilgung und die Laufzeit ist wie lange wird es sein 33 Jahre sein, so wie hochist dein Zinsanteil also ganz leicht ausrechnen oder nimmst einfach zweipluszwei nämlich 4000 ja mal 33 sind 120 100 100 100 21423 jonas ist die gesamte der Gesamtkapital Dienst in Soziales und wie hoch ist jetzt wie hoch ist jetzt der Zinsanteil – – 100000 ganz genau kennen sein weil du kannst ja nicht mehr rein von rund 21 21000 € wenn du jetzt aber eine Aussetzung machst dann zahlst du ja die 2% übervolle 33 Jahre deshalb deinem Tilgungsanteil dein Zinsanteil ist bei 66000 das heißt du warst vielmehr abzusetzen jetzt bringt natürlich nichts wenn du was absetzen als bald wiedersehen auf Vermögensberatung gemacht haben die Kunden sein Problem und hier ist aber das coole dass du den Zinsanteil erhöhst aber den TOS Anteil erniedrigt weil die 2% bleiben ja auch gleich nämlich 2% x 33 Jahre das heißt du hast als 66000 € Tilgungsanteil mit denen du aber auch hunderttausend zurückzahlt wie geht das ganz einfach indem die Geldanlage in die nur ein Spaß mehr Zinsen erwirtschaftet als 34000 € und das Feuer frei und wenn das einigermaßen sicher bestellen bei der langen Laufzeit ist es hier gestellt schon allein durch den Cost-Average-Effekt weil sie davon euch auf der Couch ist verkehrt mal kurz in zwei Minuten du kaufst the summer four Anteile die momentan 20 € kosten und investierst lieber jeden jeden Monat 100 € dann kriegst du einen Monat 15 Vorteile so jetzt jetzt steigt der Preis auf 25 € im nächsten Monat dann kaufst du mir die 100 € nur vier Anteile so das heißt die teuersten gekaufte billiger es wird 203 fällt der Anteil auf 10 € was schrecklich ist weil dein Guthaben sind natürlich auch erstmal aber dafür kriegst du ihn kriegst du wo du vorher noch vier Anfall gekriegt hast jetzt auf einmal ziehen Anhalt das hast du kaufst wenn es billig ist besonders besonders viel und mit Feuer ist besonders wenig da Costa Leverage-Effekt funktioniert natürlich nicht in die A30 aber in den ersten 15 Jahren funktioniert es funktioniert es wie Hölle solange du nicht zum gewissen Zeitpunkt unbedingt verkaufen muss bei uns hier ist es eben aus steuerlicher Sicht besonders schlau bei meinem Fall waren es glaube ich wie viel wie viel 20000 € wurde 20 weiteren 66 das heißt also 20066 Setzung hat natürlich auch verschiedene Nachteile unter anderem das viele Banken keinen Bock drauf haben weil sie zum Beispiel keine Lust haben es kompliziert müssen zusätzliche andere gemacht werden muss eine Abtretung gemacht werden muss geprüft werden ob die Teams aus als ob sie wirklich voll bewerten können oder nur teilweise und so weiter und weiter das ist aber eher deswegen wunder ich mich dass sie das immer macht weil das also ich habe da keinen Bock drauf sind so anstrengend ja natürlich gibt es dann auch auch Gebühren und ohne Provision aber glaub mir die verdient sich der Vermittler hart ich habe das früher auch gemacht und hast dann irgendwann gelassen weil ich habe keinen Bock mehr drauf hatte was was aber noch ein riesiger Vorteil ist die momentan total über sie ist eine Selbstauskunft sie sehr viel besser viel besser erstens zweitens du kannst etwas machen was du bei der normalen Annuitätentilgung nicht macht lass mir das mal 10 Jahre laufen jetzt hast du sagen wir mal in deiner deinem von deiner Fondspolice womit man auch immer das heutzutage macht üblicherweise vor davor Police dann hast du dann mein Guthaben von 10000 € drin also erstens kannst du dieses Guthaben als echtes Cash Guthaben in deiner Selbstauskunft ausweisen zweiten bin jetzt der Wert der Immobilie steigt aus Serviette mobil ist wirklich gestiegen dann kannst du zur Bank gehen und sagen du bist mal auf nach den zehn Jahren im Film ganz jung oder nach Bewertung und dann kannst du deine Kohle wieder ausruhen am Sonntag ist natürlich das ist natürlich super cool oder oder stell dir vor du hättest es jetzt abgezielt unterstellst auf einmal fest und die Mieten sind stark gestiegen ich brauche eigentlich mehr Steuervorteile dann kannst du nicht mehr nach belasten außer du informierst und kannst nicht nach beleihen kannst du schon aber du kannst man nicht absetzen weil dann da soll ja warte mal du hast es ja schon abgeklärt mit es tun aber du hast also viel mehr Wahlmöglichkeiten weil du kannst ihn ja nicht was das jetzt weiter laufen oder du sagst nicht tielge damit oder du sagst sale super die die Aktien sind gerade ziemlich weit unten nee ich lass es noch fünf Jahre laufen und mach die andere mach die Finanzierung sein, flexibel so dass nach drei Jahren i kissed ich dann verkaufen kann also bist halt hat viel mehr Wahlmöglichkeiten als bei der normalen als bei der normalen Tilgungsaussetzung weiterer Punkt wo es manchmal sinnvoll sein kann dann ist Aussetzung sehr nützlich ist oft ich wenn die Bonität nicht so Knaller mäßiges muss hier und da mal der Banker motiviert werden und wenn der Banker sein vor scheiß Bonität aber einfach noch das eine oder andere Ziel hat z.b. Bausparvertrag gehofft dass es sinnvoll ist oder nicht oder oder Police oder investment for dann kann man ihn damit liegen und sanny Akumal damit löst so eins deiner Probleme nämlich dass du dann anderen Umsatz machst damit wirst du keine keine schlechte Bonität so ne Bomben Bonität machen aber was du damit machst ist wenn wenn das so ein Mist kannst du dem der eventuell notwendigen Schubs geben um in die richtige Richtung zu gehen und dann warst Du halt nicht vergessen darfst wenn du jetzt deine Bonität nicht besonders dann kannst du halt auch nicht alles ausverhandeln also weißt du alles meine Bonität nicht gut war war ich z.b. nicht sind sensibel also eher gesagt sowas was habe ich am wenigsten gibst du den Banker lieber mehr Zinsen und sagst du dann zwei Möglichkeiten entweder wenig Eigenkapital und mir Zinsen oder billigste Zinsen und viel Eigenkapital ich bevorzuge immer weil Liquidität ist ein scheues Reh dass wir nicht verjagen wollen und schon gar nicht verschenken deswegen würde ich auch jeder jeder gute Unternehmer sagen Liquidität geht vor Rentabilität deswegen Zinsen werden oft in den von Coaches die theoretisch sprechen bisschen überbewertet weil wenn du wirklich es sei denn du sagst okay super ich will nur ein gewisses Volumen machen und danach Schluss dann natürlich so viel wie möglich wenn der Bestand aufbauen willst würde ich an deiner Stelle lieber ein bisschen mehr Zinsen und weniger Eigenkapital also das entspricht auch natürlich immer dem was ich schon seit 20 Jahren sage erstens sagen IV King muss immer Pech haben weil nur wenn du Geld hast dann kannst du auch bestimmt wenn du z.b. kein Geld hast und wenig Schulden dann ist das nicht so gut wie viel Geld und viel Schulden weil das ist immer leichter auszugleichen dramatische gehabt wenn Leute eben sagen ja ich habe hier alles vor einigen Jahren einen älteren Kunden mit 5 Mehrfamilienhäuser jedes Hause ungefähr zwei Millionen wird und der kam irgendwann zu mir und sortiere ich brauch ein bisschen Geld habe aber schon 3 Millionen getilgt in den letzten 5 Jahren und dann zu sagen warum brauchst du das na ja weil jetzt ist er krank geworden jetzt gibt es alles nicht mehr so jetzt musst du renoviert werden und die Bank hat geben die Kredite nicht verlängert genau hätte er die auf dem Konto gehabt und drei Millionen mehr Schulden wer dann z.b. völliger völliger Quatsch erzählt wird nämlich dieses Jahr du brauchst mindestens 20% aus Sicherheitsgründen also wenn du es aus Sicherheitsgründen bräuchtest dann wirst du gefragt um den Kaufmann und sag ich Geld wenn es nicht mehr zu deiner Verfügung steht ein Sicherheitspolster jedenfalls nicht für dich nicht für dich wie du kann ja sein das Eigenkapital zu aber auf keinen Fall zu zahlen so und deswegen deswegen ist es wirklich absolut absolut der Käse aber auch hier selbst bei deiner Propolis oder bei dem vor wann muss ich das Ding aber mehr um anschauen manchmal geht manchmal nicht ich habe auch schon Kunden empfohlen sie sollen jene Bausparfinanzierung machen einfach deswegen weil sonst keine gekriegt hätten oder mit so viel Zinsaufschläge na das ist dann auch wieder nicht gerechnet wird das sind im Einzelfallprüfung also die die pauschal Lösung gibt’s nicht was ist besser Aussetzung Darlehen flexibles Darlehen endfälliges Darlehen ja das hängt davon ab was du tun möchtest das ist ja nicht zum Zahnarzt sagst und sagst du hast ja drei Bora welchen jetzt der bessere die Frage ist wofür ja das ist ja ähnlich wie beim Auto zu fragen ist jetzt gekommen oder ist Cabrio ob die Wochenend Ausfahrt mit der Freundin oder den Ausflug mit brauchst du denn dahin kommen hier übrigens ne kleine Frage ist eher heute nicht mehr ganz so aber wisst ihr eigentlich warum früher die Hurrikans in den USA immer weiblicher name Hurricanes feuchte stürmisch und wenn Sie unterwegs sind ist Haus und Auto weg aber trotzdem diese Ausführung heute hier zum Thema Tilgungsaussetzung also noch mal die konkrete Frage du hast das auch schon getan und umgesetzt ist es heute auch noch um der Grund warum ich es manchmal nicht tue ist weil ist mir zu anstrengend ist es beim Bänker durchzusetzen wenn wenn es möglich ist würde ich immer versuchen die Timo auszusetzen weil wenn du nämlich dann wenn du nämlich dann z.b. auch noch noch noch 35 % Sondertilgung pro Jahr vereinbart dann sind auch wirklich die Risiken Andy Rihs einzige Risiko gibt es dass du zum Zeitpunkt X wenn deine Aktien unten sind unbedingt verkaufen muss da durch das große Zeiträume sprechen wenn du das sicher stellst dass du nicht dann die Bank dich genau nach 10 Jahren zwingt jetzt bitte zurückzahlen aber das würde bedeuten dass es keine anderen Bank meine Bank geführt werden kannst dann hast du ein Problem zu unserem da reduzieren wir eben dieses Risiko auch massiven weil der einfach die Policen und die Depots versprechen langfristig betreuen und immer dafür sorgen dass im Zweifel wenn sich die Kurse entsprechen anders entwickeln das Kunden aufnehmen mit den Tausch durchführen so dass eben nicht wir dieses Zeitpunkt Risiko haben ja das war wiederum die man da rein steht und damit letztendlich auch ein bisschen Handwerk aber wenn man eben die Arbeit macht und dieses Handwerk beherrscht dann kann man eben auch diese Risiken beherrschen die dann irgend wirklich keine Risiken dann kann man sich eben auch auf die Vorteile konzentrieren und die heißen aus meiner Sicht erstens ich verdiene mir Geld auf der Anlage Seite und zweitens ich habe den größeren Steuervorteil weil eben die Zinsen und Möglichkeit draußen ist kannst du jederzeit reinpacken Geld erstmal drin ist kannst du so leicht nicht mehr rausziehen zu Mindestsicherung noch genau also wenn ich einmal täglich komme ich aus dieser Nummer nicht mehr raus kann ich nicht sagen ich habe aber 50.000 getilgt ich mir noch mal 20 zurück das hat bisher noch nicht funktioniert so schwierig

Was ist nach dem Kauf einer Immobilie wichtig?

Hallo und herzlich willkommen mein Name ist Sven sorgenfrei ich bin Mitarbeiter des Finanzcenter in Ahrensburg und verantwortet dort den Bereich der Versicherungen heute geht es ums Thema Wohngebäudeversicherung Wir haben euch also unsere Community gefragt welches sind die brennenden Themen zum Thema Wohngebäudeversicherung und als Kernfrage kam dabei heraus was ist nach dem Kauf einer Immobilie wichtig das ist das was euch interessiert hat und wir haben uns für die Beantwortung der zahlreichen Fragen professionelle Hilfe gesucht und haben sie auch gefunden und zwar in Form der Frau Senn und des Herrn keunemann die uns hier Rede und Antwort stehen und uns professionelle Antworten geben bevor wir zu euren Fragen kommen noch mal eine ganz grundsätzliche Überlegung nämlicheine Immobilie ist meist das größte Vermögen was ich mir in meinem Leben anschaffe und wir reden hier natürlich dann immer über mindestens sechsstellige Beträge worauf ich hinauswill wir werden am Ende der Fragen noch mal sehr konkret darauf eingehen was du als Eigentümer einer Immobilie dann tatsächlich tun muss versicherungstechnisch um hier wirklich dein Vermögen zu schützen und den Wert deine Immobilie im Schadenfall tatsächlich zu erhalten also am Ende der Fragerunde noch mal ein paar Detailinformationen was du selber versicherungstechnisch machen aus unserer Sicht most wie läuft der Wechsel einer bestehenden Gebäudeversicherung ab nachdem der Eintrag ins Grundbuch erfolgt ist nach der Eigentumsübertragung Versicherungsnehmer und der Versicherer das Recht das Versicherungsvertrag zu kündigen der Versicherungsnehmer kann den Vertrag zu sofort kündigen der Versicherer muss eine Frist von einem Monat einhalten dasbin ich gerne noch mal in den Paragraphen 16.90 Versicherungsvertragsgesetz durchlesen wichtig ist zu beachten dass der Verkäufer und der Käufer das natürlich rechtzeitig der Gesellschaft meldet Bubu was passiert wenn keine andere Versicherungsgesellschaft meine Immobilie versichern möchte und welche Gründe gibt es dafür sollten Sie aufgrund von Vorschäden beim Versicherer gekündigt werden dann versuchen Sie bitte nicht alleine neun Versicherungsschutz zu finden dann lass es oftmals für Einzelpersonen sehr schwierig und es geht immerhin um ihre Existenz da wenden Sie sich lieber an ihren Versicherungsmakler dem stehen da die Tore offen der den Kontakt zu den Gesellschaften und auch wenn es dann am Ende eine höhere SBO Selbstbeteiligung oder einen erhöhten Beitrag für Sie zur Folge hat wie kann ich prüfen ob mein Versicherungsschutz ausreichend ist natürlich kann ich selber meine Immobilieauch in den Vergleichsrechner umrechnen Überträger diesen auch recht gut nachdem ich einen Schadenfall habe würde rauskommen ob ich auch gut versichert bin denn meistens in den Bedingungen sind kleine Klausel verschickt versteckt wenn ich das dann nicht versichert habe bleibe ich erstmal auf den Kosten sitzen ich würde mich gerne einmal Versicherungsmakler wenden der kennt den Markt der kennt die Tarife und der kennt die Klausel heißt für mich dass ich in einem Schadensfall auf jeden Fall gut abgesichert bin und mein Füllvermögen bleibt mir erhalten was passiert wenn ich meine Beiträge nicht bezahlen wenn ich meine Versicherungsbeiträge nicht bezahle passiert das was du überall fast wird ich bekomme erst mal eine Mahnung inklusive der Gebühren wenn ich diese Mahnung ignoriere und infolge Beitrag nicht zahlen bekommt der Versicherer die Möglichkeit mich innerhalb von zwei Wochen zu kündigen das heißt wenn ich ein Schadenfall habe Bleiich auf den Kosten sitzen und zudem ist es das Problem dass ich anschließend wenn ich mir dann eine neue versicherungssuche dass die Versicherer mich ablehnt könnten weil sie keine Kundenwünschen die schon mal gekündigt worden sind wegen Nichtzahlung der Beiträge was passiert wenn ich nach Kauf der Immobilie meine Wohngebäude kündige und keine neue abschließe sollten Sie nach dem Kauf einer Immobilie den bestehenden Versicherungsschutz kündigen und keinen neuen Versicherungsschutz abschließen Sams im Leistungsfall leider keine Chance die Versicherung einreichen ab welcher Schadenshöhe lohnt es sich den Schaden zu melden unsere Meinung nach handelt es sich in der Wohngebäudeversicherung am eine existenzielle Versicherung das heißt klein stehen sollten echt nur im Notfall eingereicht werden und anderen liegt es daran dass andernfalls die höheren schadenquoten dazu fürdass man seinen Versicherungsschutz verliert denn ohne passendes Ausgleich Geschäft sorgt es dafür dass der Versicherer eventuell den Vertrag kündigt wie erfahre ich welche Schäden der Vorbesitzer meiner Immobilie gemeldet hat ich als Käufer hat natürlich die Möglichkeit bei dem Verkäufer in Zustandsbericht inklusive der Versicherungsnachweise anzufordern vielleicht würde ich ein bisschen heraus sehen welche Schäden ist in den letzten Jahren gab ich würde aber empfehlen dass man bei der Versicherungsgesellschaft eine Schaden Auflistung der letzten zehn Jahre beantragt inklusive Decke Fahrt damit ganz genau ersichtlich wird welche Schäden schon vor getreten sind in der Vergangenheit gibt es bei Prämienerhöhungen eigentlich ein Sonderkündigungsrecht natürlich kann es der Sicherungsnehmer sein Vertrag nachMinion Erhöhung kündigen wenn er nicht zusätzliche Leistung erhält von der Versicherungsgesellschaft kann man sich gerne in den Paragraphen 40 Versicherungsvertragsgesetz einmal durchlesen gibt es bei einem Versichererwechsel ein Schadenfreiheitsrabatt ja es gibt mehrere Gesellschaften bei dem man einen guten Rabatt bekommen kann da muss man da darf der Kunde innerhalb von fünf Jahren keinen Schaden einreichen sollte er dann doch ein Schaden einreichen würde dieser Rabatt wieder abgezogen werden und diese Rabatt variiert immer kann aber bis zu 30% betragen ab wann besteht Versicherungsschutzganz klar Vertragsbeginn entscheidet natürlich der Kunde selbst er kann zu dem Zeitpunkt sein Vertrag beginnen lassen zudem er das auch wünscht wichtig ist zu beachten dass wir eine vordatierung von 365 Tagen zwar vornehmen kann eine Rückdatierung ist leider nichts möglich zu wem sollten wir natürlich auch nach Aufforderung von der Gesellschaft die Erstprämie bezahlt haben dürfen die Kosten einer Wohngebäudeversicherung auf die Mieter umgelegt werden ja der Vermieter ist berechtigt die Kosten für die Wohngebäudeversicherung auf die Mieter umzulegen dies ist im paragraph 2 der Betriebskostenverordnung geregelt wie verhalte ich mich im Schadenfall Schäden sind generell unverzüglich zu melden besonders als Immobilienbesitzer haben Sie die PflichtSchäden zu verhindern oder zu minimieren und da wird erzählt vor allem die Feuerwehr zu rufen wenn es mal brennt oder auch Reparaturmaßnahmen vorzunehmen wenn dies nötig ist warum sollte ich eine alte Wohngebäudeversicherung in jedem Fall kündigen die Gesellschaft versuchen auf dem Markt Wettbewerb stark zu bleiben das heißt sie bringen immer mal wieder neue Tarife auf dem Markt die sind zum Vorteil für den Kunden und meistens auch Preis sicher das heißt der Kunde kann zudem ähnlichen Beitrag sich besseren Versicherungsschutz erkaufen ich würde immer mal wieder raten dass man zum Vertragsablauf zusammenkommt mit dem jeweiligen Versicherungsmakler zu guter letzt noch der versprochene Hinweis was du jetzt tun solltest lass uns zunächst deine aktuelle Immobilien Absicherung prüfen und bei Bedarf bringen wir ihn auf einen aktuellen Stand sollte deine Police tatsächlich älter als 10 Jahre sein dann gibt es mit ganz großer Wahrscheinlichkeit Handlungsbedarf das liegt daran dass es in der Zwischenzeit eine Vielzahl von Zusatzbaustein von sinnvollen Zusatzbaustein gegeben hat und geht mit denen du deine Vermögenswerte tatsächlich vernünftig und umfassend absichern kannst da geht bei uns die Devise du kannst noch so gut auf deine Immobilie aufpassen letztendlich macht nur eine richtige Absicherung wirklich Sinn in diesem Zusammenhang allein in diesem Sinne unsere Kontaktdaten findest du rund um dieses Video vielen Dank fürs dranbleiben tschüss und ich hoffe sehen uns bald

Wo Immobilien Kaufen?

hallo mein Name ist Alexander Ludwig bin Finanzierungsvermittler spezialisiert auf Immobilien als Kapitalanlage und ich begrüße euch aus dem Finanzcenter in Ahrensburg bei mir ist der Marko magst du kurz erzählen wer du bist ja danke Alex schön hier zu sein mein Name Marco von immocation und ich habe zusammen mit Stefan immocation Pulsuhr Ninjago gegründet mit der Idee möglichst vielen Menschen Zugang zu verschaffen zu der so schön Kapitalanlage Form von Immobilien um eben ja wirklich Mützen mit entscheiden praxisnahen wissen und den passenden Werkzeuge zur hervorragend also bei immocation vermittelt ihr Wissen über Immobilien eine eigene Altersvorsorge Aufbau des Jahres aus meiner Sicht oder ein sehr sehr sinnvolles Konzept ihr habt nämlich an eure eigene Altersvorsorge auch auf dieser Basis so gelöst unddann entschieden das müssen darüber bei Grundsicherung haben dann nebenher angefangen kleine Wohnung zu kaufen und bestellen kann man das Buch macht können die sich von selbst abzahlen dass du nie dann über 30 Jahre beispielsweise sind irgendwann abbezahlen so gut gefallen warum funktioniert der anderen persönlichen viel Menschen gekündigt wer wirklich immocation gegründet als ein reines Online-Unternehmen da wirklich die breite Masse erreichen und vielen Leuten dabei helfen können ok perfekt jetzt habt ihr die Situation so unter den Zuschauern jetzt viele die schon Immobilien haben andere haben noch keine Immobilien was ich beobachte dass viele Leute sich so ein bisschen unsicher sein wo sollte ich jetzt eine Immobiliewir kaufen was du für den Einzelnen Standort wie bewertet man die was sind die Vor und Nachteile wenn ihr regelmäßig richtige Glaubenskriege für dich nehmen an dieser Frage habt ihr euch vielleicht auch bestellt oder gekauft habt seid ihr vermutlich zu irgendeinem Ergebnis gekommen Überlegung unsere Wohnung gekauft bisher mittlerweile hat wirklich mit ihm wirklich Leute auch sehr individuell persönlich und schauen was passiert wenn ich auf dieser Reise zur ersten zum zweiten zum dritten Immobilien und dann aber ganz wichtiges Thema was man da beobachtet es ist halt leider eine wohnortnahe Schöneben optimale beispielsweise München alles andere als gut warum weil der Standard einfach nicht mehr lohnenswert ist nicht so schlecht ich müsste massiv drauflegen das heißt eine schöne Idee Wohnung bezahlt sich von selbst abam Ende habe ich sehr viel Geld eingezahlt aber das geht nur dann gut wenn die Preise weiter steigen Öffnungszeiten Kaufpreis Regression ok am anderen Ende gibt es Helium für standort unbedingt anschauen muss jeden Fall lohnenswert könnt ihr sagen okay dann hat er nicht München dann gehe ich keine Ahnung kein Fußball Aussage aber weißer kriege ich wohl das kann sein ich habe in 20 30 Jahren Leerstand dann habe ich ein Problem haben die Mieteinnahmen zahlen meine Altersvorsorge deswegen ist unsere Theorie so wie gestern gemacht hat jetzt auf den neuen beibringen ist die jeder suche zwischen Zukunft sicher und lohnenswert das verstehe ich will noch zu meiner Sicht denke nicht dass jetzt in München oder Hamburgerinnere guten machen kann ich davon überzeugt dass es dass das noch geht aber das ist dann halt man sich die Frage stellen muss diesen ganzen Aufwand den ich habe die nicht tun muss um an verschiedenen Stellen off market Immobilien habe ich den Standpunkt es gibt Techniken ich muss mal die Frage stellen kann und will ich das neben meinem eingearbeitet meine Altersvorsorge will ich das leisten jetzt nicht den aktiven Immobilien Antworten geben Sie einfach als Altersvorsorge was vielleicht einfach noch zur Vervollständigung wir uns gerade einmal innerhalb von den ersten zwei Jahren 6 Wohnung kaufen Immobilienscout das haben wir parallel zu den sehr stressigen Job gemacht da wäre das gar nicht möglich dass wir so ne lange Zeit Ausgaben mark-to-market zu bekommen obwohl sie überhaupt irgendwo auftauchen an klara meine Stufe mit ich connecte mich mit ein bisschen Hausverwaltung Makler und so weiter absolutes kann man mit dir reden ich auf Bandan und Abfüllen für den Kapitalanleger der ist gerade startet braucht eben ein Problem dass ich eine lohnenswerte Kapitalanlage viele ohne dass es Monate intensiver arbeiten mit dem praktischen Einstieg finden ok Tanzlust richtig Investor zu werden wenn man hauptberuflich machen okay verstehe ich aber du sagst also Standorte wo die Renditen so gegeben sind dass man jetzt nicht über einen längeren Zeitraum aktiv zu packen muss und gleichzeitig Zukunft sich also das dann nach Möglichkeit in 20 Jahren auch noch wer wohnt in Rente gehen will das sind die beiden auf das Ergebnis ne bi Stetten am gerne im Speckgürtel vielleicht zu Micro Fondant bei den großen Metropolen aber auch eigenständig meistens neben der habe zumindest mal stabile Bevölkerungsprognoseoftmals noch vielleicht im S-Bahnnetz irgendwie von der großache Uni oder Hochschule Fresenius 30 Jahren werde ich da wunderbar aber eben noch nicht auf dem Radar jetzt von ausländischen Großinvestoren die Preise treiben wie beispielsweise in München okay das verstehst du verstehst die sind jetzt sagt immocation ihr wollt den Menschen beibringen das geht auch wie ihr vorgegangen seid muss jetzt jeder unserer Zuschauer loslaufen jeder einzelne Stadt in Deutschland einzeln analysieren und zu jeder den Wikipedia-Eintrag und das Statistische Bundesamt überfallen und alles raus schleppen oder wie ist da habt ihr da jetzt in dem Bereich schon was getan gesetzlicher jeder selbst am Fahrersitz zu sitzen gibt es online an der Prognos Zukunftsatlas es gibt wegweiser-kommune mit Passwort für statistischen Datenwohnlagenkarte es gibt den Capital Immobilien Kompass es gibt sehr viele Quellen für Zukunft sicher lohnenswert Markt & Preise bei dem Gehege Immobilienportal Objekte anschauen dass ich kann wirklich ausführlich Analysen fangen an die Uni Städte quasi auszusortieren welche auch noch irgendwie dein Kabel reicht schon wenn ich 4% nicht drin ich kaufe ja dann nicht an Wunder des Marktes Zukunftssicherheit okay aber wir haben dieses Vorgehen daneben natürlich können daraus glaube das Besondere eine Liste ist wirklich dass sie endlich beide Dinge Verein da steht eben drauf wie zukunftssicher ist der Standort er mit diesen Kriterien aber auch welche Renten sind danach aktuell Markt und Preis möglich deshalbdann gepackt in einigen vocation Städteliste die jeder kostenlos bekommen kann diese besagte Liste oder die haben wir jetzt oder bzw hat der Stefan unter diesem Video seht ihr in den Kommentaren schon verlinkt Einsicht wir können das sehr gerne nutzen wir würden uns denke ich auch freuen wenn ihr mal ein Feedback zu Dennis begebt und dann sonst das soll eine Arbeitshilfe sein aber Markus jetzt schon ein paar Parameter und aufquellen eingegangen natürlich soll ich denk dass es auch nicht die Botschaft diese Liste soll allerdings nicht eigenes kritisches Denken ersetzen sondern einer eine neue Arbeit Ergebnisübersicht und dass ihr dann euch damit beschäftigen können und ja stellt eigene Nachforschungen an und finde denke ich und mein Standort gerade sein Zelt drüber nachzudenken aber eine Menge Arbeit diese Zahlen zu addieren die haben wir quasi vorher gemacht und wie du gesagt hast ganz wertvoll für uns Feedback wir wollen natürlich da noch viel viel mehr Städte rein packen oder das ist auchArbeitswert vielleicht noch interessante Kriterien für die Liste lass es uns wissen, das bisschen Arbeit machen damit die Leute leichter entscheiden können hat dass du diese gegeben hast und wir freuen uns auf euer Feedback